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　　昨日，華發(fā)股份總裁劉克被“雙規(guī)”的報(bào)道在業(yè)界引起軒然大波。記者致電華發(fā)股份“東家”珠海國資委，得到明確答復(fù)：劉克近日確實(shí)接受了相關(guān)部門調(diào)查，但目前其人仍處于自由狀態(tài)。

　　6月5日開始停牌

　　華發(fā)股份自6月5日開始停牌，公告停牌原因是“因重要事項(xiàng)未公布”。昨日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》向珠海國資委了解情況，其新聞發(fā)言人周少強(qiáng)告訴記者，劉克目前已經(jīng)接受完調(diào)查，但是否已回到公司上班，暫不清楚。同時(shí)記者致電華發(fā)股份董秘謝偉，他對(duì)此前劉克被“雙規(guī)”的報(bào)道答復(fù)為“道聽途說”。

　　華發(fā)股份目前正值“待嫁之身”，其控股股東華發(fā)集團(tuán)正于珠海市產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌整體轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。6月15日，華發(fā)集團(tuán)就要公開競價(jià)，正式從珠海國資委易主。

　　此前市場(chǎng)傳聞大摩正與華發(fā)集團(tuán)接洽，有意收購。而在報(bào)名登記截止之日，珠海產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)人透露，境內(nèi)外機(jī)構(gòu)正在熱洽華發(fā)，對(duì)于珠海房地產(chǎn)“龍頭大哥”表現(xiàn)出極大興趣。

　　世紀(jì)證券房地產(chǎn)分析師王波分析，劉克被傳因個(gè)人經(jīng)濟(jì)問題接受調(diào)查，是個(gè)人的事件，對(duì)于華發(fā)集團(tuán)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓并不會(huì)有太大影響。對(duì)于劉克本人，王波告訴記者，劉克在華發(fā)的威望頗高，公司員工也比較尊重他，華發(fā)新城的新加坡風(fēng)格建筑也是劉克考察后一手制定的。

　　華發(fā)集團(tuán)直接和間接持有華發(fā)股份股權(quán)合計(jì)7811.2342萬股，占公司總股本24.7%的股權(quán)。自珠海產(chǎn)權(quán)交易中心4月24日發(fā)布華發(fā)集團(tuán)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之后，華發(fā)股份的股價(jià)在一個(gè)多月時(shí)間里，就由每股25.98元一路飆升最高至43元，此后由于印花稅提高對(duì)大盤的整體影響下跌至35.52元便一直停牌。王波認(rèn)為，從華發(fā)股份2007年業(yè)績啟動(dòng)的情況看，目前的股價(jià)差不多到位了。“30多元是它的合理價(jià)值，但是由于市場(chǎng)上有大摩入主的可能性存在，市場(chǎng)給予一定的溢價(jià)，這也是正常的，劉克事件只能算一個(gè)小浪花。”

　　為整體上市鋪路

　　5月29日，華發(fā)股份公告了其攜手海外私募基金，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的計(jì)劃。將其下屬華融置業(yè)50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給一家名為“基匯資本”的專業(yè)房地產(chǎn)私募基金管理公司，拓寬融資方式。華發(fā)方面稱，公司引入了實(shí)力雄厚的國際財(cái)務(wù)投資者，目的是增強(qiáng)公司的資金實(shí)力，提速公司的擴(kuò)張步伐。

　　一直以來，華發(fā)股份憑借其良好的服務(wù)口碑、豐富的土地儲(chǔ)備，在珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)居龍頭地位，業(yè)界對(duì)其有“地產(chǎn)四小龍”的評(píng)價(jià)，中銀國際給予華發(fā)的評(píng)級(jí)是：優(yōu)于大市。

　　中金公司研究部研究員白宏煒分析認(rèn)為，華發(fā)股份目前擁有7個(gè)在建以及土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，建筑面積460萬平方米，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備完全可以滿足未來五年的快速增長。

　　而此次華發(fā)集團(tuán)產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓，也為謀求集團(tuán)的整體上市預(yù)鋪了道路，將使華發(fā)股份和新股東獲得雙贏局面，誰取得華發(fā)也就取得了珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)。

　　中銀國際分析師田世欣認(rèn)為，2006年華發(fā)股份僅結(jié)算了8.3億元的銷售收入，但其賬面預(yù)收賬款高達(dá)13.9億元，是當(dāng)年銷售收入的1.7倍，這已經(jīng)鎖定了他們對(duì)華發(fā)2007年盈利預(yù)測(cè)的64%。而且，自珠海市從2005年開始提出國有企業(yè)改制計(jì)劃后，華發(fā)集團(tuán)是珠海市政府第一家國有企業(yè)改制的試點(diǎn)企業(yè)。加上近年來珠海路網(wǎng)交通狀況大大改善，廣珠城際輕軌、港珠澳大橋等項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，珠海房價(jià)漲幅加快，澳門博彩經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速等因素，對(duì)于華發(fā)而言都是利好。