男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　房價數(shù)據(jù)“打架”因指標(biāo)體系不同　日前，廣州市國土房管局和國家發(fā)改委先后發(fā)布了與我市3月份房價相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，兩組數(shù)據(jù)“打架”的現(xiàn)象引起外界廣泛關(guān)注。記者昨日為此采訪了廣州市房地產(chǎn)專家韓世同。

　　問：你如何看待市國土房管部門和國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)不同這一現(xiàn)象？

　　答：為什么會出現(xiàn)所謂房價數(shù)據(jù)“打架”現(xiàn)象呢？這主要是統(tǒng)計的指標(biāo)體系不同造成的。多年來，我國住房價格統(tǒng)計存在兩套并行的指標(biāo)體系，二者在數(shù)據(jù)來源、樣本選取、統(tǒng)計方法等方面都有不同。廣州市國土房管局公布的住宅均價是國家建設(shè)部統(tǒng)計報表制度要求的指標(biāo)，是按合同登記備案的總額和總面積來計算平均房價。而國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的住房價格指數(shù)屬于抽樣統(tǒng)計，主要是按類別抽樣房價進(jìn)行加權(quán)平均計算房價漲跌。

　　指標(biāo)體系不同，自然會出現(xiàn)不完全一致的統(tǒng)計結(jié)果。

　　問：作為專家，你如何理解這兩組數(shù)據(jù)的異同？

　　答：盡管統(tǒng)計結(jié)果不完全一致，但這兩組數(shù)據(jù)所反映的總體情況和趨勢是一致的。國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州市新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅從2月的9.6%下降到8.6%，同比漲幅比2月份下降了一個百分點，這與廣州市國土房管局公布的住宅均價走勢基本吻合。

　　問：在因統(tǒng)計指標(biāo)體系不同而產(chǎn)生的兩組不同數(shù)據(jù)面前，市民在選擇購房的參考信息時可能會產(chǎn)生一些困惑。作為專家，你能否給市民一些建議或者提醒？

　　答：這兩組數(shù)據(jù)由于統(tǒng)計時段較短，受成交個案影響較大，容易受成交結(jié)構(gòu)特殊變動情況的影響而產(chǎn)生上下波動，均不能全面反映某地區(qū)全年房價變動情況。因此，只憑單月或某個時段的房價數(shù)據(jù)來判斷房價是否進(jìn)入下降通道是不科學(xué)的。例如，某月某高價大型樓盤上市可能造成該月均價陡升，而某低價大型樓盤上市又可能造成當(dāng)月均價大幅下降。

　　我認(rèn)為，政府部門所公布的單月或某個時段的房價數(shù)據(jù)，僅僅可以作為市民購房的參考信息之一，而不應(yīng)作為判斷房價走勢的全部依據(jù)。對兩個指標(biāo)的相對長一點時間的跟蹤了解和綜合運用更有助于市民對房屋價格情況進(jìn)行更全面、準(zhǔn)確的判斷。另外，如果有關(guān)部門能夠在均價發(fā)生變化的同時，準(zhǔn)確地指出導(dǎo)致均價變化的原因和理由，這樣的均價對于樓市肯定是有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義的。

　　建設(shè)部要求每月公布住房均價

　　上世紀(jì)90年代，國家建設(shè)部要求各地建立以住房銷售平均價格為主要指標(biāo)的房價統(tǒng)計體系。從2001年1月以來，我市國土房地產(chǎn)管理部門每月定期統(tǒng)計并公布有關(guān)房價信息。2005年，隨著國家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場尤其是商品住房市場的宏觀調(diào)控，國家建設(shè)部要求每個城市必須每月上報并向社會公布房價的有關(guān)信息，以便市民購房時作為參考。4月14日公布的我市3月份住房均價的有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，均為國家建設(shè)部統(tǒng)計報表制度所要求的指標(biāo)。