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　　根據(jù)貴陽兩城區(qū)樓市發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合貴陽市委市政府建設(shè)“大貴陽”的宏偉目標(biāo)，對兩城區(qū)樓市分析如下：

　　產(chǎn)品供應(yīng)量還會增加

　　貴陽兩城區(qū)在歷經(jīng)近10年的高速發(fā)展后，中心區(qū)城市建設(shè)已基本接近尾聲，開發(fā)重心向城郊結(jié)合部轉(zhuǎn)移。但由于貴陽兩城區(qū)地處谷盆，周邊拓展難度較大，土地供應(yīng)量日趨萎縮。據(jù)貴陽市土地局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年兩城區(qū)土地供應(yīng)量為61.14萬㎡，占全市土地供應(yīng)量的22.9%，同比下降8.5倍；2006年供應(yīng)量為45.28萬㎡，占全市土地供應(yīng)量的9.1%，同比下降25.9%；但是，由于兩城區(qū)土地的稀缺性及土地開發(fā)的高成本，規(guī)劃指標(biāo)的容積率也逐年上調(diào)，兩城區(qū)多層開發(fā)已逐步隱退市場。因而，在土地供應(yīng)量減少的條件下，估計(jì)兩城區(qū)在2007年、2008年的產(chǎn)品供應(yīng)量將會有所增加。

　　高層統(tǒng)領(lǐng)兩城區(qū)空間

　　受土地供應(yīng)情況和政府宏觀調(diào)控政策的影響，云巖，南明兩城區(qū)高層產(chǎn)品供應(yīng)量大幅度增加，多層產(chǎn)品驟減；中心區(qū)非住宅增加，住宅減少供應(yīng)量減少；在住宅現(xiàn)行供應(yīng)中，呈現(xiàn)出大中戶型偏多，小戶型偏少的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2006年兩城區(qū)已售的住宅中，90㎡——150㎡的三室兩廳、四室兩廳占據(jù)了主要市場份額，達(dá)到供應(yīng)總量的58%，而90㎡以下的戶型僅占25%，90㎡以上的戶型卻占到了75%，這種現(xiàn)象正好與新政要求形成倒掛對比，隨著新政的近一步推進(jìn)，估計(jì)這種現(xiàn)象到2008年下半年后會有所改觀。

　　因兩城區(qū)多層住宅的逐步隱市，高層、小高層的設(shè)計(jì)水平和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，居住文化逐步改變，高層住宅消費(fèi)已普遍被廣大消費(fèi)者接受。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，兩城區(qū)購防者中，有61%的購房者主動接受高層電梯房，這表明高層電梯房住宅形態(tài)具備廣闊的市場空間。

　　外地消費(fèi)群首選兩城區(qū)

　　兩城區(qū)以其完善的配套和傳統(tǒng)的居住氛圍，依然還是消費(fèi)者的首選。在建設(shè)“大貴陽”的規(guī)劃中，貴陽市政府雖然將金陽與兩城區(qū)定義為核心區(qū)一并發(fā)展，但是兩城區(qū)以其成熟的完善的配套，充足的人氣，便利的交通倍受市民關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2006年銷售面積統(tǒng)計(jì)中，兩城區(qū)以163.92萬㎡的交易量仍然占據(jù)貴陽房地產(chǎn)市場的大半壁江山，在外來購買力中，選擇兩城區(qū)置業(yè)的消費(fèi)者也占絕對優(yōu)勢，兩城區(qū)依然還是市民安家置業(yè)的首選。由于供給量增加不大，本土和外來購買力的不斷增加，導(dǎo)致兩城區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品供不應(yīng)求，房價不斷拉升，房價居高不下。據(jù)調(diào)查，兩城區(qū)房地產(chǎn)銷售周期在2003年以前為1--2年，而進(jìn)入2005年，銷售周期壓縮了近50%，一般從開盤到清盤，只需半年到1年時間。而2003年到2006年，兩城區(qū)房價年漲幅均在10%以上，高于周邊區(qū)域。

　　1、兩城區(qū)CBD引領(lǐng)貴陽房價新高

　　因教育資源、辦公資源、交通資源、、政治資源、文化資源及各種市政配套資源的分布不平衡，各區(qū)域半塊發(fā)展也不平衡：

　　在以大十字為中心，東至省醫(yī)和師大、西抵客車站、北至六廣門、南至紀(jì)念塔的中心區(qū)域，由于集中了省委、南明區(qū)政府等政治機(jī)構(gòu)，擁實(shí)驗(yàn)中學(xué)、師大附中、甲秀小學(xué)等優(yōu)勢教學(xué)資源，享中華路、延安路繁華商業(yè)配套和辦公資源，其產(chǎn)品供不應(yīng)求，房價居高不下。據(jù)調(diào)查，該區(qū)域的住宅，特別是某些臨水高層住宅，已逼近10000元/㎡，辦公用房接近7000元/㎡，商業(yè)門面?zhèn)€別樓盤售價接近10萬元/㎡，租金也接近800元/㎡·月。而且，隨著二級市場的供應(yīng)量逐步減少，存量房市場價格也還將有可能逐步上揚(yáng)。

　　宅吉版塊緊臨省政府，靠黔靈山脈，坐擁貴陽六中、實(shí)驗(yàn)二中、實(shí)驗(yàn)二小、實(shí)驗(yàn)四小、貴州商專、貴陽醫(yī)學(xué)院等教育資源，文化底蘊(yùn)濃厚，輔北京華聯(lián)、貴醫(yī)附院等配套，交通便捷，吸引貴陽及外來消費(fèi)力高度關(guān)注。其房價緊逼CBD區(qū)域。因該版塊二級市場已基本沒有產(chǎn)品供應(yīng)，其緊臨的大營坡版塊，加上世紀(jì)園、欣歆園、小石城、金獅小區(qū)、中天花園等大盤的支撐，使其市場異軍突起，其市場活躍度及房價均高于三橋、花果園、油榨街等版塊。

　　小河拉動沙沖版塊

　　小河在大貴陽的規(guī)劃中已被納入城區(qū)組團(tuán)建設(shè)，隨著小河建設(shè)的加快，高品質(zhì)樓盤的增多，山水黔城和臥龍山莊等項(xiàng)目的建設(shè)，提升了整個沙沖版塊品質(zhì)，沙沖版塊日趨成熟。

　　三橋、富源版塊后勁十足

　　三橋、富源兩個版塊在廣大市民心中一直是臟亂差的典型地帶，因其各項(xiàng)基礎(chǔ)薄弱，所以房地產(chǎn)發(fā)展一直較為緩慢，房價也均低于兩城區(qū)同類地段。但是隨作兩城區(qū)建設(shè)的加快，在其他版塊土地開發(fā)殆盡的情況下，隨著西部黃金商業(yè)走廊的規(guī)劃和建設(shè)，東部物流園區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，兩個版塊憑借其豐剩的土地儲備和得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢，更顯后勁十足，其房地產(chǎn)產(chǎn)品將會有較大增值潛力。

　　中心城區(qū)存量房將受捧

　　兩城區(qū)周邊的金陽、烏當(dāng)、小河、花溪等版塊的崛起，高品質(zhì)大盤的不斷泳現(xiàn)，拉動兩城區(qū)消費(fèi)力，因而為兩城區(qū)存量房注入活力。隨著兩城區(qū)土地開發(fā)殆盡，兩城區(qū)存量房市場將逐步占據(jù)主導(dǎo)市場，兩城區(qū)房價還將有拉升的空間。