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　　海南房產(chǎn)外銷被業(yè)界冠之以“旅游地產(chǎn)”，而被銷往島外的占據(jù)總銷售量60—70%的房產(chǎn)中，有業(yè)界人士曾粗略估計，按套數(shù)計算，90平米以下的中小戶型將超過整個外銷房產(chǎn)的60%，據(jù)稱，這還是保守的數(shù)字。

　　從記者近期調(diào)查的情況看，多數(shù)以中小戶型為主的樓盤特別搶手和熱銷，即便是一些以中大戶型為主的樓盤，其小戶型部分就像肥膘中的瘦肉，早被訂購一空。事實上，不管是面對島內(nèi)還是島外購房者，中小戶型總是最先賣掉的。綠色佳園·天上人間最先售罄的是中小戶型；長信·左岸國際在五一期間推出的30套中小戶型，僅一天時間就被訂購一空，等等。天來泉從去年10月31日開盤到記者發(fā)稿止，售出小戶型房2100多套，開發(fā)商囊入兩億多，引起業(yè)界驚呼。

　　有業(yè)界人士把島外人士喜愛中小戶型稱之為“天來泉”現(xiàn)象。當中小戶型具備了環(huán)境、品質(zhì)、配套等條件時，會成為他們的首選，從天來泉的2100多業(yè)主的情況看，一方面是他們看中了官塘的環(huán)境和天來泉的規(guī)模、品質(zhì)；另一方面，他們也具備了一定的實力、消費能力。

　　也有專業(yè)人士把宜居中小戶型譽為海南旅游地產(chǎn)的代表作或海南房地產(chǎn)未來發(fā)展的方向。

　　“候鳥”青睞第二居所

　　近年來，海南房地產(chǎn)出現(xiàn)熱銷的市場局面，不僅是受全國地產(chǎn)大氣候的影響，海南獨特的氣候資源與無可比擬的地理環(huán)境資源所造就的宜居環(huán)境，更是造成島外置業(yè)者來海南購房的主要動因，逐年上升的島外購房比量足以說明這一點。每到冬季到來，大批的被稱為“候鳥”的中老年人便來到春光明媚的海南度假越冬，這批人成為島外房地產(chǎn)銷售總量的主體。

　　緯達聯(lián)行的總經(jīng)理汪志軍認為，占海南房地產(chǎn)銷售總量65%以上的島外購房置業(yè)者，無論是投資或者自住，所看好的都是海南的自然環(huán)境，這是海南房產(chǎn)能夠外銷的主要賣點。而這些島外購房客在海南的置業(yè)絕大多數(shù)為二次或多次置業(yè)，從消費的角度來講，已經(jīng)脫離了第一居所這一生活資料的消費范疇，因此，其消費觀念表現(xiàn)出強烈的純消費或投資特征，其消費能力及經(jīng)濟實力也是普通群體所不能比的。

　　理性消費愛“小房”

　　島外客戶多選擇中小戶型而不是大戶型的理由，21世紀不動產(chǎn)海南總經(jīng)理余快概括為宜居、實用、實惠。一般來海南度假的往往會是中老年人，居住時間較短，一至兩房不超過90平方米足夠，只要社區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、綠化好一點、房型設(shè)計合理、周邊配套齊全、按目前的價位一般在20萬左右，一房二房的中小戶型最受歡迎。去年推出的金灣花園，以其不超過90平米的中小戶型及優(yōu)雅的社區(qū)環(huán)境吸引了島外客戶的青睞，600多套房子幾個月時間被搶購所剩無幾，60%多被島外客戶購走。

　　“中小戶型的被熱賣，揭示出一個消費理念，那就是人們的理性消費”。汪志軍對記者說道，無論是住房、汽車等大宗消費還是日常消費，人們更注重實用、實惠與性能，住房也是一樣，本來80、90平米足夠，選擇更大的房子會造成浪費。作為過渡時期選擇中小戶型是較為理智的，沒必要“一步到位”。

　　小戶型≠低檔房

　　中小戶型往往被認為是低檔、大眾化、經(jīng)適房、廉租房等，怡心園的副總蔡仁琦決不這么認同，他稱，怡心園就好比小排量的“奔馳”和“寶馬”，換句話說：怡心園是海口高尚、高品味、高檔次原創(chuàng)一流小戶型?？偨?jīng)理黃忠保在自己的博客里也說，作為擁有海景、江景、溫泉、園林、泳池的高尚社區(qū)，像這樣體貼入微的設(shè)計細節(jié)，在怡心園隨處可見：譬如8000㎡亞洲風情水景園林、200㎡園林泳池、3個溫泉泡池、三重立體綠化、百種熱帶植物共同構(gòu)建的綠色健康生活環(huán)境；“怡心園臨路建筑主動后退30米，讓出近3000㎡土地，投資打造成海甸島最大的浪漫主題休閑廣場”。看得出，怡心園一違常人所想，決心打造出大都市里一流品質(zhì)“小戶型”。

　　記者從怡心園銷售處了解到，怡心園自前不久開盤以來，已銷出房子400多套，占總量的60%多。市場證實了蔡仁琦的觀點，多數(shù)購房者確實是沖著“小排量的奔馳、寶馬”而來。

　　無論是天來泉、怡心園、金灣花園還是更多以中小戶型為主的品質(zhì)社區(qū)，除了備受追捧的“中小戶型”外，大社區(qū)、大配套、高綠地、高品質(zhì)亦是購房者參考的重要因素。記者在前不久踩盤時特別注意中小戶型的銷售情況，當在綠色佳園、長信等一些大型的高品質(zhì)樓盤看盤時，均被告知，90平米以下的中小戶型成了“香餑餑”，一開盤甚至未開盤便訂購一空。