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　　在西安市國土資源局舉辦的一場拍賣會上，香港恒基兆業(yè)經(jīng)過21輪的現(xiàn)場舉牌競價，最終以4.3億多元的價格競得西瑪電機地塊168畝土地的使用權(quán)。

         記者日前得到最新消息，恒基兆業(yè)西安新公司的注冊審批等已全部完成，并已投入到開發(fā)籌備中。

　　"不僅僅是香港恒基兆業(yè)背景雄厚、地塊面積大、地段好，更為重要的是，這也是國家有關(guān)部門實施嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)新政策后，境外地產(chǎn)商投資西安房地產(chǎn)的第一單。"西安市新城區(qū)招商局局長宋藝光說。

　　在今年3月商務(wù)部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》中，特地提出了兩個"嚴(yán)格限制"：采取有效措施，嚴(yán)格限制外商投資高耗能、高污染、低水平產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)。此前的2006年7月，國家就出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》。

　　西洽會上的斬獲4.3億競拍168畝土地

　　香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司在西安購得168畝土地的消息，最早披露于今年初的西洽會上。

　　期間，在西安市國土資源局舉辦的一場土地拍賣會上，香港恒基兆業(yè)經(jīng)過21輪的現(xiàn)場舉牌競價，最終以4.3億多元的價格競得西瑪電機地塊168畝土地的使用權(quán)。據(jù)了解，該地塊位于西安東二環(huán)路東側(cè)，地段和面積大小都很受房產(chǎn)商的青睞。

　    早在2006年上半年，香港恒基兆業(yè)考察人員的身影就出現(xiàn)在西安市國土資源局舉辦的一次土地推介會上。當(dāng)時，他們就看中了位于西安市東二環(huán)東側(cè)西安西瑪電機廠原廠址的168畝地。

　　據(jù)了解，該地塊是西瑪電機廠的原廠址，后因西瑪電機廠的外遷，原廠址就交由西安市國土資源局作為資源儲備起來，用以更大的發(fā)展。

　　香港恒基兆業(yè)是亞洲最大的地產(chǎn)集團，在香港擁有700多個大型樓盤，包括高度位居全球第四的"IFC香港國際金融中心"，在內(nèi)地也有20多個開發(fā)項目。

　　恒基與西安的合作始于2002年。當(dāng)年，恒基中國集團有限公司便與西安市共同倡議成立了"西部大開發(fā)——西安投資協(xié)調(diào)委員會"，目前，恒基中國和香港中華煤氣已相繼投資西安市的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。

　　西安市國土資源局在了解了恒基兆業(yè)的投資意向后，多次派人赴港詳細介紹宗地情況，介紹國家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策，邀請企業(yè)決策層來西安進行實地考察。

　    于是，在2007年4月6日，第十一屆西洽會召開之時，香港恒基兆業(yè)集團主席李兆基親赴西安。除了參加西洽會外，李兆基此行的重頭戲就是對該地段和西安房地產(chǎn)市場進行全面的考察。

　　此前的2005年4月，李兆基亦曾訪問西安，并會見了時任陜西省委副書記、西安市委書記袁純情。

　　事實上，不僅僅是香港恒基兆業(yè)，其他境內(nèi)外房地產(chǎn)公司也對該地塊十分看好，在此后舉行的土地拍賣會上，競爭相當(dāng)激烈。最終的成交價超出了掛牌價8400萬元，單畝價格則達到258.86萬元，創(chuàng)下2007年西安住宅用地價格的新高。

　　"他們打算用這塊地進行房地產(chǎn)和商貿(mào)開發(fā)，預(yù)計會在10月份動工。"西安市新城區(qū)招商局局長透露。

　　香港恒基兆業(yè)是繼香港和記黃埔之后，香港又一個登陸西安地產(chǎn)市場的地產(chǎn)巨擘，也是國家有關(guān)部門對外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)采取嚴(yán)格限制措施后，西安外商投資房地產(chǎn)的第一單。

　　眾所周知，從2006年7月以來，國家就提出了限制外資進入房地產(chǎn)業(yè)的政策，目的在于整治和緩解外資惡意炒房，助推房地產(chǎn)價格的上漲，增加房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫等現(xiàn)象。

　　對此，西安市新城區(qū)招商局副局長王靜的看法是："國家提出相關(guān)政策，并不是禁止外商投資房地產(chǎn)，而是要求地方政府加大審核力度，但地方也可以根據(jù)自身條件和需求來靈活運用。同一線城市相比，西安的房地產(chǎn)市場還有很大空間，房產(chǎn)巨頭的進入有利于進一步促進西安房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。"

　　也正因這一認(rèn)識和對政策的深刻理解，西安市新城區(qū)招商局在得知恒基兆業(yè)成功競得土地后，積極為對方開通了綠色通道。"我們通過政府的幫助，各部門聯(lián)合互動，用5天的時間就完成了3個月的工作，讓企業(yè)以最快的速度辦完了注冊事宜。"西安市新城區(qū)招商局局長宋藝光說。

　　對于恒基兆業(yè)此次進軍西安房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，地塊本身的吸引力不可小覷。據(jù)介紹，該地塊位于東二環(huán)東側(cè)，而東二環(huán)是西安交通主干道，每天車流量達19.6萬輛，人流量約21萬人次，屬于西安一個重要的經(jīng)濟圈。

　　"恒基兆業(yè)選擇在此發(fā)展商住兩用產(chǎn)業(yè)，顯然是看到了此地的優(yōu)越地理位置。"

　    此前，李兆基在接受媒體采訪時曾表示，經(jīng)過考察發(fā)現(xiàn)，西安房產(chǎn)市場供給需求關(guān)系比較合理，結(jié)合房價和地價的綜合考慮，西安的房地產(chǎn)市場仍有一定潛力，他對投資古城樓市充滿信心。

　　當(dāng)然，恒基兆業(yè)此番斥巨資進入西安，也有其全國發(fā)展布局的考慮。根據(jù)恒基高層的規(guī)劃，未來將有300億港幣的投資陸續(xù)進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。

　　恒基置地加劇高端競爭

　　恒基兆業(yè)競得土地、落腳西安東城后，其對該地塊的開發(fā)方向也開始廣受猜測。據(jù)透露，恒基兆業(yè)打算在此地塊投資2999萬美元，開展以房地產(chǎn)為主，兼做商貿(mào)的產(chǎn)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士就此認(rèn)為，這將進一步推高西安城東房價，加劇高端住宅的競爭程度。

　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司是一家同時在香港交易所和東京證券交易所上市的香港地產(chǎn)公司。主要業(yè)務(wù)是物業(yè)發(fā)展及投資、物業(yè)管理、建筑、發(fā)展計劃管理，并通過主要附屬機構(gòu)恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司，從事酒店業(yè)務(wù)、燃氣生產(chǎn)及分銷、百貨業(yè)務(wù)、財務(wù)、投資控股及基建項目。旗下有5家在港交所主板上市的公司：恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司、恒基中國集團有限公司、香港中華煤氣有限公司、香港小輪(集團)有限公司及美麗華酒店企業(yè)有限公司。

　　僅2005年一年，恒基兆業(yè)就在各大城市實施了擴張行動。首先是對外高調(diào)宣稱，要刷新沈陽最高建筑物的高度，隨后又與和記黃埔先后"入侵"武漢房地產(chǎn)市場。資料顯示，今年，恒基兆業(yè)將投資74億元在國內(nèi)20多個城市進行以高檔住宅小區(qū)及商業(yè)配套為主的地產(chǎn)投資開發(fā)。由此可見，恒基兆業(yè)進軍國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的決心和步伐一直沒有動搖過。

　　與其所得地塊相鄰的"紫昕花庭"的開發(fā)商劉逍曾表示，恒基兆業(yè)的到來將有利于提升西安東北角區(qū)域的價值，將有望帶動?xùn)|二環(huán)整體經(jīng)濟的發(fā)展。

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　　商務(wù)部要求嚴(yán)限外商投資房地產(chǎn)

　　"采取有效措施，嚴(yán)格限制外商投資高耗能、高污染、低水平產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)。"日前，商務(wù)部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》，其中這兩個"嚴(yán)格限制"格外引人注目。

　　商務(wù)部國際經(jīng)貿(mào)研究院外資研究部研究員郝紅梅表示，國家提出對這些產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)格限制，應(yīng)該是從轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的角度來考慮，但她認(rèn)為"嚴(yán)格限制"并不是把上述產(chǎn)業(yè)列入禁止類，而是在項目審批等方面會比以往更謹(jǐn)慎。

　　郝紅梅表示，這一限制是因為最近兩年，外資在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生的較大影響。去年7月曾出臺《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，今年繼續(xù)提出嚴(yán)格限制。

　　去年以來，外資進入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域一直為大家所關(guān)注，并有人認(rèn)為外資是推高房價的一大因素。清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明對此表示認(rèn)同，并稱："防止房地產(chǎn)泡沫威脅國家宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定運行，這個與我國引進外資戰(zhàn)略調(diào)整不是一回事。"

　　他解釋說，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)很大程度上不是純商業(yè)化的，即使是商品房建設(shè)，政府也必須考慮老百姓的利益和社會安定等問題。