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距離城市，星沙比想象的更近。從城北到星沙，10分鐘車程，即將成為現實。一季度長沙縣房地產銷售成交面積33.4萬平方米，同比增長327%；星城·國際、筑夢園等數個樓盤長沙市區(qū)買家比重超過40%，早安星城市區(qū)買家更高達80%。
“在星沙日漸拉近與長沙的時間距離、縮短與城區(qū)樓盤的品質差距之時，明顯的價格優(yōu)勢使之成為購房者趨之若鶩的熱點所在。”湖南愿景地產副總經理陳崗如是稱。
早春的天，7時就已明亮。站在星城·國際售樓部玻璃門外，40歲出頭的王女士不時地走來走去。與她一起等待的100多人，臉色各異，表情卻都寫著兩個字：焦急。
市區(qū)買家成消費主力
“我6點鐘從四方坪趕過來的，主要還想盡快選套好點的房子。”王女士稱。這是4月15日發(fā)生在星沙一個35萬平方米的樓盤售樓部門口的片斷。當日，這個推出300多套房子的小區(qū)，就已確定200套房源的歸屬。
“與我們預計不同的是，這一次推出的產品中近40%被來自長沙市區(qū)的買家買走。”長沙三興置業(yè)有限公司副總經理周先龍說。
星城·國際并非個案。在東業(yè)·早安星城，這一數據則更為驚人，“超過80%的客戶來自于開福區(qū)和芙蓉區(qū)，尤其是遠大路周邊。”東業(yè)·早安星城營銷策劃總監(jiān)常海說。
星沙越來越近了
4月底，長沙市重點工程新世紀大道東延線將拉通二環(huán)線至火星路段，6月份拉通火星路至長沙縣博覽路。“工程竣工后，城北市民從此路直達星沙，僅需10分鐘左右。”
“在路網、樓盤品質以及各種配套同步跟進的態(tài)勢下，星沙正在逐漸向著長沙新城區(qū)的夢想擴越。”長沙縣宣傳部副部長陳衛(wèi)球認為。一個事實是，進入2007年，隨著各條新路的通車，星沙與城市的時間距離正在縮短。從星沙出發(fā)，途經博覽路驅車南行，到達東塘僅花費22分鐘。而從四方坪驅車前往長沙經開區(qū)核心區(qū)，沿319國道東進僅需13分鐘。
“星沙正在成為開發(fā)商們爭奪的焦點。”鵬基·諾亞山林營銷負責人認為，隨著星沙與城市距離的縮短，生活配套的完善，居住品質的不斷提升，各大地產資本開始搶占這一新興市場，從而給消費者更多的選擇空間。
來自長沙縣房產局的數據顯示，本季長沙縣共有35個房地產項目實現銷售，商品房成交量為2166套，成交面積33.4萬平方米，同比增長327%，成交金額10億元，與去年同期相比增長619%。“居住在星沙，已經不是一個數字游戲。”陳崗說。
性價比是關鍵
2007年以前，提起在星沙買房，或許仍然感覺遙遠。而在2007年以后，緣何銷售額增長如此強烈？“價格是最關鍵的因素。”從2002年開始一直扎根星沙的陳崗，對于星沙房地產市場的理解尤為深刻。顯然，與長沙市區(qū)的房價價差是星沙房地產市場銷售迅猛增長的一個重要原因。
同期，長沙中心城區(qū)商品住宅均價為4078元／平方米；二環(huán)以內(不含中心城區(qū))商品住宅均價為2874元／平方米。而星沙，一季度剔除5大高價別墅樓盤之后，普通商品住宅平均價格僅為2013元／平方米。由于長沙市區(qū)樓盤價格基數相對星沙較大，在房價繼續(xù)上漲的態(tài)勢下，不少原本居住于市區(qū)內的普通購房者無力承受過高的房價，轉而投向價格低洼的區(qū)域。
“歸根結底，今年星沙房子賣得好，就在于盡管地段不是最好，但是價格卻是最佳。”陳崗說。
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