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　　劉震宇：時間也很晚了，我不想占用大家更多的時間。剛才我們也談了一下。我們作為建筑師來講在產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中是特別微觀的一個小點。我們一個主要的精力是研究產(chǎn)業(yè)上的。既然是走進武漢，我們正好這兩年在中部城市，包括鄭州、武漢都陸續(xù)有一些公共建筑在落成。這樣給了我們一個機會，能有橫向的面對。因為我們公司本身在北京、上海待了多年，同樣看到在寫字樓這塊，我今天想舉一個現(xiàn)實的例子，房地產(chǎn)本身有公共建筑，公共建筑在形象上起的作用更大，因為它的單體都是突出顯著的。我們等于在最近的幾年當(dāng)中，從大的一線的城市，像北京、上海、廣州、深圳這些城市陸續(xù)的接到了新興的地產(chǎn)帶來的任務(wù)，其中包括了寫字樓、酒店這樣大型的公共建筑。在做同樣的相同的產(chǎn)品的時候，我們來研究一下，同樣在一線城市開發(fā)的產(chǎn)品，和我們在武漢、鄭州和沈陽都有這樣的寫字樓的產(chǎn)品面市，大家發(fā)現(xiàn)同樣打的口號都是高端的，智能化的，標(biāo)準(zhǔn)的口號都是一樣的。實際上我們建筑師在做產(chǎn)品的時候，面對的是不一樣的。我覺得稍微總結(jié)一下看一下他們當(dāng)中的區(qū)別?？赡軐ξ覀兾錆h來講在開發(fā)項目的時候，我們的借鑒意義要大一些。

　　第一個就是說為什么有這樣的差別？首先建筑是長在環(huán)境當(dāng)中的，建筑是城市的片斷，城市是建筑的環(huán)境載體。離開了環(huán)境這個建筑的本身的特點就不突出了。建筑設(shè)計常規(guī)的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，這些方方面面的介紹大家都可以理解的了。而這些共性的地方在不同的地方都是沒有差別的，而它所帶來的差別是環(huán)境差別帶來的不同。(看圖)從這里我們看到三張圖片并沒有什么顯著的差別，這最左邊的是鄭州的辦公樓，第二個是我們武漢的武漢大學(xué)開發(fā)的一個項目，這個建筑也是辦公樓為主的建筑，最右邊的一個是我們在北京正在建造當(dāng)中已經(jīng)逐步封頂?shù)捻椖浚瑥耐庥^特色上來講，其實他們?nèi)齻€是一個樣子的。首先我們討論的是地產(chǎn)項目，它更多的是來自于客戶和市場的定位，從這三個項目來講，它本身的要求或是開發(fā)商的要求都是一樣的，都是在區(qū)域當(dāng)中做到最好之一。你比如說拿體量來講，因為最右面是在北京，北京的CBD是在國貿(mào)的長安街上，像這樣的整個的建筑容量就達到了16萬，總?cè)萘窟_到了20多萬。中間那個是在武漢武大對面的，這個區(qū)域相對并不是武漢地區(qū)最好的辦公樓區(qū)，但是它面臨的市場不是高端的市場。在一個比較小的范圍內(nèi)還是不錯的。但是它的整個的建筑容量也是達到了6萬平米，地上也是4萬8千平米。大家看到這只是一個主樓，還有一個副樓，最左邊的是我們鄭州開發(fā)的一個樓，它的總?cè)萘看蟾攀?0萬平方米，地上是8萬多平方米，從量上來講，北京、上海這樣的大城市動輒就是幾十萬的容量，那這樣大的容量本身就需要非常強的市場的消化能力。我們在中國的城市要開發(fā)一個房產(chǎn)項目的時候，市場的容量在很大的程度上決定了項目的規(guī)模和品質(zhì)，而這個品質(zhì)有一個區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)，同樣我們研究高級寫字樓，是不是把北京某一個樓克隆過來就可以在武漢生根發(fā)芽呢？不是的。

　　這里看一個全景，這是我們武漢正在做的項目。這是鄭州的項目，是一棟樓，但是也是一個聯(lián)體的雙子座的概念，這個是我們武漢正在封頂?shù)囊粋€樓，它的總?cè)萘窟_到26萬平方米。從這幾個項目來講，實際上我們進入一個城市和區(qū)域，拿到一個項目的時候，其實首先明確的并不是口號性的目標(biāo)，首先要確定我們設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)是要量化的，而只有這個量化的前提下，你才擁有你設(shè)計上的可選擇權(quán)。這里面有幾個提法，通過這幾個不同的城市環(huán)境，實際上有一句話認知的比較清楚，所謂的高標(biāo)準(zhǔn)的選擇固然需要高標(biāo)準(zhǔn)的需求，那樣的情況下一方面確實是需要高水平的事業(yè)，有更廣泛的空間和更高深的素養(yǎng)。真正的高端都是鳳毛麟角的，它所面臨的容量都是有限的，更多的是在有限的情況下做的真正的高端。這個時候?qū)ㄖ焷碇v，你其實面對的最難的問題不是你見過最好的樓，而是如何理智的選取。所以我們最后實際上拿到了一個結(jié)論，就是在任何一個區(qū)域要適度的去領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)跑者。這個適度很關(guān)鍵，而真正的適度是評價你的設(shè)計是否到位的關(guān)鍵點。

　　接下來我們看看怎么樣把標(biāo)準(zhǔn)量化。先看看常規(guī)的概念，如何看待辦公樓建筑的市場價值標(biāo)準(zhǔn)，咱們不妨從使用者的角度看一下，不外乎我們總結(jié)的幾條，最好的寫字樓首先就在最佳的位置。風(fēng)格適當(dāng)、色彩得當(dāng)、材料選擇合適。第二個是外觀。第三個是大堂，第四個是電梯，第五個是辦公標(biāo)準(zhǔn)層。這里面包含很多，是你作為使用者享有的空間，你的凈高、空間尺度等。第六個是設(shè)計上的很多的細節(jié)。這是屬于產(chǎn)品品質(zhì)上我們最后需要關(guān)注的，但是往往是前面的容易被照顧到，后面的不容易被照顧。所以你現(xiàn)在從一個小的方面看武漢到底有多大。謝謝大家！