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　　近來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)凸顯的價(jià)格標(biāo)桿效益帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象日益明顯。位于上海外環(huán)線附近的顧戴路板塊，在2005年3月樓市調(diào)控之前、上海房?jī)r(jià)達(dá)到峰值時(shí)，這里的最高房?jī)r(jià)在每平方米1萬(wàn)元左右。宏觀調(diào)控后，這一板塊的房?jī)r(jià)最低時(shí)曾跌至7000元/平方米左右，而眼下，已漲至9000元以上，高的已超過(guò)萬(wàn)元。

　　消失了一年多的排隊(duì)購(gòu)房場(chǎng)景再次出現(xiàn)在上海樓市。三月份以來(lái)，上海多個(gè)新樓盤開盤當(dāng)日都出現(xiàn)了多人排隊(duì)爭(zhēng)購(gòu)，銷售記錄時(shí)有刷新。于是，看多者判斷，"小陽(yáng)春"已降臨上海樓市。但是，多數(shù)市場(chǎng)人士認(rèn)為，樓市"回春"說(shuō)言之過(guò)早，局部分化、回暖的可能性較大，能否全局反彈，關(guān)鍵還要看六七月份。

　　進(jìn)入三四月以來(lái)，上海新建商品住宅市場(chǎng)成交量明顯放大，日銷售量由此前的兩三百套增至五六百套。上海仲盛集團(tuán)銷售中心總經(jīng)理湯曉丹認(rèn)為，開發(fā)商推盤量的增大帶來(lái)了市場(chǎng)交易量的回升。僅3月16日至31日半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，上海就有36個(gè)新盤推出，上市總量達(dá)到41.19萬(wàn)平方米。在供應(yīng)量的帶動(dòng)之下，去年以來(lái)積壓的剛性需求開始迸發(fā)出來(lái)。

　　上海中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉承健分析說(shuō)，評(píng)價(jià)市場(chǎng)冷暖，關(guān)鍵看需求。當(dāng)前市場(chǎng)特征是有效供應(yīng)減少，自主需求釋放傾向明顯，結(jié)構(gòu)配比失調(diào)，外環(huán)線以外區(qū)域上市量大、內(nèi)環(huán)以內(nèi)偏少。因此，局部市場(chǎng)會(huì)因?yàn)樾枨蠹卸斐晒┎粦?yīng)求、價(jià)格上漲。

　　知名房產(chǎn)專家蔡為民認(rèn)為，說(shuō)上海樓市"回春"還為時(shí)過(guò)早。其一，當(dāng)前受消費(fèi)者青睞的樓盤，要么是"四房"產(chǎn)品--現(xiàn)房、地鐵房、品牌房、降價(jià)房，要么是"三低一高"產(chǎn)品，即低單價(jià)、低總價(jià)、低首付、高得房率。如果不具備這些要素中的一二項(xiàng)以上，在市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有出路。其二，目前市場(chǎng)上的購(gòu)房人絕大多數(shù)是自住者，這使得樓市買氣不容易產(chǎn)生擴(kuò)散效果。目前市場(chǎng)還處于盤整向下的階段，房?jī)r(jià)需經(jīng)過(guò)一個(gè)擠泡沫的過(guò)程之后，才能重新走向堅(jiān)挺。

　　漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國(guó)認(rèn)為，三四月份按慣例是每年交易高峰期，在開發(fā)商的各種營(yíng)銷手段下，成交量自然會(huì)上漲，相對(duì)于連續(xù)幾個(gè)月成交淡季，眼下即便算是"小陽(yáng)春"，但全年來(lái)看難以維持。

　　上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)近期公開表示，上海住宅市場(chǎng)供求比例在1.5：1左右，供給能夠滿足需求。五六月份，90平方米以下的小戶型住宅將集中上市。

　　但另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，一季度上海房屋新開工面積只有1169萬(wàn)平方米，同比下降了兩成多。新開工面積減少，一方面反映了開發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)供過(guò)于求的預(yù)判，另一方面也會(huì)對(duì)未來(lái)供求起到調(diào)節(jié)作用。

　　"禁止轉(zhuǎn)按揭"名存實(shí)亡？上海樓價(jià)再入上升通道

　　近日，一直為買房結(jié)婚而奔忙的陳先生，終于看中了上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路一套57平方米、開價(jià)78萬(wàn)元的二手房。但最大的難題是，這是一套仍在銀行按揭貸款的房子，照有關(guān)政策規(guī)定，除非現(xiàn)業(yè)主付清房貸，否則不能為買家辦理按揭手續(xù)(即所謂"轉(zhuǎn)按揭")。最后，他多花了大約一萬(wàn)塊錢，成功把房子買下。