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　　濟(jì)南東城地產(chǎn)的價(jià)值提升是有目共睹的，近幾年隨著城市化進(jìn)程的加快，東城土地價(jià)值一路上揚(yáng)，房地產(chǎn)也隨之不斷增值。同時(shí)，“住東不住西”的傳統(tǒng)置業(yè)思路讓東城地產(chǎn)倍受關(guān)注，東部城區(qū)也在置業(yè)選擇中占盡優(yōu)勢(shì)。在持續(xù)不斷的“向東置業(yè)”熱潮中，東城地產(chǎn)價(jià)值是否已得到充分體現(xiàn)？它的上升空間還有多少？成為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　東城區(qū)域優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，歷山路以東、經(jīng)十路沿線及以北、北園大街以南、向東直至高新開(kāi)發(fā)區(qū)，這一區(qū)域?yàn)闈?jì)南東部城區(qū)，這里的區(qū)位優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。

　　首先這里具備良好的城政配套，無(wú)論是路網(wǎng)交通、文化教育、醫(yī)療服務(wù)等都有良好基礎(chǔ)。其次，隨著濟(jì)南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局的調(diào)整，東部形成了以山大路為核心的科技商務(wù)區(qū)、東外環(huán)沿線的商務(wù)辦公區(qū)以及高新區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，使得東部城區(qū)具備了持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。而且，隨著濟(jì)南舊城改造的進(jìn)行，越來(lái)越多的人口向東部流動(dòng)，使得東部城區(qū)的居住規(guī)模和居住需求不斷擴(kuò)大。因此，很多業(yè)內(nèi)人士判斷，這種區(qū)位優(yōu)勢(shì)決定了東城地產(chǎn)發(fā)展的潛力是十分巨大的，目前東城地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)只是冰山一角，隨著奧體中心等市政設(shè)施的完成，東城地產(chǎn)價(jià)值還將有大的飛躍。

　　與這種判斷相呼應(yīng)的是，東部城區(qū)作為濟(jì)南大東區(qū)的核心，起到銜接主城與唐冶新城以及章丘聯(lián)接的重要作用。隨著唐冶新城和章丘的建設(shè)與發(fā)展，東部城區(qū)的作用也將愈發(fā)突出，這里將成為新城區(qū)與主城區(qū)進(jìn)行資金、信息、物流等進(jìn)行交換的集散地，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將帶動(dòng)居住、辦公、商業(yè)等房地產(chǎn)項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，而且目前這種態(tài)勢(shì)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的濟(jì)南東城只是雛形初現(xiàn)，隨著東城的城市化發(fā)展以及在大濟(jì)南城市格局中的地位日益明確，東城的區(qū)域價(jià)值將會(huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍，東城的地產(chǎn)價(jià)值也將隨之不斷提升。

　　東城地產(chǎn)穩(wěn)健前行

　　東城地產(chǎn)的價(jià)格在濟(jì)南住宅商品化的十幾年間，從1998年每平方米2000元左右到現(xiàn)在每平方米5000余元的銷售，上漲幅度很大。但分析東城地產(chǎn)價(jià)格上漲的歷程，不難發(fā)現(xiàn)，它是以城政發(fā)展和產(chǎn)品品質(zhì)提升為依托的，并不是利用市場(chǎng)需求憑空的熱炒。

　　交通改善對(duì)東城地產(chǎn)影響甚深，從花園路、解放路到東外環(huán)改造，再到經(jīng)十路和北園大街改造，都給東城地產(chǎn)創(chuàng)造了一次次價(jià)值提升的空間。因?yàn)榈缆犯脑觳粌H是便利了交通，更重要的是道路沿線功能布局的重新分配和全新分布，使影響東城居住的種種因素進(jìn)一步合理化，新建小區(qū)周邊的市政配套的不斷完善，必然會(huì)促進(jìn)東城土地價(jià)格上張，地產(chǎn)的增值也就順理成章。

　　同時(shí)，奧體中心等市重點(diǎn)工程落戶東城，也使得東城的地位愈顯突出。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著濟(jì)南城市化發(fā)展，傳統(tǒng)老城區(qū)的功能正在逐步向周邊轉(zhuǎn)移，而老城區(qū)由于人口過(guò)度集中等因素，居住舒適度也在下降，越來(lái)越多的人開(kāi)始向新城市核心區(qū)轉(zhuǎn)移，東城無(wú)疑是最佳的選擇。東城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，層次性極為明顯，從歷山路開(kāi)始逐步向東開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)節(jié)奏與東城的區(qū)域成熟相吻合，因此在東城居住的舒適度極高，這也是濟(jì)南人熱衷東部置業(yè)的一個(gè)重要原因。

　　而且，東城地產(chǎn)項(xiàng)目以中高檔樓盤為主，其高端品質(zhì)已經(jīng)得到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。開(kāi)發(fā)商表示，因?yàn)闁|城很多區(qū)域都是新建居住區(qū)，這對(duì)片區(qū)原有的居住形態(tài)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和消費(fèi)意識(shí)都是一個(gè)極大的沖擊，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有意識(shí)和有能力把握這種改變，在項(xiàng)目規(guī)劃之初就把這些改變納入其中，為業(yè)主今后的居住生活提供足夠的上升空間。黃金時(shí)代、盛世花城、錦繡泉城、萊茵小鎮(zhèn)、福潤(rùn)康城、金色港灣等項(xiàng)目，一經(jīng)面世便受到市場(chǎng)的追捧，也正是在這種前瞻性規(guī)劃思路的必然結(jié)果。同時(shí)，前瞻性的規(guī)劃思路也決定了目前在售的東城地產(chǎn)，具備隨東城區(qū)域價(jià)值提升而不斷增值的可能。