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　　市民調(diào)轉(zhuǎn)“錢”頭謀急利年底提前還貸僅增一成

　　今年4月28日和8月19日，央行兩次上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率，每次央行加息措施一出，市民就如潮水般打電話要求在年底前提前還貸。“但今年卻輕松了許多，預(yù)約的人數(shù)比平時只增長了10%左右。”日前，廣州市農(nóng)行按揭中心曹主任告訴記者。

　　記者了解到，更多的市民選擇投資股市或房市，賺取更高的收益彌補加息帶來的損失。銀行人士建議，提前還貸不能“跟風(fēng)”，是否提前還貸還應(yīng)根據(jù)個人的資金安排、風(fēng)險承受能力因人而異。

　　案例

　　股票基金投資20萬凈賺8萬

　　大多數(shù)市民卻沒有對多付出的利息“斤斤計較”。“提前還貸不劃算，我的錢都扔到了股市了。”在廣州天河軟件園上班的黃愛很不在乎地告訴記者。像黃愛這樣的市民代表了目前最為普遍的一類人群，牛市行情的賺錢效應(yīng)讓他們一改保守的傳統(tǒng)，紛紛“慷慨解囊”，義無反顧地沖向股市。黃愛向記者比較了一下：“我的房貸需要10年還清，加息后銀行1年的房貸利率也就5.814%左右，但我現(xiàn)在的股票已經(jīng)有40%的收益率，買的開放式基金收益接近70%，投資賺到的錢，比提前還貸省下的利息多得多。”

　　“本來準備年底提前還貸的人，由于對今年行情的看好，暫時放棄了還貸的計劃”。深發(fā)展房貸中心的負責(zé)人告訴記者，很多老百姓都拿錢去炒股或者買基金了。他告訴記者，今年5月份，其一個客戶本來準備了20萬元一次性歸還房貸款，但最后購買了某個優(yōu)選基金?，F(xiàn)在，這20萬元竟然賺了近8萬元的收益，而因為沒有提前還貸導(dǎo)致多付的利息只有1萬多元。

　　商鋪年租金漲1萬抵消上漲利息

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，相比較房市更為穩(wěn)定，從近兩年的發(fā)展趨勢來看，只要投錢進去，90%以上都賺，而且風(fēng)險非常小。而股市雖然見效快，但很不穩(wěn)定，如果沒有抓對股票，即使牛市也未必賺錢。

　　家住濱江東路的張偉(化名)稱，今年初在其樓盤和赤崗?fù)顿Y了兩個商鋪，而這筆錢本來是想提前還貸用的。他告訴記者，赤崗的商鋪50多平方米，買時價格為8000元/平方米，總價40余萬元，買下后立即出租，當時租金為每年2萬元。現(xiàn)在該商鋪的市場價格已達到1.5萬元/平方米，上漲近兩倍，現(xiàn)在的年租金漲了1萬元，達到3萬元。

　　同時，自己樓下的商鋪20多平方米，買時價格為每平方米1萬多元，總價近25萬元，現(xiàn)在該商鋪的市場價格已達到每平方米2.5萬元左右，總價達50余萬元，已比剛買下時的價錢翻番。

　　張偉告訴記者，如果這筆錢沒有用來投資商鋪，而選擇全部還貸，盡管也能省下不少利息，但遠比不上投資商鋪的效益明顯，如今赤崗的商鋪都已經(jīng)續(xù)租了兩年，穩(wěn)定的租金足夠抵消每年上漲的利息收入，同時商鋪升值的金額就是自己投資的純利潤了。

　　投資提醒

　　欠貸數(shù)額偏大利息較重可先還貸

　　銀河證券資深分析師曹遠剛告訴記者，其實不能簡單地以收益率來衡量，根據(jù)這兩年的經(jīng)驗來看，股市和房市的投資效益都能達到100%以上。但是各有利弊，只是適合不同類型的投資者。如人民幣不斷升值的趨勢仍在延續(xù)，房產(chǎn)的需求規(guī)模不斷擴大，房產(chǎn)看漲的收益比較穩(wěn)定，但存在上升的周期比較長、變現(xiàn)能力差等局限。而股市擁有進出便捷、可以在短時間獲得收益的優(yōu)點，但需要投資者投入的精力比較多，并要求具備足夠的專業(yè)能力，因此并不適合所有的投資者。

　　浦東發(fā)展銀行廣州分行房貸中心林先生告訴記者，提前還貸不宜“跟風(fēng)”，是否提前還貸應(yīng)因人而異，盡管國內(nèi)牛市行情已經(jīng)確立，但是并不是說包賺不賠的，特別是現(xiàn)在的行情“二八”現(xiàn)象特別嚴重，小部分大盤藍籌股在帶領(lǐng)股指往上沖，而大部分股票卻并未上揚，甚至出現(xiàn)陰跌，投資者不一定就能賺錢，

　　興業(yè)銀行廣州分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理潘峰則建議市民，如果市民有一定的閑錢則可投入股市、樓市或購買基金，但是仍有大批貸款未還，利息負擔較重的市民，不妨保守一些，有了足夠的閑錢，可先提前還貸。