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　　四月長(zhǎng)寧，虹橋天山板塊表現(xiàn)不俗，連續(xù)一個(gè)多月一手房成交位居長(zhǎng)寧區(qū)域榜首。

　　虹橋天山板塊，以天山路為主線(xiàn)，東起芙蓉江路西則靠近外環(huán)，北臨蘇州河，南到茅臺(tái)路，以長(zhǎng)寧路、天山路兩條橫向軸線(xiàn)，由東貫西，也被稱(chēng)為"后虹橋板塊"。近年來(lái)在內(nèi)環(huán)線(xiàn)及地鐵2號(hào)線(xiàn)的聯(lián)動(dòng)下，其交通快捷指數(shù)迅速上升。另中山公園附近又迅速結(jié)集起新的商住氛圍，加之虹橋古北的南向延伸拓展趨勢(shì)，使這一帶區(qū)域逐漸演化為長(zhǎng)寧境內(nèi)乃至整個(gè)上海樓市鮮有的、頗富激情的中高收入人群樂(lè)于擇居的居住區(qū)。

　　商務(wù)、居住兩相宜

　　背靠虹橋商務(wù)區(qū)的長(zhǎng)寧天山板塊，是長(zhǎng)寧區(qū)的傳統(tǒng)居住板塊。近年來(lái)，該板塊樓盤(pán)大多以板式結(jié)構(gòu)為主，房型新、得房率高、小區(qū)環(huán)境良好。與此同時(shí)，由于天山板塊位處長(zhǎng)寧區(qū)中心，且位于中環(huán)線(xiàn)與內(nèi)環(huán)線(xiàn)交接處，緊臨虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)。地鐵、中環(huán)內(nèi)的雙項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，讓這里成為交通便利且離市中心又近的住宅區(qū)。由于受到一系列政策的影響，目前該板塊內(nèi)投機(jī)客基本退出市場(chǎng)，樓盤(pán)價(jià)格比較穩(wěn)定，樓盤(pán)售價(jià)在12000-18000元/平方米不等。

　　虹橋作為中國(guó)最早的國(guó)家級(jí)涉外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，擁有核心區(qū)、中心區(qū)和拓展區(qū)。在區(qū)域內(nèi)有日本、韓國(guó)、荷蘭、阿根廷、瑞士等19家駐滬領(lǐng)事館；內(nèi)外資企業(yè)及機(jī)構(gòu)3100多家，其中外資占50%以上，通用電氣、聯(lián)合利華、英特爾、3M等世界著名跨國(guó)公司均入駐于此。虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)高樓林立，酒店聚集，會(huì)展豐富，功能齊全，是中外人士的商務(wù)寶地。

　　從結(jié)構(gòu)上看，虹橋天山板塊是虹橋古北的南向延伸拓展段，為虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)提供了良好的居住配套設(shè)施。在生活配套方面，不僅有天山商圈、西郊百聯(lián)購(gòu)物中心等商業(yè)配套，還有天山中學(xué)、耀中國(guó)際學(xué)校、長(zhǎng)寧區(qū)天山中醫(yī)院等教育、醫(yī)療機(jī)構(gòu)，堪稱(chēng)完善。另有劉海粟美術(shù)館、長(zhǎng)寧區(qū)圖書(shū)館等文化設(shè)施。從功能上看，虹橋天山板塊具有商務(wù)與居住兩相宜的特點(diǎn)，非常適合在虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)上班的中高商務(wù)人士選擇置業(yè)。

　　水景、捷運(yùn)添亮點(diǎn)

　　比起虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)周邊的其他居住區(qū)，水景和軌道交通可以說(shuō)是虹橋天山板塊的兩個(gè)亮點(diǎn)。蘇州河作為上海的母親河，經(jīng)過(guò)多年的整治，漸漸擺脫了黑臭形象，岸邊高尚社區(qū)林立。虹橋天山板塊內(nèi)的蘇州河長(zhǎng)寧段，10公里的河濱水岸將分為文化娛樂(lè)、歷史建筑、生態(tài)景觀(guān)、交通休閑等七個(gè)區(qū)域。沿線(xiàn)的樓盤(pán)如凱德·天山河畔花園大多親水而建，鄰水而居住，可推窗欣賞到蘇州河的美麗風(fēng)光，也可漫步在蘇州河畔，看楊柳依依，玉帶流淌。

　　另2006年底，軌道交通2號(hào)線(xiàn)延伸段的貫通，無(wú)疑為虹橋天山板塊帶去了一大利好，為當(dāng)時(shí)的一、二手房市場(chǎng)帶去了一波行情。婁山關(guān)路站、威寧路站、北新涇路站、淞虹路站均設(shè)在天山路一線(xiàn)，而在建中的軌道交通10號(hào)線(xiàn)在該板塊設(shè)有古北路和水城路兩個(gè)站點(diǎn)。交通的便捷，從根本上改變并提升了這一區(qū)域的生活格局和品質(zhì)。

　　四月成交仍持高點(diǎn)

　　從板塊交易上看，持續(xù)軌道交通2號(hào)線(xiàn)的上一播行情，四月虹橋天山板塊仍然穩(wěn)坐成交榜首。據(jù)地產(chǎn)星空4月12日-4月18日BOBO統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)寧區(qū)住宅共成交44套，主要成交還是集中在虹橋天山板塊。成交大戶(hù)天山河畔花園雖比4月12日-4月18日前一周少了2套，但6套成交量仍舊排在該區(qū)域前列；同一板塊中的河風(fēng)麗景和衡辰酒店式公寓上周則有別于前一周成交，前一周成交3套的河風(fēng)麗景上周則有9套的好成績(jī)，而前幾周一向熱銷(xiāo)的衡辰酒店式公寓上周僅有1套成交，據(jù)了解主要因?yàn)楹语L(fēng)麗景76平方米的房型受到歡迎，拉高了成交量。

　　與此同時(shí)，板塊內(nèi)的次新房仍然受到了市場(chǎng)的青睞。據(jù)美聯(lián)物業(yè)的掛牌統(tǒng)計(jì)，天山河畔花園、仁恒河濱花園以及海逸公寓等依然是近期帶看以及成交比較活躍的樓盤(pán)。

　　【板塊走筆】

　　時(shí)尚與平民混搭虹橋天山

　　虹橋天山板塊是一個(gè)混合型居住區(qū)，房源層次不一，總價(jià)從幾十萬(wàn)橫跨幾百萬(wàn)元。板塊地理位置優(yōu)越，南面是虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)，東面是中山公園板塊，而同樣的房型、面積、配置，租售價(jià)格卻要比相鄰區(qū)域低，憑借優(yōu)越的價(jià)格和地理優(yōu)勢(shì)，這里的買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)表現(xiàn)比較活躍。

　　同時(shí)軌道交通2號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通及眾多的公交線(xiàn)路，各類(lèi)大賣(mài)場(chǎng)的進(jìn)駐，甲等醫(yī)院的完善醫(yī)療條件，使得此板塊房源成為新婚族和虹橋、張江高科等工業(yè)區(qū)上班族的租售的首選。

　　在虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)一家外企工作的Ben，2006年底把家安在了虹橋天山板塊的一處高尚小區(qū)里，幸福生活由此開(kāi)始。上班打的不過(guò)一個(gè)起步價(jià)的光景，Ben不用再擔(dān)心遲到問(wèn)題；"王老五"不會(huì)做飯不要緊，虹橋上海城的美食街、虹橋百盛為"后勤社會(huì)化"提供了完美保障；愛(ài)看電影？虹橋世紀(jì)影城、世紀(jì)仙霞影城搞定；健身有小區(qū)會(huì)所、一兆偉德；人文抒情、陶冶情操有蘇州河、圖書(shū)館和劉海粟美術(shù)館……Ben說(shuō)，這里雖然沒(méi)有淮海路的繁華，華山路的優(yōu)雅，卻有著兩者相結(jié)合的味道，在變得時(shí)尚的同時(shí)，又不失平民的真實(shí)，少了純商業(yè)的局促、緊張和功利，多了生活的閑適與情趣。

　　混搭，是一種時(shí)髦，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，東方與西方，矜持與開(kāi)放……相互混合、相互搭配?；齑睿粌H適用于穿衣、家裝，似乎還能被用來(lái)形容一個(gè)房地產(chǎn)板塊，虹橋天山就是一個(gè)很好的例子。

　　虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)是商業(yè)化的，天山聚居區(qū)是生活化的；虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)里的生意經(jīng)是國(guó)際化的，而蘇州河畔的風(fēng)雅又是本土化的……就連這里的樓盤(pán)也有點(diǎn)混搭的調(diào)調(diào)，板塊中心是天山傳統(tǒng)的生活住宅區(qū)，而外圍的仁恒河濱花園和凱德·天山河畔花園兩大社區(qū)則由新加坡兩強(qiáng)發(fā)展商投資興建，板式高層，不但塑造出了充滿(mǎn)和諧現(xiàn)代的居住大環(huán)境，還造出了海外風(fēng)尚。

　　【相關(guān)鏈接】

　　上海西大門(mén)的一顆明珠虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)

　　虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)是中國(guó)第一批國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。1979年開(kāi)始規(guī)劃，1982年決定辟建，1983年動(dòng)工興建，1986年批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)是以外貿(mào)中心為特征的開(kāi)發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)集外貿(mào)主管機(jī)關(guān)、外貿(mào)促進(jìn)中心、外貿(mào)公司和大型展館及高層辦公樓為一體的新型商貿(mào)區(qū)。虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積0.65平方公里，建筑容量達(dá)150萬(wàn)平方米。虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)高樓林立，生機(jī)盎然，是上海西大門(mén)的一顆明珠。1995年虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)被評(píng)為上海十大新景觀(guān)，1999年被評(píng)為上海十大夜景。

　　【熱盤(pán)推薦】

　　凱德·天山河畔花園

　　天山河畔花園是凱德置地于上海開(kāi)發(fā)的中高檔住宅區(qū)之一。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧區(qū)天山路，北臨蘇州河，毗鄰天原河濱公園，擁有良好的水景景觀(guān)。小區(qū)靠近延安路高架以及內(nèi)環(huán)線(xiàn)，離軌道交通2號(hào)線(xiàn)延伸段的威寧路站只有180米，出行便利。

　　天山河畔花園位于鬧中取靜之處，綠化率高達(dá)55%，為自然、閑靜、綠意盎然的休閑水岸住宅區(qū)。近2500平方米的會(huì)所包括了室內(nèi)游泳池、健身房、壁球館、兒童樂(lè)園等運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)設(shè)施。

　　河風(fēng)麗景

　　河風(fēng)麗景北臨蘇州河(100米)，市政規(guī)劃將建成20米綠化帶，南靠軌道交通2號(hào)線(xiàn)哈密路站，交通便利，更有多條公交線(xiàn)路到達(dá)?？偨ㄖ娣e約25萬(wàn)平方米，分二期開(kāi)發(fā)。

　　周邊有延安中學(xué)、長(zhǎng)寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)、古北二中、仙霞中學(xué)、天山路二小、長(zhǎng)寧實(shí)驗(yàn)幼兒園、古北家樂(lè)福、麥德龍、易初蓮花、農(nóng)工商超市、郵局、上海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行、長(zhǎng)寧中心醫(yī)院、天山中醫(yī)院等。

　　河風(fēng)麗景設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，立面明快，成就了天山路沿線(xiàn)住宅群落一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。該案設(shè)置了多種房型可供選擇，南北通透、棟距開(kāi)闊，保證良好光照。河風(fēng)麗景是目前中環(huán)以?xún)?nèi)天山路沿線(xiàn)價(jià)格最低樓盤(pán)，高性?xún)r(jià)比的獲得一致認(rèn)可。

　　虹橋豪苑

　　虹橋豪苑(虹橋上海城二期)位于紫云路、緊鄰虹橋上海城購(gòu)物中心，鬧中取靜，周邊生活配套成熟、完善。

　　虹橋上海城坐落于長(zhǎng)寧區(qū)遵義路以東，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)紫云路環(huán)路以?xún)?nèi)，長(zhǎng)寧區(qū)最大的綜合商業(yè)娛樂(lè)城---"虹橋上海城購(gòu)物中心"堪為其座標(biāo)，對(duì)望喜來(lái)登大酒店、揚(yáng)子江萬(wàn)麗大酒店，周邊眾多高檔商務(wù)辦公樓環(huán)伺林立，名副其實(shí)是虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)的正中心。