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　　廣州個人合作建房者繼2月8日集體拍得位于南海地界的銀?；▓@18套住房后，網(wǎng)站會員數(shù)增加了1000多人。發(fā)起人魏琨昨日對記者表示，他們計劃再次參與該樓盤剩下單位的下一次拍賣。

　　深圳廣州的個人合作建房者在近期都有破冰之舉：前者于2006年12月通過拍賣以1500元/平方米的價格購到了兩棟宿舍樓，而后者則于2007年2月8日以較低價格，拍到了18套位于廣佛交界處的銀海花園的房屋，其中最低價位的一套總價7.4萬元。

　　繼續(xù)“合作拍房”

　　魏琨表示，由于上一次拍購銀海花園的準(zhǔn)備時間太短，也沒有想到競拍非常激烈。故最終只拍下18套住房。“上次拍賣的符號意義大于實(shí)際意義。”據(jù)廣州個人合作建房會員介紹，目前銀?；▓@項(xiàng)目還剩70來套位置相對差些的房子和二三層商場，有可能下次再拿出來整體拍賣。因此，廣州個人合作建房已經(jīng)著手開始對銀海花園上次流拍的單位進(jìn)行梳理和會員意向調(diào)查。從合作建房網(wǎng)昨晚18：00的統(tǒng)計數(shù)字可看出，流拍單位資料被下載的次數(shù)達(dá)到133次。

　　下次拍賣資金可能注入公司賬戶在上次銀?；▓@的拍賣中，由于考慮到拍賣失敗后會員保證金的退還問題(按規(guī)定，資金可從個人賬目轉(zhuǎn)入公司賬目，但不能從公司賬目轉(zhuǎn)入個人賬目)，參加拍賣的會員都是事先把3萬元的保證金匯入魏琨的賬戶，然后由魏琨統(tǒng)一拍賣。拍賣完畢后，再將余款打到魏琨的賬戶上，由其統(tǒng)一繳付。

　　據(jù)悉，上次統(tǒng)一劃入魏琨賬戶的金額總數(shù)為300多萬元。這些資金的管理、監(jiān)管和使用，如果僅僅基于對個人的信任，那對個人合作建房者來說，將面臨巨大的道德風(fēng)險。

　　魏琨向記者解釋道，當(dāng)時資金劃入他本人的賬戶時，每個會員都要同公司簽訂合同，并由公司出具收據(jù)，注明金額和賬號，所以其實(shí)收資是一個公司行為。“已經(jīng)有銀行向我們表示，下一次拍賣的話，會員注資可以直接劃入公司賬戶。”

　　“炒房不會成為合作買房者主流”

　　記者在廣州合作建房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，一名叫ju bacn的會員提出要預(yù)訂兩個3層房，一個住，一個用來租。也有不少會員進(jìn)行“銀?；▓@二三層商場是否有投資價值”的討論，并提出，為了整體拍賣能成功，希望能夠聯(lián)合投資商鋪的人士一起合作。這是否會讓合作建房越走越遠(yuǎn)？在合作建房或是合作買房中，如何避免會員“專職于”低價買入高價賣出的炒房行為？

　　“第一，炒房不會成為合作建房或合作買房的主流，目前還并沒有發(fā)現(xiàn)會員中有這種現(xiàn)象；第二，合作建房周期長，不可預(yù)見性大，因此本身也并不適合投資。”魏琨如是說。而在網(wǎng)上也有會員表明對炒房者的反對。一名會員在網(wǎng)上稱要出讓一個車位。馬上遭到其他會員的圍攻：“我們這里嚴(yán)禁倒樓，要賣拿到中介去吧。”“這里是合建，不是倒賣市場。”

　　然而，魏琨也坦言，“我們并沒有權(quán)利對會員今后是否轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制。再說，如何界定是否屬炒房呢？”

　　最大困難仍是拿地難和法律主體地位缺失魏琨表示，目前面臨最大困難仍是法律主體地位問題，“合作建房最理想的模式應(yīng)該是住房合作社或者是社團(tuán)的形式，現(xiàn)在用公司運(yùn)作是退而求其次。”希望通過他們的嘗試，將原則和經(jīng)驗(yàn)積累后，最終能夠促成文字性的法律規(guī)定的產(chǎn)生。

　　而另外一方面，最初自己買地、自己設(shè)計規(guī)劃、自己建房自己住的理想現(xiàn)在還仍在紙上。“主要是適合個人合作建房者買的地太少，而地價一年比一年高。”魏琨告訴記者，從2005年至今，他們總共嘗試過7塊地，包括前不久被捆綁出讓的爛尾地塊同福中路地塊，但終究因?yàn)榈貎r問題而流產(chǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年廣州共出讓45宗土地，總成交金額139億元，比2005年增長127%.而樓面地價的同比上漲幅度卻高達(dá)17%.出讓的土地起拍價動輒數(shù)億元，個人合作建房者有心無力。

　　合作建房與合作買房道德風(fēng)險存隱患

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于個人合作建房最近兩年才興起，不少個人合作建房組織都是自己摸索建立的。專家提醒，合作建房要把風(fēng)險考慮的更充分一些。

　　在銀?；▓@的拍賣中，周文以不到28萬元的價格，成功地拿到了一套住宅。按照事先約定，周文和其他參與拍賣的廣州合作建房網(wǎng)會員一樣，先要把3萬元的保證金匯入廣州合作建房發(fā)起人魏琨的帳戶，然后由魏琨統(tǒng)一去拍賣。拍賣完畢后，周文要將25萬多元余款再打到了魏琨的賬戶上，由其統(tǒng)一繳付。這次拍賣的總額達(dá)到300多萬元。成員們坦言，之所以放心把巨款交給一個人，是因?yàn)榇蠹叶己苁煜ぁ?/p>

　　廣州合作建房成員銀?；▓@業(yè)主周文說：“我們有信任感。”

　　廣州合作建房成員銀?；▓@業(yè)主說：“我個人還是信得過的，比較熟悉。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，如果是合作建房，拿地和建設(shè)需要更多的資金。而目前個人合作建房很難取得銀行貸款，會員一開始就要交納四五十萬元，加起來就是幾千萬甚至上億元的資金。這些資金如何管理和監(jiān)管使用，如果僅僅靠基于對個人的信任，那對個人合作建房者來說，將面臨巨大的道德風(fēng)險。