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　　小戶型比重增加經(jīng)適房首付可降至20%

　　記者近日從有關(guān)部門獲悉，南昌市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組已公布《關(guān)于調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房套型面積比例的通知》，該通知對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房套型面積比例進(jìn)行了調(diào)整，要求今后幾年南昌市計(jì)劃完成70萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和銷售，套型面積小于65平方米的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量占新建經(jīng)濟(jì)適用房總量的比例必須達(dá)到30%。

　　65平方米以下套型須占30%

　　南昌市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組調(diào)查摸底發(fā)現(xiàn)：符合2007首批經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的中低收入家庭大多希望購買50平方米左右小戶型住房，且中小戶型的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)低收入家庭最為適合。經(jīng)研究決定將經(jīng)濟(jì)適用房各種套型建筑面積的比例調(diào)整如下：50平方米占10%；55至65平方米占20%；65至75平方米占60%；75至85平方米占10%。而原標(biāo)準(zhǔn)是75至85平方米、65至75平方米以及55至65平方米經(jīng)濟(jì)適用房按照3∶6∶1比例控制。目前，該通知已下發(fā)至南昌市各經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)單位。

　　城南增加32套小戶型經(jīng)適房

　　據(jù)了解，南昌市首批試點(diǎn)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)之一的城南經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)計(jì)在今年6月底完工，目前物業(yè)管理已先期進(jìn)入。據(jù)該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，南昌城南經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)目前增加了3棟共32套面積60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，以滿足中小戶型業(yè)主的需要。由于新增了3棟小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房，城南經(jīng)濟(jì)適用住房一期工程的住宅數(shù)量由原來的28棟增加到31棟。

　　經(jīng)適房首付可降至20%

　　就在南昌市調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房套型面積比例不久，5月14日，我省出臺(tái)《關(guān)于住房公積金政策向中低收入家庭傾斜的指導(dǎo)意見》，將提高住房公積金最低繳存標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)還清個(gè)人住房貸款的低收入家庭可獲貼息，低收入家庭也可提取公積金支付房租。中低收入家庭所購房屋為經(jīng)濟(jì)適用房的，購房貸款首付比例可降至20%；可用產(chǎn)權(quán)共有人所繳公積金沖抵還貸以減輕中低收入家庭個(gè)人住房貸款還款負(fù)擔(dān)，有條件的地方可實(shí)行將中低收入職工及房屋產(chǎn)權(quán)共有人每月繳存的住房公積金沖抵其歸還個(gè)人住房貸款金額。對(duì)按時(shí)還清個(gè)人住房貸款的低收入家庭，財(cái)政部門可從廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金中安排部分資金進(jìn)行貼息，減輕這部分職工的利息負(fù)擔(dān)。

　　政府回購經(jīng)適房不再支付退房人貸款利息

　　根據(jù)我省有關(guān)規(guī)定，政府回購經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，原則上按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格認(rèn)購，而不再支付退房人貸款利息。如此規(guī)定緣由有三：一是經(jīng)濟(jì)適用房貸款的借款人是住房購買者，而不是政府，經(jīng)濟(jì)適用住房購買人有義務(wù)根據(jù)貸款合同的約定依法支付其貸款利息。二是政府為了讓利給老百姓，回購時(shí)未考慮其房屋的折舊，而在一般情況下房屋的折舊費(fèi)遠(yuǎn)高于利息支出，這樣做既滿足了退房人的居住需求，又未使其經(jīng)濟(jì)利益受損。三是如果政府補(bǔ)償退房人的貸款利息，可能造成新的社會(huì)不公，使購房時(shí)一次性付款的中低收入家庭吃虧，進(jìn)而造成具有一次性付款能力的中低收入家庭也可能會(huì)放棄一次性付款，轉(zhuǎn)而選擇銀行按揭貸款，這不利于經(jīng)濟(jì)適用房良性發(fā)展。

　　經(jīng)適房財(cái)產(chǎn)權(quán)可繼承

　　為防止經(jīng)濟(jì)適用房在銷售、管理過程中“變味”，我省規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不可上市轉(zhuǎn)讓，但允許其子女以不同方式繼承。具體為：一是申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，已納入家庭人均年收入、人均住房面積計(jì)算的家庭成員可依法同時(shí)繼承該經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)；二是其他家庭成員是繼承人的可以依法繼承該經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，但不能繼承居住權(quán)。也就是說，其他家庭成員依法取得的經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)不能用于自己居住，只能由政府收購后取得貨幣財(cái)產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)繼承。

　　聘請(qǐng)群眾監(jiān)督經(jīng)適房質(zhì)量

　　為保證我省經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、銷售過程中的公平、公開，日前，省監(jiān)察廳與省建設(shè)廳將在全省特邀聘請(qǐng)群眾監(jiān)督員參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的監(jiān)督，特邀監(jiān)督員一年一聘，其總?cè)藬?shù)三分之二都須是經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租住房的申請(qǐng)人、中簽人。特邀聘請(qǐng)的群眾監(jiān)督員將對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租住房建筑質(zhì)量情況進(jìn)行監(jiān)督；對(duì)搖號(hào)、選房等公開環(huán)節(jié)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督；參加有關(guān)聽證會(huì)或協(xié)助調(diào)解有關(guān)爭議，幫助群眾反映意見。對(duì)于特邀群眾監(jiān)督員反映的問題，有關(guān)部門將進(jìn)行核查，并把核查處理的結(jié)果及時(shí)反饋。