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　　經(jīng)過近兩個月的市場觀望之后，廣州樓市掀起今年第3次推貨高潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，歲末廣州樓市商品住宅供應(yīng)量約2.8萬套，其中新盤有18個，超過今年五一、十一黃金周的新盤上市數(shù)量。

　　而近日陽光家緣網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)也顯示，10月及11月廣州商品住宅成交面積均接近70萬平方米，逐步呈現(xiàn)“旺市”之勢。對此，業(yè)界分析認為，房產(chǎn)新政影響漸淡，但開發(fā)商擔(dān)心新的調(diào)控政策會隨后出臺，這是其爭相在年底推盤的原因之一。

　　另一方面，由于市場基本上已經(jīng)結(jié)束觀望，進入銷售旺市，專家預(yù)計，年底廣州樓市成交均價還將繼續(xù)上漲。

　　成交量：年底成交回升并趨旺市

　　據(jù)陽光家緣網(wǎng)近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自10月黃金周以來，廣州市商品住宅的交易面積逐漸恢復(fù)到正常水平。10月成交面積為69.68萬平方米，11月成交面積為67.23萬平方米，基本上達到近兩年“每月平均交易面積60萬～80萬平方米”的中間水平。

　　這意味著，此前兩個月的市場觀望氣氛已經(jīng)顯著下降，廣州購房者入市的速度不減反增。專家預(yù)計，年底及元旦的廣州樓市，將步入真正意義上的成交“旺市”，市場交易比較活躍，交易量環(huán)比也將有明顯增幅。

　　均價：同比已漲22%年底還再升

　　長期以來的供不應(yīng)求，使得廣州商品住宅成交均價在短期內(nèi)難以出現(xiàn)全局性的下降。據(jù)了解，今年1～10月，廣州商品住宅的成交均價為6202元/平方米，與去年同期相比大漲了22.2%.陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，繼10月廣州商品住宅成交均價首次沖破7000元/平方米大關(guān)后，11月成交均價繼續(xù)保持在7000元/平方米以上。

　　考慮到年底及元旦期間，市場大市向好，購房者的需求將持續(xù)釋放而供應(yīng)相對不足，加上老城區(qū)、天河區(qū)(如珠江新城)、海珠區(qū)(如濱江東)等高價區(qū)域的推貨比例相應(yīng)提高，因此專家預(yù)計，年底及元旦樓市的成交均價還會有一個較為明顯的升幅。

　　開發(fā)商：擔(dān)心新政出臺盡快出手

　　經(jīng)緯地產(chǎn)相關(guān)人士指出，年底及元旦樓市看好，房產(chǎn)新政的影響逐漸淡化，是發(fā)展商集中推貨的主要原因之一；其中部分貨量是在下半年“延遲推售”大背景下累積下來的。除此以外，完成全年的銷售任務(wù)，以及擔(dān)心明年會有新政策出臺等，也是部分發(fā)展商紛紛選擇在元旦期間出貨的重要原因。

　　據(jù)相關(guān)人士透露，就政策影響及市場觀望程度而言，今年年底樓市的市場環(huán)境相對較好。不過，市場傳言年底前后將有新的調(diào)控政策出臺，令年底及元旦樓市增添了一些不確定的因素，預(yù)計將給白云大道一帶樓盤帶來更大的銷售壓力。

　　資源缺乏板塊成樓市熱點

　　近日，記者踩盤發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)樓盤的推貨迅速增多，特別是較多新盤粉墨登場，是年底樓市的一大熱點。越秀區(qū)的中海錦城南苑、金碧東山華庭，荔灣區(qū)的荔港南灣、富力荔芳苑、蘭亭西津等都給需要在年底置業(yè)的人們帶來驚喜。其中，中海錦城南苑以大戶型為主力戶型，預(yù)計銷售價格在1.2萬～1.5萬元/平方米左右；蘭亭西津則以78～127平方米的兩房、三房單位為主，發(fā)售價格約為9000元/平方米。

　　珠江新城無疑是年底樓市的另一大熱點。在售的尚東宏御、中海璟暉華庭，加上即將推出的富力史丹尼公寓以及保利心語花園等，足以令珠江新城板塊傲視天河乃至整個廣州樓市。據(jù)悉，目前板塊內(nèi)的樓盤均價在1.3萬～1.6萬元/平方米之間，戶型涵蓋了90平方米以下的兩房、90～120平方米的三房及120平方米以上的大戶型。