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　　在1999年建設(shè)部等八部委聯(lián)合起草的《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》中明確指出，到2005年城鎮(zhèn)新建采暖住宅建筑要在1981年住宅能耗水平的基礎(chǔ)上，達到降低能耗50%的要求；到2010年，在2005年的基礎(chǔ)上再降低能耗30%。非采暖地區(qū)的住宅建筑，也應(yīng)貫徹節(jié)能的方針，制定節(jié)能標準，采取節(jié)能措施。

　　推廣節(jié)能住宅刻不容緩

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，小康住宅的重要標準之一就是“房子要舒適”，最好是冬天像“罩著件大棉襖”，夏天像“穿著件透氣兒涼爽的薄衣”，而且省電，這就要求房子要具備良好的保溫性能和節(jié)能性能。保溫節(jié)能性良好的住宅，只需要很少的能源，就能達到住房所需的溫度環(huán)境。因此，節(jié)能住宅就這樣因運而生了。

　　據(jù)了解，新型住宅應(yīng)當達到三大指標：即環(huán)保型、生態(tài)型和節(jié)能型。如果說，環(huán)保和生態(tài)型主要指住宅建筑環(huán)境的話，那么節(jié)能型則主要是住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)科技水平的體現(xiàn)，這直接影響到居住者的利益和生活水準。

　　節(jié)能住宅的主要特點是節(jié)約能耗，節(jié)能有相對的幾個條件，第一，主要指節(jié)約一次性能源，就是不可再生的，比如石油、天然氣、木材、煤。其次，節(jié)能住宅需要采用相應(yīng)的節(jié)能技術(shù)，節(jié)能技術(shù)分最基本的節(jié)能手段和為了達到高舒適度采用的降低房屋能耗節(jié)能手段和系統(tǒng)。

　　節(jié)能，先給樓房穿“棉衣”

　　傳統(tǒng)意義上的磚混建筑的外墻，保溫性能差。節(jié)能型住宅一般采用外墻復(fù)合保溫，有三種不同的保溫形式相互合理套用。例如外墻夾心保溫，它是將保溫材料置于同一外墻的內(nèi)外側(cè)墻片之間，夾心保溫采用4厘米厚的苯板。建筑保溫就好象是給大樓穿上‘棉衣’，夾心層就是大樓所穿‘棉衣’里的‘棉花’。四面外墻都做保溫處理，這樣將避免住宅的外墻熱損失、門窗熱損失、屋頂熱損失等，居住建筑節(jié)能效率可由50%提高至65%。

　　節(jié)能，內(nèi)在因素也不能忽略

　　除了房屋的“外衣”節(jié)能之外，內(nèi)部環(huán)境的節(jié)能也是必不可少的，從房屋地板的選材，到墻面的色調(diào)，以及各種電路的設(shè)計，采暖，通風方式的選擇等等，都會對節(jié)能有所影響。另外房間動靜分區(qū)明確，功能空間齊全，組織緊湊合理也對節(jié)能有所影響。比如把衛(wèi)生間貼近臥室、將廚房與餐廳聯(lián)系緊密、讓生活陽臺與居室結(jié)合、廚房與服務(wù)陽臺相通、主臥室設(shè)專用衛(wèi)生間等，有的房型還設(shè)置進入式貯藏室，比較注重實用性。其次，各功能空間的面積配置和尺度掌握要與套型面積標準相協(xié)調(diào)。

　　房型設(shè)計上，面寬和進深的尺度都要恰當，適宜家具布置和人居功能。最后，要看平面組織、門套的位置，能夠充分考慮到通風和日照的效果。良好的通風設(shè)計，可迅速稀釋空氣中有害物，充足的日照具有清潔殺菌能力，可改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，并可節(jié)約能源。

　　貴陽新型節(jié)能住宅成為商品房的新賣點

　　“節(jié)能住宅是房地產(chǎn)的一個發(fā)展方向。”興隆珠江灣畔的一位銷售主管告訴記者，節(jié)能住宅之所以漸成開發(fā)商的新賣點，在于越來越多的購房人接受它。

　　由貴陽鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的興隆珠江灣畔天鵝堡D3\D5棟項目，是貴州省建設(shè)廳指定的我省首個“節(jié)能住宅示范工程”，該項目的開發(fā)，標志著貴陽房地產(chǎn)由此拉開節(jié)能住宅建設(shè)的序幕。

　　為什么會選擇該項目作為我省首個“節(jié)能住宅示范工程”呢？貴州省建設(shè)廳高總工程師說：“之所以選擇興隆珠江灣畔作為示范定點，是藉由興隆珠江灣畔的市場影響力和鐵五建房開的行業(yè)號召力，希望能對我省的住宅節(jié)能推行起到示范帶頭作用，從而帶動整個貴州房地產(chǎn)行業(yè)積極響應(yīng)國家“節(jié)約能源資源，建設(shè)節(jié)約型社會”的發(fā)展大計。興隆珠江灣畔作為省建設(shè)廳指定的節(jié)能示范工程，有關(guān)部門一定會給予大力支持和配合，而鐵五建房開則需要把D3\D5棟節(jié)能住宅建設(shè)好，為下一步貴州全面推行節(jié)能住宅起到樣板帶頭作用，相關(guān)實施過程中的節(jié)能技術(shù)應(yīng)用經(jīng)驗要詳細的記錄下來上報建設(shè)廳，將來作為節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的重要資料進行推廣。相信依托于中鐵五局強大的專業(yè)實力，鐵五建房開一定能把此次定點的節(jié)能示范工程建設(shè)好，為貴州省節(jié)能住宅的全面推行帶個好頭”。

　　作為貴州省的節(jié)能住宅示范工程，興隆珠江灣畔天鵝堡D3\D5棟是如何來實現(xiàn)這一目標的呢？據(jù)了解，該工程主要采用了如下的新技術(shù)和新材料：首先，是在屋頂采用XPS擠塑聚苯板倒置式屋面保溫系統(tǒng)；在外墻采用中空?；⒅楸厣皾{外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，粉刷采用抗裂砂漿；外窗則采用PVC塑鋼中空玻璃平開窗。以上幾項技術(shù)和材料的共同使用，使得整個建筑的屋頂、外墻、窗洞等傳熱系數(shù)大幅降低，有效的阻隔了室外溫度的進入和室內(nèi)溫度的散失，從而減少了住戶全年空調(diào)的使用時間，大大降低業(yè)主的電費支出。同時，還可降低外界的噪音分貝，能給住戶提供寧靜的家居環(huán)境。

　　其次，是在公共區(qū)域或走道照明采用自動“聲光”控制等節(jié)能措施，很好地將照明開關(guān)和人員流動結(jié)合在一起，避免了無人經(jīng)過而照明燈仍舊開啟的電能浪費，節(jié)電效果明顯。

　　做節(jié)能住宅開發(fā)的推動者

　　節(jié)能住宅有著眾多的優(yōu)點，但因每平方米房屋造價比普通房屋要高100-200元，故目前節(jié)能住宅的建設(shè)推廣難度較大。鐵五建房開為什么愿意帶頭實踐呢？

　　據(jù)鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人介紹：房地產(chǎn)企業(yè)既是房地產(chǎn)開發(fā)者，更是城市的建設(shè)者，有義務(wù)和責任為建設(shè)資源節(jié)約型社會作出應(yīng)有的貢獻，也只有這樣，才能真正體現(xiàn)“企業(yè)公民”的社會價值所在.

　　興隆珠江灣畔天鵝堡D3\D5棟節(jié)能住宅目前正在進行緊張的施工建設(shè)，公司將抓住這次節(jié)能示范工程定點的契機，以追求卓越，優(yōu)質(zhì)、高效的精神，努力把天鵝堡D3\D5棟建設(shè)好，為貴州節(jié)能住宅的開發(fā)作好引領(lǐng)示范作用。據(jù)悉，興隆珠江灣畔將于5月份之內(nèi)正式上市銷售。