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　　2007年全市推出的53個(gè)住宅項(xiàng)目當(dāng)中，其中含有90平方米以下房型的項(xiàng)目有38個(gè)，每個(gè)新項(xiàng)目出來(lái)，最先被市場(chǎng)消化的就是中小房型。二手交易數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份90平方米以下物業(yè)的成交面積占69%，比去年同期要多7%。這種勢(shì)頭反映出深圳對(duì)中小戶型需求旺盛。

　　然而現(xiàn)階段，新增中小戶型嚴(yán)重不足。2007年至今全市新增供應(yīng)19425套商品住宅，其中90平方米以下房型9074套，占46%，比2006年全年的比例要低2個(gè)百分點(diǎn)，與二手成交相比，要低23%，與調(diào)控目標(biāo)“90/70”的要求也有較大差距。從中小戶型分布看，各區(qū)不均衡，最高的福田，中小戶型比例有89%，最低的寶安，中小戶型比例僅有16%。關(guān)內(nèi)中小戶型比例高達(dá)78%，而關(guān)外中小戶型比例僅為34%。這種分布意味著絕大部分中小戶型的價(jià)格不低，對(duì)購(gòu)房自用的中低收入消費(fèi)者而言選擇十分有限。

　　以調(diào)整供給結(jié)構(gòu)為目的的“90·70”政策在土地出讓環(huán)節(jié)得到嚴(yán)格的執(zhí)行，但受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)影響，今年難以產(chǎn)生實(shí)效。下半年樓市供應(yīng)仍是中大戶型為主的格局，一些惜售的大戶型項(xiàng)目以及趕上去年大戶型末班車的項(xiàng)目均會(huì)在下半年推出。而中小戶型項(xiàng)目不多，比例進(jìn)一步減少，加上投資需求推動(dòng)，價(jià)格難以回落。