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　　“入戶花園”是什么？5年前，當這個名詞出現在福州樓市時，引起眾多購房者關注，并為這個大膽的設計驚嘆不已。多年來，正是“入戶花園”、“花房”、“飄窗”這些層出不窮的戶型新元素，引領著福州住宅產品的更新?lián)Q代。在5年后的今天，當“活性空間”這樣的“變革性”元素出現在樓市中時，購房者已經坦然面對了。

　　發(fā)現：“活性”“靈動”走俏樓市

　　近日,“活性”、“靈動”等字眼頻頻流轉于眾多媒體的樓盤廣告之間，同時帶來一陣強勁的購買和關注的風。例如，以“活性空間”作為賣點的海潤尊品，目前第一期、第二期已經全部售罄。同樣的火爆上演于倡導“靈動空間”的融信·西班牙的開盤場景。由此可以看出此類賣點的樓盤今年深諳買房者的心理需求，引來市場的一片喝彩。

　　海潤尊品的“活性”體現在樓盤的北面各戶都有帶中空玻璃的方正內陽臺，購房者可以根據自己的喜好，隨意改造成為空中花園、陽光餐廳，也可將其打造為私密空間的臥室；融信·西班牙的“靈動”則體現在其高度不等、功能明晰的立體錯層設計上。

　　“無論活性空間還是靈動空間都是以活性為特征的，并且是內外兼修的，‘內’指室內空間實現個性化裝修、組合，‘外’指宜居的自然景觀和配套齊全的社區(qū)場所，如此一來，整個住宅就‘活’了！”海潤尊品的資深置業(yè)顧問張怡向記者解釋。不難發(fā)現,“活性空間”的實質就是靈活易變的住宅結構和舒適方便的生活場所。

　　調查：三大招式“變活”空間

　　實現活性結構、滿足隨心變革，框架結構或框剪結構是前提條件，而特色戶型是關鍵。記者了解到，不少特色戶型的樓盤都取得了不錯的銷售成績，如海潤尊品、融信·寬域、融信·西班牙等都在今年首戰(zhàn)告捷。另外，形式多樣、性價比高、附屬價值大的錯層結構、躍層結構、挑高樓層、入戶花園等創(chuàng)新戶型或前或后地都被包裝成極具挑戰(zhàn)性的賣點,引起了市場的廣泛關注。

　　那么，活性結構主要有哪些類型呢？

　　首先是高度。層高是住宅得以方便、靈活改造的重要因素。挑高樓層、躍層建筑、小復式這類結構，都因為有了足夠的高度，使得“空間革命”勝券在握，因為這類住宅往往可以在一層的空間內造出兩層，兩層的空間內變出三層，在房價逐漸上漲的今天，此類建筑格外得民心。

　　挑高型的住宅使得樓層高度極富變化，滿足功能分區(qū)、布局靈活的要求。記者在五鳳蘭庭、香江紅海園、武夷明珠等樓盤中，都可以看到部分經過特別設計的挑高型住宅，客廳達到4米以上，而具私密性的臥室等處的高度則控制在2.7米左右。尤其是香江紅海園A戶型的二樓層板從中間錯開，使得傳統(tǒng)的兩層毛坯轉化為三層，相當于買二送一，同時使得裝修空間更加靈活豐富，功能分區(qū)更強大。新落成的以38～60m2的小戶型為主打的51公館，部分樓層也挑高至3.8米，讓購房者體會到了小空間也能大使用的效果。

　　其次是分區(qū)。住宅空間的功能獨立化是住宅舒適性的重要標志。目前，市面上的住宅結構多以布局合理的功能分區(qū)為主，餐廚區(qū)的獨立、客廳和餐廳的獨立、起居室的獨立都已經成為空間布局的基本要求。另外，功能分區(qū)明顯、動靜間隔明晰的住宅往往讓購房者的生活極具動感和樂趣。

　　錯層結構就是功能分區(qū)的典型代表，其區(qū)間功能性比一般住宅要突出。福州樓市2000年左右的天元花園、五鳳蘭庭、中天翡翠城等樓盤的錯層產品都曾經在激烈的樓市競爭中脫穎而出，今年新推出的融信·西班牙更是一種帶三種層高的錯層新產品，它使動靜分區(qū)更加科學，不同空間各司其職、互不干擾。

　　再次是空間。近年來，戶型設計中越來越融入了景觀的因素，之前的飄窗、轉角窗、觀景客廳到近年流行的入戶花園、封閉陽臺，無一不強調景觀在起居生活中的重要作用。然而，除了觀景之外它們靈活多變的特征也深受購房者的青睞。

　　入戶花園的活性體現在它僅算一半的建筑面積但是能夠將其改造為小花壇、客廳的延伸部分等，滿足部分購房者充分利用空間打造個性居所的心理需要。如塞納陽光、海潤濱江花園、融信·第一城等帶有入戶花園的住宅都出現了叫好又叫座的情景。盡管部分“入戶花園”被改建成廚房、書房，有違設計者的初衷，但是它畢竟為戶內變革客觀上創(chuàng)造了條件，為購房者預留了可變的足夠空間。

　　“活性空間”的多元化是與開發(fā)商的理念及技術水平息息相關的，戶型創(chuàng)意的競爭也越來越激烈。從平面結構升級到立體結構、從混合布局優(yōu)化為獨立空間布局、從強調起居到注重景觀參與，這些變革足以說明空間已經越來越“活”，“活性空間”已經越來越人性化。

　　“形式都不是問題的關鍵，重要的是把空間變革的自主權交給購房者并為他們創(chuàng)造盡可能便利的改造條件，這就是開發(fā)商必須要做到的，所以靈活性、方便性應該是戶型設計的首要因素。”陽光集團的王涓向記者說道。

　　趨勢：安全、個性將唱主調

　　“要達到靈活多變的活性空間，結構是基礎，戶型設計是關鍵，裝修是必要條件。今年是地產行業(yè)的品牌年，因此會在質量方面更下工夫，從質量上滿足購房者今后重新變革的需要。”融信·第一城的企劃部經理王倫向記者表示。

　　國廣設計師事務所的設計部經理張小明認為，今后戶型設計會越來越融入當地的社會文化當中，同質化程度會越來越低。隨著“90-70”政策的日益堅挺，在有限的空間內避免雷同，體現個性將會是開發(fā)商共同要面對的問題。例如，小戶型的住宅由于面積所限，無法把功能一一俱到，這個時候考慮到購買此類戶型的多為上班一族的白領，平時的主要功能就是休息，則更多地應該考慮起居、睡眠的舒適性，而不應該老在客廳部分兜圈子，要有的放矢。

　　“個性化定制在不久的將來就會成為主流，因為住宅的發(fā)展其實就是逐步滿足個性釋放的過程。畢竟量身定做才最符合購房者的心意，同時定制裝修裝飾、定制物業(yè)服務也將緊跟其后，目前五一路的51公館就首開先河了，既合心意又可交房即住，這樣的好事誰能拒絕。”冠城地產的虞經理這樣認為。

　　“戶型創(chuàng)新的步伐還會繼續(xù)加大，讓買房人耳目一新，同時除了在建筑本身下足工夫外，社區(qū)配套的創(chuàng)意也不能落后，生活配套、人造景觀都是住宅的延伸，只有內外兼修，整體生活品質才能再上臺階！”海潤尊品的資深銷售顧問張怡表示。