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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文產(chǎn)權(quán)復(fù)雜 投資老洋房要三思而行
如今在各種居住業(yè)態(tài)中，老洋房具有著更為長久的價(jià)值，堪稱多層中的奢侈品。它親近土地，親近自然，在售價(jià)和使用成本上又低于別墅，有一種相對質(zhì)樸的優(yōu)雅風(fēng)度。
現(xiàn)今上海灘上老洋房大多分布在徐匯區(qū)和靜安區(qū)，以華山路、常熟路、淮海路一帶為主，少數(shù)分布在魯迅公園周圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于老洋房大多建于上世紀(jì)二、三十年代，建筑風(fēng)格主要按照當(dāng)年租界區(qū)域不同而有所區(qū)別。比如在徐匯區(qū)內(nèi)的老洋房，建筑風(fēng)格多為西班牙式或德國式；而靜安寺附近的老洋房則多為英國鄉(xiāng)村式；而魯迅公園一帶的老洋房則以日式結(jié)構(gòu)居多。徐匯區(qū)的老洋房售價(jià)一般在7-8萬/平米，獨(dú)棟的售價(jià)可達(dá)10萬/平米；靜安寺附近的均價(jià)則在6萬/平米左右；而虹口區(qū)溧陽路山陰路一帶的日式老洋房售價(jià)則為4.5萬/平米上下。
上海目前的老洋房成交很少，買家也是用來自住而非投資，偶有沿街的洋房作為商鋪使用。06年的限外政策加之老洋房產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、手續(xù)繁瑣、涉及資金量大等因素，買家一般都為境內(nèi)人士，老洋房市場已難覓投資客身影。
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