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　　來自美聯(lián)物業(yè)的各區(qū)域分行分析數(shù)據(jù)顯示，四月以來，上海房屋的租賃指數(shù)高位平穩(wěn)，其中各高檔住宅板塊的租賃市場(chǎng)走出了各自不同的行情。

　　陸家嘴：需求仍旺，租金持平

　　3月，受節(jié)后租賃小高峰的影響，陸家嘴地區(qū)的高檔住宅租賃成交十分活躍，不過進(jìn)入4月以來，市場(chǎng)逐漸回歸平靜，成交量較3月份有所回落，但租金仍維持在先前水平。例如仁恒濱江花園，小三房的月租金在2000美金左右，大三房的月租金則在2500美金以上。板塊內(nèi)租賃最為活躍成交最多的樓盤要數(shù)世茂濱江花園，其兩房月租金為1300-1500美金，三房月租金為2000美金左右。

　　徐家匯：供不應(yīng)求，租金攀升

　　近期，徐匯區(qū)地區(qū)的二手房租金普遍下跌了500元/月左右，但以萊詩(shī)邸為代表的高檔物業(yè)租金卻不降反升。以萊詩(shī)邸為例，去年年底兩房的月租金一般在7500-8500元附近，同等條件的物業(yè)已經(jīng)租到9000-10000元以上/月。由于區(qū)域內(nèi)的高檔住宅租賃供求比接近1：2，供不應(yīng)求，支撐了其租金的持續(xù)攀升。

　　人民廣場(chǎng)：量?jī)r(jià)齊升，長(zhǎng)線持有

　　人民廣場(chǎng)周邊的高檔住宅向來頗受境外人士及外資企業(yè)高管的青睞。隨著南京西路商圈的進(jìn)一步擴(kuò)張，該板塊周圍的高檔住宅租賃市場(chǎng)仍保留著不可小覷的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　例如板塊內(nèi)的中凱城市之光和國(guó)際麗都城，前者租金在近半年來便持續(xù)保持上升，其市場(chǎng)需求最為旺盛的三房月租金目前已經(jīng)高達(dá)2500美金左右；而后者隨著不少企業(yè)陸續(xù)入駐社區(qū)內(nèi)的商住物業(yè)，也給其帶來了旺盛的租賃需求，目前其四房月租金也要達(dá)到3500美金左右，后市租賃可繼續(xù)看漲。

　　古北：高峰提前，租金下調(diào)

　　古北板塊近期的二手房成交相當(dāng)活躍，租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了高峰提前的現(xiàn)象。據(jù)了解，今年古北板塊的租賃小高峰比往年略有提前，不少精明的客戶已經(jīng)考慮到了節(jié)后的租賃熱，于是很多都選擇了節(jié)前租賃，另外，部分投資客"轉(zhuǎn)售為租"的舉動(dòng)仍然頻繁，使得節(jié)后至今，租賃房源增加，供大于求的市況，也使得部分業(yè)主被迫下調(diào)租金。

　　古北地區(qū)的租賃房源以三房居多，古北瑞仕花園168平米的三房租金目前在13000-18000元/月左右，華麗家族200平米的三房租金則在16000-20000元/月左右。