-
>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文中心城區(qū)房價(jià)居高不下 邊緣板塊將成地產(chǎn)熱點(diǎn)
在不少消費(fèi)者爭渡城市邊緣、購房群體投資性比重越來越大、部分開發(fā)商醞釀新的市場定位等背景下，長沙中心城區(qū)住房均價(jià)突破4000元，且仍在不斷攀升。
4000，1個(gè)民生議題，在火爐升溫進(jìn)行時(shí)的長沙市民萬眾聚焦之下。本報(bào)將就此展開連續(xù)性報(bào)道，透過開滿鮮花的月亮，進(jìn)而讓我們將長沙樓市的走向與未來，看個(gè)明明白白，通通透透。
長沙房價(jià)，正在沿著一條華麗的弧線，加速，起飛。中心城區(qū)樓盤快速飆升，沖刺5000元；而在一些新興區(qū)域，譬如萬家麗路兩廂、省府周邊，房價(jià)也如離弦之箭，破空而出……
面對(duì)這種態(tài)勢，一些消費(fèi)者開始移情別戀，將眼光投注到房價(jià)相對(duì)偏低的城市邊緣板塊。于是，星沙、河西等板塊也隨之水漲船高，有望成為樓市的下一個(gè)熱點(diǎn)。本報(bào)記者文潔長沙報(bào)道
5月初，長沙中心城區(qū)。中江國際花城開出均價(jià)4200元，匯富中心早已超越5000元，中天廣場、湘域中央、上城金都均在6000元上下……中心城區(qū)房價(jià)狂飆。而在省府板塊，長沙奧林匹克二期北京公館對(duì)外公布4900元，鑫天·山水洲城二期報(bào)價(jià)3800元……其上漲勢頭直追中心城區(qū)。
中心城區(qū)均價(jià)超過4000元
整個(gè)樓市沉浸在房價(jià)上漲的沖動(dòng)當(dāng)中。
兩年前，有人預(yù)言，“長沙房價(jià)仍將穩(wěn)健上揚(yáng)。預(yù)計(jì)在一兩年內(nèi)，房價(jià)將直逼3500元。”當(dāng)時(shí)，引來一片喧囂和非議；兩年后，長沙房價(jià)開始一路上躥，火熱的氛圍彌漫星城樓市。來自長沙市房產(chǎn)信息中心的消息稱，一季度長沙市商品房均價(jià)現(xiàn)已突破3180元，中心城區(qū)商品住宅均價(jià)也已超出4000元，漲幅在10%左右。一位業(yè)界人士直言不諱地表示，“如今在二環(huán)線內(nèi)，均價(jià)3500元的樓盤已難覓蹤影。”
高房價(jià)之后的“出走”
“工作3年賺的錢還可以買個(gè)客廳，現(xiàn)在賺了5年，反倒只夠買個(gè)衛(wèi)生間了。”27歲的長沙市民彭展如此抱怨房價(jià)的直線上揚(yáng)。面對(duì)這種暴漲的形勢，消費(fèi)者有的開始觀望，持幣待購；有的患得患失，盲目跟進(jìn)；一部分卻“暗度陳倉”，開始選擇在房價(jià)相對(duì)偏低的城市邊緣板塊“安營扎寨”。
剛剛閉幕的房交會(huì)上，邊緣城區(qū)的大型居住區(qū)成為關(guān)注熱點(diǎn)，中鐵·山語城、愿景·山水灣、沁園春御苑等樓盤受到極大關(guān)注，究其根本，價(jià)格依然是最為誘惑的波段。
湖南旺佳房地產(chǎn)公司總經(jīng)理謝碩透露，火爆開盤的筑夢園二期，來自長沙市區(qū)的消費(fèi)者超過70%。此前，星沙板塊的星城國際、匯一·紫晶城等樓盤也是人氣高漲。“某種意義上，市區(qū)房價(jià)的飆升，引發(fā)一種樓市的‘擠出’效應(yīng)。一些消費(fèi)者被迫‘出走’，來到房價(jià)偏低的區(qū)域購房置業(yè)。”謝碩說。
邊緣板塊風(fēng)生水起
這種“出走”，似已成為一種潮流。不少曾計(jì)劃在市區(qū)購房的消費(fèi)者，開始改弦易轍，最后決定在邊緣板塊置業(yè)。
在某省級(jí)電視臺(tái)工作的李先生便是一個(gè)典型。“原本打算在伍家?guī)X商圈的繁華地段，購買一套80平方米的‘二房’，單價(jià)約在4000元，總價(jià)需要32萬元；而在金鷹城板塊一側(cè)的某樓盤，按單價(jià)2600元核算，買一套120平方米的三房，還不到32萬元……”
長沙河西某大型超市的張小姐在購房上，也很是謹(jǐn)慎和精明。“還不如在郊區(qū)買一套房，同時(shí)還可以買一臺(tái)小車。”
“在房價(jià)日益攀升、購房日趨理性的今天，這種向邊緣板塊、邊沿區(qū)域‘分流’的趨勢，是順理成章的。”長沙愿景房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳崗分析指出，一方面，可以滿足消費(fèi)者購房的剛性需求；另一方面，可以作為“洼地”，平抑、對(duì)沖市區(qū)高昂的房價(jià)。
·限價(jià)房何時(shí)走近普通百姓 07/05/11
·預(yù)期未來房價(jià)仍漲 07/05/11
·宋家莊袖珍天價(jià)地驚動(dòng)樓市 07/05/11
·一個(gè)溫州炒房者的經(jīng)驗(yàn) 07/05/11
·深圳7成人認(rèn)為:合理房價(jià)應(yīng)5000~8000 07/05/11
-
觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對(duì)于此類文章本站僅提供交流平臺(tái)，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對(duì)稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章，請(qǐng)您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時(shí)請(qǐng)將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。
