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　　廣州“銀十”價(jià)量齊增，樓價(jià)再創(chuàng)新高。與上月相比，10月廣州成交套數(shù)、面積和金額都有較大幅度增長(zhǎng)。10月份全市(不包括南沙)商品住宅成交均價(jià)為7028元/平方米，比9月份上漲了601元/平方米，增幅為9.35%。10月份全市(不包括南沙)商品住宅成交面積為69. 68萬(wàn)平方米，比9月份增長(zhǎng)了12.22%，均價(jià)比9月份上漲了601元。

　　全市(不包括南沙)商品住宅10月成交6149套、面積696776平方米、金額489746萬(wàn)元,同比分別增長(zhǎng)了16.63%、12.22%和22.72%。其中，天河區(qū)均價(jià)為10035元，仍高居榜首，比9月增加了666元；其次是越秀區(qū)，均價(jià)為9647元。可能由于南沙的數(shù)據(jù)還未統(tǒng)計(jì)出來(lái)，“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)表中獨(dú)缺南沙的情況，不過(guò),專(zhuān)家指出,9月南沙成交的金額和面積都不多,估計(jì)對(duì)全市的影響不大。10月蘿崗區(qū)成交套數(shù)少，其中包含別墅，會(huì)造成該區(qū)均價(jià)異常。

　　根據(jù)“陽(yáng)光家緣”實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)分析,知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，10月一直被看淡，結(jié)果卻在“陽(yáng)光家緣”錄得這樣的成交業(yè)績(jī)，價(jià)量齊增，估計(jì)與廣交會(huì)更名和本月幾個(gè)中高檔新盤(pán)推出有較大關(guān)系，致使樓價(jià)創(chuàng)出新高，也為黃金月劃上了一個(gè)比較圓滿(mǎn)的結(jié)局。10月成交量接近70萬(wàn)平方米,是近幾個(gè)月中比較高的,樓價(jià)反彈,是市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)型變化造成的,但樓價(jià)偏高的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起關(guān)注和重視，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)基本沒(méi)有中低檔的樓盤(pán)供應(yīng)。

　　中心四區(qū)簽約面積增八萬(wàn)多m2

　　從簽約面積來(lái)看，花都區(qū)位列全市首位，共有14萬(wàn)平方米，海珠區(qū)、白云區(qū)“緊隨其后”，成交面積都有12萬(wàn)平方米。但是綜合計(jì)算比較的結(jié)果卻是，10月，廣州市中心的荔灣、越秀、海珠和天河四區(qū)簽約面積增長(zhǎng)達(dá)8萬(wàn)多平方米，其中荔灣區(qū)增幅達(dá)600%以上，而其余六區(qū)的簽約面積減少則有9萬(wàn)多平方米。

　　韓世同認(rèn)為,中心城區(qū)樓盤(pán)簽約面積增長(zhǎng),城郊簽約樓盤(pán)面積減少,體現(xiàn)了市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性變化。至于為何荔灣區(qū)增幅最猛？他分析，荔灣區(qū)9月僅成交了86套,而10月僅恒荔灣畔就稱(chēng)成交了700多套,極大地拉動(dòng)了荔灣簽約面積猛增。

　　在9月曾和白云區(qū)共同拉低廣州房?jī)r(jià)的花都區(qū)，為何10月的簽約面積和均價(jià)均出現(xiàn)增長(zhǎng)？專(zhuān)家分析認(rèn)為，這是區(qū)域在不同時(shí)期推出的不同產(chǎn)品導(dǎo)致的，估計(jì)花都在10月簽約多是中高檔大戶(hù)型。他預(yù)計(jì)，直到明年下半年，中小戶(hù)型、中低價(jià)位房大量出現(xiàn)時(shí)，廣州整體樓價(jià)將會(huì)逐步下降。