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　　作為一種長(zhǎng)期的保值增值工具，房地產(chǎn)的投資價(jià)值是天然存在的。在民間資本活躍、投資渠道仍然有限的情況下，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)重要的投資渠道。由于住宅價(jià)格高企，引發(fā)了公眾的不滿，宏觀調(diào)控政策頻仍，繼續(xù)投資住宅無(wú)疑要承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)和道德風(fēng)險(xiǎn)，在這種情況下，投資商鋪或?qū)⒊蔀樾碌臒狳c(diǎn)。

　　在宏觀調(diào)控政策的影響下，一部分小投資者逐漸離場(chǎng)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市和基金市場(chǎng)，仍然留在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者資金實(shí)力相對(duì)較好，并且側(cè)重于中長(zhǎng)期回報(bào)，這些剛好符合商鋪的投資需要。一般而言，商鋪的價(jià)格是普通住宅的2~3倍或更高，相應(yīng)抬高了進(jìn)入門檻，需要有一定實(shí)力的投資者參與。與短期炒賣不同，購(gòu)買商鋪更看重長(zhǎng)期回報(bào)，坐享穩(wěn)定收益，這是一種對(duì)市場(chǎng)有利的投資方式。相比之下，投資住宅原本也是一種非常穩(wěn)健的投資方式，收取穩(wěn)定租金，或者坐等升值。這種投資對(duì)于活躍住宅市場(chǎng)是有利的，但是鑒于國(guó)人的“賭性”甚強(qiáng)，往往基于短期套利，賺取價(jià)差。這種情況在類似雙軌制的“經(jīng)濟(jì)適用房”的炒賣上尤甚，這是一種擾亂市場(chǎng)秩序的做法。在商品房領(lǐng)域，則會(huì)通過推動(dòng)房?jī)r(jià)的短期高升，轉(zhuǎn)手套利。這種投資方式對(duì)市場(chǎng)本身是有損害的。投資商鋪幾乎無(wú)一例外是為了獲取穩(wěn)定的租金，因此有助于減少市場(chǎng)的短期投機(jī)行為。

　　從投資的本質(zhì)上說，穩(wěn)定持續(xù)的收益是最重要的。在商業(yè)物業(yè)方面，國(guó)內(nèi)的開發(fā)商開發(fā)大型商業(yè)物業(yè)，已不再滿足于現(xiàn)蓋現(xiàn)賣，而是長(zhǎng)期持有，以獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流。這既是開發(fā)商自身成熟的結(jié)果，也是市場(chǎng)逐漸成熟的必然。宏觀調(diào)控之后，政策更加縝密，投機(jī)性炒賣住宅獲利減少風(fēng)險(xiǎn)加大，機(jī)會(huì)成本劇增。這一過程也迫使投資者逐漸趨于理性，市場(chǎng)趨于完善，商鋪這一有著更大投資價(jià)值的純粹市場(chǎng)領(lǐng)域，無(wú)疑將會(huì)為民間資本提供新的出路。

　　在投資方面，投入多少一般與收益正相關(guān)，但同樣與風(fēng)險(xiǎn)也正相關(guān)。商鋪投資大，收益大，風(fēng)險(xiǎn)也大。商業(yè)氣氛沒有一定的規(guī)則可循，隔一條街可能就截然不同。投資之初，商業(yè)氣氛并未形成，將來(lái)能不能形成，其實(shí)都是臆測(cè)，沒有人為你負(fù)責(zé)，風(fēng)險(xiǎn)全靠自己把握。開發(fā)商的宣傳未必能聚來(lái)人氣，倒是有可能抬高價(jià)格，透支未來(lái)收益。這一點(diǎn)，商鋪的投資者一定要有心理準(zhǔn)備。有句俗話“點(diǎn)背別怨社會(huì)，命苦別怨政府”，放在這里，最合適不過。