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　　劉力：因為我是做產(chǎn)品設計的，我主要從產(chǎn)品設計上談這個特點。在之前各地的開發(fā)商和設計單位都在做戶型的創(chuàng)新，特別是空間形態(tài)上的創(chuàng)新，于是全國各地有很多的錯層、復式等，現(xiàn)在在大的方向上的創(chuàng)新也不太可能了。于是都是在一些定型的戶型上如何做精細化的文章。我們內(nèi)部做了統(tǒng)計，90平米以下的戶型大約占了30種左右?？梢宰鲆恍﹦?chuàng)新，可以批量化生產(chǎn)，比較好用。它的戶型種類有很大的限制，開發(fā)商于是把中心轉(zhuǎn)到景觀設計等上。

　　另外現(xiàn)在我們賣的房子多數(shù)是毛坯房，這樣考慮目前居住模式特別和二次裝修的實際需求，在建筑設計個及施工中減少不必要的部品，而已基本的外墻系統(tǒng)，設備觀景和承重體系為主，避免社會資源的浪費。中國全國總裝修投入是2萬億，全國年裝修浪費是3000億。這樣的話對開發(fā)商和購房者來說都是經(jīng)歷了很大的浪費。(PPT)這是我們做的一個戶型，里面分為不同的戶型。這種叫高適用性戶型。

　　另外一個變化就是由于現(xiàn)在生活方式的變成導致了現(xiàn)在戶型內(nèi)部格局的比例也發(fā)生了變化，也就是人的心理變化影響了戶型。首先是衛(wèi)生間有了改變。另外作為客廳或是臥室都有變小的趨勢。反而是衛(wèi)生間有變大的趨勢。過去我們的衛(wèi)生間只要一平米就夠了，現(xiàn)在的生活空間的面積和尺度標準不在是以滿足豪華氣派為原則，而應以擺放的家居陳設來確定。而生活空間配置標準有了重新的定義。

　　三、對日照和朝向的理性認識，將會引發(fā)住宅規(guī)劃設計的革命性變化，日照不再是必不可少的基本要素。當今歐式發(fā)達國家，甚至包括與我國北方地理條件類似的日本，對日照的評價更趨向于開放。做這樣的設計不僅要設計中間的朝向，而兩端的朝向也要考慮。甚至可以做出一個基本的模式出來。在國內(nèi)這樣的房子比較少，比如像上海的戶型，每一個戶型都不一樣。

　　四、90/70的政策導致不同階層混合居住模式的復興。但從小戶型在近兩年將有大批量供應的實際形勢看，混合居住不可避免成為客觀現(xiàn)實。所以混合是小戶型政策的衍生物，而間接影響了很多規(guī)劃設計手法與思路。

　　五、由于國家節(jié)能政策的強化會導致生態(tài)技術(shù)的普及，今年的兩會明確提出來了去年全國節(jié)能降耗并沒有完成，所以又提出了一些措施來提高舒適型，降低能耗。單向應用技術(shù)只提高成本和售價。改善提高住宅室內(nèi)環(huán)境的舒適型要從四個方面入手：熱功環(huán)境、空氣質(zhì)量、聲環(huán)境、光環(huán)境。

　　在中國實施了幾年之后得到了很好的運用。這些樓盤大家可以看看現(xiàn)狀的照片。(PPT演示)這是外遮陽，是一個很好的節(jié)能設施，這里面全套的設施都是進口的，這是燈具、廚具等，這些全部是嵌入式的家具，這是臥室?？闯鋈フ袷且环嬕粯釉趬ι?。這是一層的樓梯，這些是標準房間，這是地下的通風口，這套房子里是沒有空調(diào)和暖氣的，是恒溫恒濕的。這是外面的采光景。衛(wèi)生間是高精度的設計，沒有噪聲。

　　六、戶型設計單一導致設計精度的提高。

　　七、產(chǎn)品設計標準化。

　　最后一條就是土地競爭推動旅游大盤價值打造。開發(fā)商投資修橋修路，換取里面的一小部分開發(fā)權(quán)，這種模式我們做了很多。像這個是北京的京津新城。

　　所以我認為未來中國房地產(chǎn)競爭是有三條，分別是資本、品牌和產(chǎn)品。只有產(chǎn)品有可能讓你一夜翻身。舉兩個例子，一個是星河灣，一個是南京鋒尚。謝謝大家！