男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　一、一月份主要事件

　　1、萬(wàn)科、金地大手筆投資浦東三林

　　年末年初，萬(wàn)科先是以股權(quán)收購(gòu)的方式拿下了浦東濱江項(xiàng)目，接著又以12.9億元購(gòu)得恒大集團(tuán)位于浦東三林的五個(gè)項(xiàng)目。這五個(gè)項(xiàng)目是成山路項(xiàng)目、濟(jì)陽(yáng)路項(xiàng)目、五街坊項(xiàng)目、七街坊項(xiàng)目和中林項(xiàng)目。萬(wàn)科完成這些收購(gòu)后在上海將擁有200萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。同樣，金地在去年11月拍得浦東高行地塊后，又投入5億元攜手中房開(kāi)發(fā)三林的三個(gè)地塊，總建筑面積約18.8萬(wàn)平方米。金地與上海中房按照85%、15%的比例共同提供所有建設(shè)資金。至此金地在上海的土地儲(chǔ)備新增達(dá)到20萬(wàn)平方米。

　　在宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金的薄弱和自身實(shí)力的欠缺使得經(jīng)營(yíng)難以為繼，這給那些房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了機(jī)遇。金地和萬(wàn)科就是其中的典型。萬(wàn)科和金地這次同時(shí)會(huì)聚浦東三林板塊，也跟三林發(fā)展的規(guī)劃前景是密不可分的。由于軌道交通10號(hào)線、2008年中環(huán)線建成以及2010年世博會(huì)召開(kāi)等利好因素的存在，未來(lái)三林板塊將成為又一個(gè)擁有良好的基礎(chǔ)條件、具備完善的功能配套、能夠發(fā)揮集聚和規(guī)模效應(yīng)的房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域。

　　2、全國(guó)開(kāi)始貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

　　2007年1月1日起，《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》開(kāi)始執(zhí)行，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原《條例》規(guī)定的基礎(chǔ)上提高兩倍?！稕Q定》將外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱外資企業(yè))納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。

　　土地使用稅每平方米年稅額修改表

　　

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是我國(guó)目前在土地保有環(huán)節(jié)征收的唯一稅種。自我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度后，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地需求的不斷增加，土地價(jià)格不斷攀升，而城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)近二十年來(lái)一直未做調(diào)整。由于稅額低，這一稅種在組織財(cái)政收入和加強(qiáng)宏觀調(diào)控方面未能發(fā)揮應(yīng)有的作用，也限制了地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及時(shí)調(diào)整稅額標(biāo)準(zhǔn)的空間。

　　按照有關(guān)法律、法規(guī)原先規(guī)定，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)通過(guò)行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，但繳納土地出讓金的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)，不再繳納場(chǎng)地使用費(fèi)；外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)和土地出讓金，不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；內(nèi)資企業(yè)繳納土地出讓金，還要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。這次《決定》規(guī)定，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)也應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3、上海二手房交易全部實(shí)行網(wǎng)上備案

　　從2007年1月1日起，本市各區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心停止受理未經(jīng)備案的存量房交易合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從接受房源委托開(kāi)始所從事和參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)都將全部納入網(wǎng)上運(yùn)行。今后上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房買(mǎi)賣(mài)和租賃交易服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案；未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，自行達(dá)成交易的，由房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同的服務(wù)。

　　上海二手房市場(chǎng)具有巨大的發(fā)展?jié)摿?，但該市?chǎng)也面臨著很多的問(wèn)題，主要是市場(chǎng)信息透明度需要進(jìn)一步提高、經(jīng)紀(jì)行為需要進(jìn)一步規(guī)范、交易安全程度需要進(jìn)一步增強(qiáng)。針對(duì)少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捏造信息、偽造合同、炒賣(mài)房屋、惡意串通、違規(guī)收費(fèi)等常見(jiàn)的違規(guī)現(xiàn)象，網(wǎng)上備案措施具有整頓上海房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的重大作用。

　　4、建設(shè)部一天時(shí)間先頒后廢《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》

　　1月9日建設(shè)部公布《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》，指出根據(jù)各地氣候和住宅樓層的差異，以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，由這個(gè)基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各個(gè)地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，利用這個(gè)修正系數(shù)使得90平方米的限制最大能夠達(dá)到107平方米。就在該意見(jiàn)稿公布一天后，建設(shè)部便以"不符合國(guó)務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求"為由，廢止了該項(xiàng)《意見(jiàn)稿》。

　　住宅套型建筑面積修正系數(shù)表

　　

　　"70/90"政策出臺(tái)以后，在貫徹執(zhí)行中存在著巨大爭(zhēng)議。在建設(shè)部督促各地制定"十一五"房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃過(guò)程中，截止2006年底已有265個(gè)地級(jí)以上城市建立并公布了住房建設(shè)規(guī)劃。建設(shè)部頒布征求意見(jiàn)稿本意是將政策落實(shí)具體化，但為了避免產(chǎn)生理解上的歧義，建設(shè)部又廢止了這一文件。這一情況表明政策制定過(guò)程中高層機(jī)構(gòu)之間和高層機(jī)構(gòu)內(nèi)部缺乏有效協(xié)調(diào)，客觀導(dǎo)致國(guó)家主管部門(mén)政策的權(quán)威性和信譽(yù)受到影響。

　　5、中國(guó)人民銀行存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)

　　今年1月15日、2月25日和4月16日，人民銀行三次調(diào)高存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率(以下簡(jiǎn)稱"準(zhǔn)備金率")。自去年7月份以來(lái)六次調(diào)高準(zhǔn)備金率。前五次上調(diào)準(zhǔn)備金率預(yù)計(jì)將可凍結(jié)銀行3100億元左右的流動(dòng)資金。

　　央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率表　　單位：%

　　當(dāng)前我國(guó)國(guó)際收支順差矛盾仍較突出，貸款擴(kuò)張壓力較大，資金流動(dòng)性過(guò)剩，需要根據(jù)流動(dòng)性的動(dòng)態(tài)變化再次提高存款準(zhǔn)備金率，以鞏固宏觀調(diào)控成效。調(diào)整準(zhǔn)備金率和調(diào)整銀行存貸款利息目前是央行調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的重要手段。兩個(gè)手段對(duì)資本市場(chǎng)都具有重大影響，有時(shí)互相替代，有時(shí)交替使用。此舉在一定程度上將改變商業(yè)銀行資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)，減少銀行的盈利空間。

　　6、國(guó)家正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算八年的土地增值稅

　　1月16日國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。從2月1日起正式啟動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行全面清算。清算包括1998年以后的全部竣工、完成銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種對(duì)象。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，其中最低稅率為30%，最高稅率為60%。

　　清算土地增值稅在房地產(chǎn)業(yè)界造成了轟動(dòng)性的大討論。這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資金鏈造成斷鏈性影響，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變盈利模式和經(jīng)營(yíng)方式，也會(huì)給市場(chǎng)房?jī)r(jià)上升帶來(lái)推動(dòng)力量。土地增值稅的清算增收最大的軟肋在于它的可操作性：一些承擔(dān)政府職能的國(guó)有大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一旦真被清算，即刻產(chǎn)生巨大的經(jīng)營(yíng)困難；一些民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在面臨法律訴訟的情況下才能接受被清算的局面；清算過(guò)程中將存在巨大的事實(shí)認(rèn)定和討價(jià)還價(jià)的空間。

　　7、建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)布文件要求規(guī)范房地產(chǎn)交易結(jié)算資金帳戶管理

　　1月22日發(fā)布《通知》明確以下三種禁止行為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，賺取差價(jià)，也不得采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等手段營(yíng)造銷(xiāo)售旺盛的虛假氣氛，誤導(dǎo)和欺騙當(dāng)事人；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假、未經(jīng)核實(shí)或重復(fù)的房源信息，應(yīng)當(dāng)在與委托人簽定委托合同，并保證信息與事實(shí)相符后，方可對(duì)外發(fā)布有關(guān)信息；不得泄露或利用委托人的商業(yè)秘密與他人串通損害委托人的利益。《通知》還要求各地推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度；實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度和市場(chǎng)清退機(jī)制；建立存量房交易結(jié)算資金專戶管理制度；完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和信用公示制度；建立健全辦事公開(kāi)制度。

　　這些年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，也催生了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的門(mén)店像雨后春筍般出現(xiàn)在城市的各個(gè)角落。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)，在行業(yè)中也存在著良莠不齊、魚(yú)龍混雜的現(xiàn)象，一部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為了自己的利益采用了一些發(fā)布虛假信息，隱瞞真實(shí)價(jià)格等欺騙手段，給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了不良影響，也損壞了委托人的利益。房地產(chǎn)管理部門(mén)在規(guī)章制度建設(shè)和管理手段方法上也存在著一些重大漏洞和缺陷。《通知》是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)既有法規(guī)的有效補(bǔ)充，將大大促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場(chǎng)。

　　8、城市建設(shè)用地審批由省級(jí)政府總負(fù)責(zé)

　　1月23日國(guó)土資源部為落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》精神，對(duì)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式做出重大調(diào)整。規(guī)定從2007年起依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由省級(jí)政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)政府具體組織實(shí)施。

　　審批方式調(diào)整是土地管理特別是新增建設(shè)用地審批制度的一項(xiàng)重大改革，有利于加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控,強(qiáng)化省級(jí)政府責(zé)任；有利于減少審批環(huán)節(jié),提高行政效能；有利于國(guó)土資源部轉(zhuǎn)變職能，強(qiáng)化用地監(jiān)管。

　　9、摩天輪地塊再度拍賣(mài)

　　2005年4月25日，浙江華門(mén)房地產(chǎn)集團(tuán)公司以高出底價(jià)一倍多的14.6億元，獲得了摩天輪地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。在這之后華門(mén)公司與上海市房地局、申江集團(tuán)之間因?yàn)橥恋爻鲎尯贤矫娴漠愖h和資金問(wèn)題而放棄摩天輪地塊。在改變最初規(guī)劃和土地用途后，又于2006年12月31日再次實(shí)行招拍掛。新年伊始便被上海匯港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(隸屬上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán))以14.65億元的價(jià)格摘得。地塊位于瑞豐大廈以西、規(guī)劃濱江公共綠地以北、航運(yùn)交易所以東、楊樹(shù)浦路以南，土地面積35210平方米。拍賣(mài)以后，土地用途則由商業(yè)金融與文化娛樂(lè)轉(zhuǎn)為了商業(yè)和辦公，容積率也從1.2提高到了2.98，樓板單價(jià)由原來(lái)的3.46萬(wàn)元/平方米降到現(xiàn)在的1.4萬(wàn)元/平方米，建筑總量由原來(lái)的4.5萬(wàn)平方米上升到10.5萬(wàn)平方米。

　　摩天輪地塊的再度拍賣(mài)反映了目前中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的一些問(wèn)題，當(dāng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，這些中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)往往會(huì)陷入困境。同時(shí)表明原有的摩天輪項(xiàng)目被實(shí)質(zhì)性地放棄，需要由新的功能性項(xiàng)目進(jìn)行取代。

　　二、二月份主要事件

　　1、建設(shè)部出臺(tái)"雙限雙競(jìng)"政策

　　建設(shè)部2月中旬向全國(guó)推廣廣州市的經(jīng)驗(yàn)：為滿足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枰闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目，政府應(yīng)按照價(jià)格法的有關(guān)要求，采用"雙限雙競(jìng)"方法確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，增加政府指導(dǎo)價(jià)的住房供應(yīng)。"雙限雙競(jìng)"指的是限套型、限房?jī)r(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)。

　　"雙限雙競(jìng)"政策一經(jīng)推出，在房地產(chǎn)界又出現(xiàn)了巨大爭(zhēng)議。批評(píng)者指出由于對(duì)買(mǎi)售人沒(méi)有限制，存在重蹈經(jīng)濟(jì)適用房失控的可能；同時(shí)擔(dān)心可能會(huì)對(duì)房屋品質(zhì)帶來(lái)負(fù)面影響；與其限價(jià)，不如將重心直接落實(shí)到完善保障性住房上。

　　2、上海實(shí)行低收入家庭申請(qǐng)廉租房和申請(qǐng)房租補(bǔ)貼新辦法

　　上海在浦東南碼頭、濰坊和盧灣五里橋、打浦橋等四個(gè)街道施行廉租房新政策：凡是連續(xù)6個(gè)月人均月收入低于500元的家庭，家庭無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)輛、出租房屋、3萬(wàn)元以上的金融資產(chǎn)和其他價(jià)值較高財(cái)產(chǎn)，人均居住面積又低于7平方米的，今年上半年就可享受到廉租房待遇。符合條件的家庭可得到每平方米48元的租金補(bǔ)貼，每月最低可獲480元租金補(bǔ)貼。目前浦東南碼頭、濰坊社區(qū)符合申請(qǐng)條件的低收入家庭在1000戶以上。

　　廉租房和住房補(bǔ)貼對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入低、住房又困難的家庭具有特別重要的作用。廉租房和住房補(bǔ)貼大有后來(lái)居上，逐步取代經(jīng)濟(jì)適用房而成為上海住房保障體系中的最主要形式的可能。上海廉租房建設(shè)和分配的大部分應(yīng)圍繞雙困戶就地就近予以解決。廉租房還應(yīng)建立合理有效的推出機(jī)制，保證廉租房始終給予真正需要解決住房困難的雙困戶。

　　3、摩根士丹利繼續(xù)大舉投資上海房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　2007年1月17日徐匯永新城被摩根士丹利整體收購(gòu)。永新城屬高檔住宅項(xiàng)目，位于徐匯區(qū)辛耕路與天鑰橋路相交處。項(xiàng)目建筑面積為26636.12平方米，成交單價(jià)19934元/平方米，總成交價(jià)為5.3億元。

　　摩根士丹利近年來(lái)在上海投資的主要地塊項(xiàng)目

　　

　　2月份摩根士丹利與永業(yè)集團(tuán)共同投資近13億元人民幣獲得盧灣區(qū)核心地區(qū)一幅商業(yè)用地。大摩負(fù)責(zé)人首次出任開(kāi)發(fā)公司法人代表。該地塊為"盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊(南塊)"，占地面積約2.4萬(wàn)平方米，建筑面積預(yù)計(jì)達(dá)到10.5萬(wàn)平方米，以超高層辦公及多層商業(yè)為主。

　　在人民幣的持續(xù)升值和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控特別是限外政策背景下，境外資本投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)特別是我國(guó)一線城市的決心和意愿依然十分強(qiáng)烈，的確值得我們關(guān)注和深思。

　　4、上海市農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款全線"松綁"

　　農(nóng)行上海分行2月率先出臺(tái)免房貸險(xiǎn)、二次置業(yè)享受八五折優(yōu)惠利率、"置換式"房貸等8項(xiàng)房貸"松綁"措施。該行還在房貸申請(qǐng)中取消了律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)，免收律師費(fèi)用，減免評(píng)估費(fèi)等相關(guān)手續(xù)費(fèi)。僅律師費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)的減免，至少可為購(gòu)房者節(jié)省千元甚至上萬(wàn)元。

　　面對(duì)樓市宏觀調(diào)控和股市的抽水，銀行紛紛出招挽救陷入寒冬的個(gè)人住房貸款，一系列房貸優(yōu)惠措施將很可能接踵而至。我國(guó)銀行業(yè)如不能實(shí)現(xiàn)存貸的平衡，銀行將面臨巨大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；銀行業(yè)渴望房地產(chǎn)貸款不能萎縮，期望這種低壞帳率、擁有土地和房產(chǎn)抵押、其它金融機(jī)構(gòu)愿意擔(dān)保、貸款中長(zhǎng)期等為特點(diǎn)的貸款業(yè)務(wù)有穩(wěn)定的發(fā)展。

　　5、建設(shè)部要求全國(guó)所有市縣建設(shè)廉租房

　　建設(shè)部2007年2月中旬提出要求，國(guó)內(nèi)所有城市和縣城鎮(zhèn)都要建立廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困難戶"應(yīng)保盡保"。

　　截至2006年底，全國(guó)657個(gè)城市中，已經(jīng)有512個(gè)城市建立了廉租住房制度，占城市總數(shù)的77.9%。其中287個(gè)地級(jí)以上城市中已有283個(gè)城市建立了廉租住房制度；370個(gè)縣級(jí)市中，已有229個(gè)城市建立了廉租住房制度；國(guó)內(nèi)各地已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)廉租住房5.3萬(wàn)套，建筑面積293.68萬(wàn)平方米；累計(jì)已有54.7萬(wàn)戶低收入家庭，通過(guò)廉租住房制度改善了住房條件(其中領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼的家庭16.7萬(wàn)戶，實(shí)物配租的家庭7.7萬(wàn)戶，租金核減的家庭2.9萬(wàn)戶，其他方式改善居住條件的家庭2.4萬(wàn)戶)；2006年當(dāng)年新增21.9萬(wàn)戶(其中領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼的家庭7.2萬(wàn)戶，實(shí)物配租的家庭3萬(wàn)戶，租金核減的家庭9.7萬(wàn)戶，其他方式改善居住條件的家庭2萬(wàn)戶)；北京、上海、河北等省市，凡申請(qǐng)并符合規(guī)定條件的家庭，基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。

　　廉租房有望成為我國(guó)住房保障體系中最主要的保障形式，這是符合我國(guó)實(shí)際情況的。相比較有爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房對(duì)解決城鎮(zhèn)雙困戶居民的住房問(wèn)題，更加直接有效，所費(fèi)時(shí)間也更短。解決廉租房問(wèn)題需要各地政府財(cái)力的大力支持，也需要建立符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的分配標(biāo)準(zhǔn)和分配對(duì)象，更需要建立穩(wěn)定的建設(shè)分配和退出機(jī)制。將房地產(chǎn)的調(diào)控重點(diǎn)從價(jià)格和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向建立我國(guó)住房保障制度是我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的正確路徑和可行目標(biāo)。

　　6、建設(shè)部公積金繳交工作目標(biāo)被誤讀

　　2月24日新華社消息，建設(shè)部負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：根據(jù)建設(shè)部制定的工作目標(biāo)，今年住房公積金繳交率將提高5%；住房公積金繳存比例不得低于法定最低繳存比例；超過(guò)法定最高繳存比例和基數(shù)的，要依法納稅；依法擴(kuò)大公積金制度覆蓋范圍，逐步擴(kuò)大到"包括在城市中有固定工作的農(nóng)民工在內(nèi)"的城鎮(zhèn)各類就業(yè)群體。住房公積金增值收益，在提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)后，要專項(xiàng)用于廉租住房建設(shè)。尚未明確土地出讓凈收益用于廉租住房制度建設(shè)比例的城市，要在一季度予以明確。

　　2月27日建設(shè)部又向媒體澄清，我國(guó)住房公積金繳存比例并沒(méi)有調(diào)整，建設(shè)部2007年的工作目標(biāo)是住房公積金實(shí)際繳存人數(shù)增加5%。建設(shè)部認(rèn)為是媒體報(bào)道誤解。"如果住房公積金繳交率再提高5%，就意味著住房公積金繳存比例將從目前的5%―12%提高到10%―17%，這樣理解并不正確"，報(bào)告中所指將提高的"5%"是覆蓋面而非繳存比例，即住房公積金繳交的人數(shù)將提高5%。

　　堂堂國(guó)家建設(shè)部，自己沒(méi)有把問(wèn)題講清楚，造成外界的誤解，三天以后才出來(lái)澄清，還責(zé)怪是媒體報(bào)道錯(cuò)誤，這種烏龍一而再出現(xiàn)，希望不要有再而三。誤讀建設(shè)部的恰恰是國(guó)家新華社。衷心希望房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)都是嚴(yán)肅認(rèn)真的，而不是被誤讀的。

　　7、曾培炎強(qiáng)調(diào)要著力增加房地產(chǎn)有效供給

　　2月下旬，國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議聽(tīng)取北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況的匯報(bào)，國(guó)務(wù)院副總理曾培炎出席會(huì)議并講話，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議主要成員單位參加了會(huì)議。

　　會(huì)議指出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，是當(dāng)前宏觀調(diào)控的重要任務(wù)。近年來(lái)，各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，商品住房?jī)r(jià)格漲幅總體趨緩，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善，投機(jī)性投資性購(gòu)房需求初步抑制。同時(shí)，部分大城市房屋價(jià)格上漲仍然過(guò)快，中小戶型普通商品住房供應(yīng)仍然不足，調(diào)控機(jī)制還不完善。必須采取有效措施，認(rèn)真加以解決。

　　曾培炎在講話中指出，要進(jìn)一步落實(shí)調(diào)控措施，完善配套政策，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。一是加大住房供應(yīng)力度，落實(shí)好住房建設(shè)規(guī)劃，合理安排建設(shè)用地，加快戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)度，增加普通商品住房供應(yīng)，進(jìn)一步發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；二是努力調(diào)控住房需求，完善經(jīng)濟(jì)政策，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，繼續(xù)抑制投資需求。做好宣傳解釋，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)形成合理的住房消費(fèi)模式，合理控制拆遷規(guī)模，減少被動(dòng)性住房需求；三是著力解決低收入家庭住房問(wèn)題，強(qiáng)化政府責(zé)任，增加資金投入，加快健全廉租住房制度，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、銷(xiāo)售和流通；四是繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程的監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)交易中囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、合同欺詐等行為。

　　曾培炎強(qiáng)調(diào)，要立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，抓緊研究建立具有中國(guó)特色的居民住房制度，形成節(jié)能省地型的住房建設(shè)和消費(fèi)模式，建立多層次的住房供應(yīng)體系，解決低收入家庭的住房問(wèn)題，完善宏觀調(diào)控與市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合的住房調(diào)節(jié)體系，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在改善人民生活、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的作用。

　　此次會(huì)議北京市表示在今后三年中，全市將建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房1000萬(wàn)平方米，限價(jià)房1000萬(wàn)平方米；2007年開(kāi)工建設(shè)廉租房30萬(wàn)平方米。值得注意的是，北京經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和廉租房的買(mǎi)售人和租賃人的限定標(biāo)準(zhǔn)并未同時(shí)公布。

　　這次會(huì)議對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控具有重要指導(dǎo)意義，其中的亮點(diǎn)是"加大住房供應(yīng)力度"、"強(qiáng)化政府責(zé)任，加快健全廉租房制度"、"建立多層次住房供應(yīng)體系"等，表明房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)跡象，進(jìn)一步明確了調(diào)控的目標(biāo)和手段。

　　8、職工購(gòu)買(mǎi)單位低價(jià)房須交個(gè)稅

　　國(guó)稅總局和財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)于一些企事業(yè)單位將自建住房以低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格銷(xiāo)售給職工的做法，規(guī)定從3月1日起單位低價(jià)向職工售房需要征收個(gè)人所得稅。

　　通知指出單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，是指職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額。這部分應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。

　　我國(guó)在上世紀(jì)末已經(jīng)取消單位福利分房。但現(xiàn)在如果承認(rèn)企事業(yè)單位可將自建住房以低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格銷(xiāo)售給職工，并通過(guò)繳納個(gè)人所得稅的方式予以合法化，將是我國(guó)住房制度改革的倒退。國(guó)有資源將以一種新的貌似合法的形式流失到個(gè)人身上，特別是那些具有壟斷性資源和壟斷性經(jīng)營(yíng)的大型國(guó)有企業(yè)如此實(shí)行，將加劇我國(guó)財(cái)富分配上的失衡，對(duì)全國(guó)老百姓來(lái)講是一種新的不公平。

　　合理的做法是應(yīng)鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位，收購(gòu)或自建專供本單位引進(jìn)職工或在職雙困職工(收入水平低、居住水平低)的優(yōu)惠租賃商品住宅。這些商品住宅產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位。租住者與企事業(yè)單位簽訂中短期(可予續(xù)簽)租房合同。

　　租住者如購(gòu)買(mǎi)所租住的商品住宅，必須經(jīng)過(guò)評(píng)估按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)置。

　　9、上海出臺(tái)中低收入家庭房貸貼息新標(biāo)準(zhǔn)

　　2007年度本市中低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)房貸款貼息的家庭人均年收入受理標(biāo)準(zhǔn)已定為20668元，比去年提高了約10.8%。凡符合享受貼息政策條件的購(gòu)房家庭，可在低于受理標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)年3月1日至8月31日，到市財(cái)政局購(gòu)房貸款貼息結(jié)算處辦理申請(qǐng)享受貼息政策的登記手續(xù)。

　　上海中低收入家庭房貸貼息政策過(guò)去是標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)，覆蓋面低，貼息總量少。今年放寬標(biāo)準(zhǔn)讓更多的中低收入家庭能夠享受到政府的購(gòu)房貸款貼息，實(shí)行的是一項(xiàng)惠民仁政。

　　三、三月份主要事件

　　1、中信泰富投資逾10億元拓展四川北路地鐵站上蓋物業(yè)項(xiàng)目

　　中信泰富主席榮智健在出席"兩會(huì)"期間透露，中信泰富繼上海造船廠和海南省等地產(chǎn)項(xiàng)目后，還要投資上海四川北路的地鐵站上蓋物業(yè)項(xiàng)目。該物業(yè)項(xiàng)目的建筑面積為6萬(wàn)平方米，地塊的購(gòu)入成本約5億元，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目的總投資將超過(guò)10億元人民幣。

　　在舉辦世博會(huì)的旗幟下，上海當(dāng)前共有超過(guò)百個(gè)的地鐵站在同時(shí)施工。地鐵站上蓋物業(yè)項(xiàng)目，受香港經(jīng)驗(yàn)的影響正成為上海房地產(chǎn)投資者的重要目標(biāo)。浦東土地控股發(fā)展公司此前也收購(gòu)了龍陽(yáng)路地鐵站萬(wàn)邦廣場(chǎng)，準(zhǔn)備重新拆建，擴(kuò)大規(guī)模，以適應(yīng)多條軌道交通交匯樞紐站的要求。

　　2、溫家寶總理在"政府工作報(bào)告"中關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶3月5日在十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)指出，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　一是從我國(guó)人多地少的國(guó)情和現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平出發(fā)，合理規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、適度消費(fèi)，發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑，形成具有中國(guó)特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。

　　二是房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。政府要特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問(wèn)題。加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度。改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度。

　　三是正確運(yùn)用政府調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制兩個(gè)手段，保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，保持合理的價(jià)格水平。

　　四是深入整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，依法懲治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。地方各級(jí)政府要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管切實(shí)負(fù)起責(zé)任。

　　房地產(chǎn)目前是我國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中重要部分，對(duì)促進(jìn)我國(guó)和諧社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到了巨大的作用。政府報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)中存在的四個(gè)方面的問(wèn)題做了進(jìn)一步的強(qiáng)調(diào)和歸納，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展指明了方向,也體現(xiàn)了黨和國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的高度重視和殷切期望。

　　3、物權(quán)法草案審議通過(guò)

　　在2007年3月舉行的十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上，"物權(quán)法草案"經(jīng)過(guò)了十三年時(shí)間的七次審議，一百多次修改，最終以高票通過(guò)。該法律將從今年10月1日起執(zhí)行。

　　物權(quán)法分為總則、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有等五編，共十九章，二百四十七條。物權(quán)法規(guī)定："國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。"

　　根據(jù)物權(quán)法，國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。物權(quán)法明示對(duì)私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

　　物權(quán)法草案的提出，對(duì)于我國(guó)民法是一個(gè)很重要的修正和完善。物權(quán)法中"住宅建設(shè)用地七十年使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期"、"拆遷征地應(yīng)當(dāng)給于足額補(bǔ)償"、"明晰小區(qū)公用部分的產(chǎn)權(quán)"、"規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記"等條例對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域中長(zhǎng)期出現(xiàn)的一些問(wèn)題進(jìn)行了合理的解釋和規(guī)定，是對(duì)房地產(chǎn)法規(guī)極為有效的補(bǔ)充，也為今后房地產(chǎn)政策的制定提供了依據(jù)和基礎(chǔ)。物權(quán)法對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有長(zhǎng)期穩(wěn)定作用。

　　4、內(nèi)外資企業(yè)所得稅法統(tǒng)一

　　在十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上，企業(yè)所得稅法草案經(jīng)審議后通過(guò)。企業(yè)所得稅法分為總則、應(yīng)納稅所得額、應(yīng)納稅額、稅收優(yōu)惠、源泉扣繳、特別納稅調(diào)整、征收管理、附則等共八章六十條。這部法律自2008年1月1日起施行。

　　企業(yè)所得稅法規(guī)定，國(guó)家對(duì)重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

　　修改后的企業(yè)所得稅法草案確定內(nèi)資、外資企業(yè)適用統(tǒng)一的企業(yè)所得稅法；統(tǒng)一并適當(dāng)降低企業(yè)所得稅稅率，新稅率確定為25%比現(xiàn)行33%的稅率降低了8%；統(tǒng)一和規(guī)范稅前扣除辦法和標(biāo)準(zhǔn)；統(tǒng)一稅收優(yōu)惠政策，實(shí)行"產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠為主、區(qū)域優(yōu)惠為輔"的新稅收優(yōu)惠體系。

　　這部法律草案統(tǒng)一了中國(guó)內(nèi)外資企業(yè)所得稅稅率，使我國(guó)境內(nèi)的各種企業(yè)處于一種平等競(jìng)爭(zhēng)的地位，這對(duì)我國(guó)內(nèi)資企業(yè)、國(guó)資企業(yè)、內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)是一種長(zhǎng)期利好的法律支持。

　　5、香港企業(yè)雅居樂(lè)17.53億巨資收購(gòu)南京路商業(yè)項(xiàng)目

　　3月9日雅居樂(lè)公司公告稱已斥資17.53億元收購(gòu)占地面積1.32萬(wàn)平方米、總建筑面積11.44萬(wàn)平方米的上海金昌摩爾大廈項(xiàng)目，將發(fā)展為集高端商業(yè)、寫(xiě)字樓及超五星級(jí)酒店于一體的大型綜合商業(yè)群樓。該項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)街道十四街坊1/1丘，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目將于2009年完成。

　　上海房地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是那些商業(yè)賓館的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一直是企業(yè)兼并、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和外資進(jìn)入的重點(diǎn)。

　　6、央行再次上調(diào)銀行人民幣存貸款基準(zhǔn)利率

　　中國(guó)人民銀行決定自2007年3月18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。

　　本次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)決策部門(mén)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況所采用的又一次重大調(diào)控措施。政府動(dòng)用利率杠桿，來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性的調(diào)節(jié)。加息對(duì)抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、緊縮過(guò)剩流動(dòng)性會(huì)起到一定的作用。與此前上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率相比，加息是一種相對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控手段。加息雖然有利于給經(jīng)濟(jì)減壓，但是也會(huì)給居民消費(fèi)需求擴(kuò)大、調(diào)整融資結(jié)構(gòu)帶來(lái)一定負(fù)面影響，而且有可能進(jìn)一步擴(kuò)大存貸差額，并增加人民幣升值的壓力。加息對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房居民來(lái)說(shuō)，都將增加實(shí)際成本，會(huì)使部分居民提前償還購(gòu)房貸款。

　　7、個(gè)人住房公積金存貸款利率隨銀行存貸款利率上調(diào)而上調(diào)

　　根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》，從2007年3月18日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.8%調(diào)整為1.98%，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。五年期以下(含五年)貸款從4.14%調(diào)整為4.32%，五年期以上貸款從4.59%調(diào)整為4.77%。

　　此次公積金存貸款利率的上調(diào)是受到人民幣存貸款利率上調(diào)的影響。上調(diào)會(huì)增加居民貸款購(gòu)房的成本。

　　8、上海之春房展會(huì)舉辦

　　2007年3月16-19日，上海之春房展會(huì)在上海展覽中心舉辦。本次房展會(huì)吸引人數(shù)共計(jì)8萬(wàn)余人，參展企業(yè)只有120多家，均比往年有所減少。

　　參展樓盤(pán)基本上是郊區(qū)樓盤(pán)，大部分位于比較偏遠(yuǎn)的外郊環(huán)線。小房型房源多在松江、寶山、莘莊、三林等區(qū)域，均價(jià)在每平方米7000-8000元。而中環(huán)以內(nèi)的樓盤(pán)小房型屈指可數(shù)，房型仍然較大。

　　9、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)醞釀大動(dòng)作

　　小陸家嘴金融中心區(qū)(1.7平方公里)在兩年的調(diào)研、評(píng)估、報(bào)批的基礎(chǔ)上，已于2006年下半年伴隨軌道交通九號(hào)線浦東南路地鐵站建設(shè)而正式推行。東擴(kuò)面積大約0.85平方公里。首先啟動(dòng)的范圍將是浦東大道、浦東南路、商城路和南泉北路的圍合區(qū)。

　　陸家嘴的金融貿(mào)易功能區(qū)(31.78平方公里)，還將建設(shè)以行政、文化、商業(yè)服務(wù)為主的花木、洋涇、塘橋三個(gè)地區(qū)性中心；完善濱江、聯(lián)洋兩個(gè)國(guó)際化生活社區(qū)；推進(jìn)世紀(jì)大道城市設(shè)計(jì)和城市景觀建設(shè)。預(yù)計(jì)2007年上半年可竣工9個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積56萬(wàn)平方米。擬建項(xiàng)目25個(gè)，總建筑面積193萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目將在今后幾年中建成并投入使用。

　　聚焦陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是上海建設(shè)國(guó)際金融中心的發(fā)展需要，將增強(qiáng)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)在長(zhǎng)三角、全國(guó)乃至國(guó)際上的影響力和競(jìng)爭(zhēng)力。

　　10、上海企業(yè)占據(jù)2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)兩成

　　3月28日由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院四家單位聯(lián)合主辦的"2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)發(fā)布會(huì)舉行，上海近20家房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)在"百?gòu)?qiáng)"榜上。大華集團(tuán)和復(fù)地集團(tuán)進(jìn)入前十名，并分列第7名和第10名，上實(shí)地產(chǎn)緊隨其后，名列第11位。進(jìn)入2007年房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)的上海企業(yè)還有上海城投、上海城開(kāi)、中華企業(yè)、正陽(yáng)集團(tuán)、中房集團(tuán)等。還有眾多上榜企業(yè)是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的"開(kāi)發(fā)大戶"或者是在上海有眾多項(xiàng)目，包括萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、建發(fā)集團(tuán)、三湘集團(tuán)、中凱集團(tuán)等。

　　在此次評(píng)選出的百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，華東房地產(chǎn)企業(yè)占到了三分之一左右，表明整個(gè)華東地區(qū)在過(guò)去的一年間仍然屬于穩(wěn)定發(fā)展的階段。

　　11、"2007年中國(guó)房地產(chǎn)投資世界峰會(huì)"召開(kāi)

　　3月26-29日"2007年中國(guó)房地產(chǎn)投資世界峰會(huì)"在上海浦東舉行，來(lái)自國(guó)內(nèi)外的金融機(jī)構(gòu)投資者、基金管理機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)等超過(guò)500名代表，共同搭建國(guó)際資本與中國(guó)項(xiàng)目的交融平臺(tái)。共有50名特邀嘉賓在會(huì)上講演。國(guó)際投資機(jī)構(gòu)的共識(shí)是：在GDP持續(xù)高速增長(zhǎng)和城市化加快進(jìn)行的條件下，雖然政府對(duì)于外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的限制越來(lái)越多，存在一定的政策性風(fēng)險(xiǎn)，但總體而言中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資前景仍非常看好。

　　12、上海房地局原副局長(zhǎng)殷國(guó)元被調(diào)查

　　曾主管上海土地工作的上海市房地局原副局長(zhǎng)，現(xiàn)任上海土地學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的殷國(guó)元已于三月下旬被中共上海紀(jì)律檢查委員會(huì)雙規(guī)調(diào)查，涉嫌嚴(yán)重的違紀(jì)違法問(wèn)題。這是繼上海市房地局原土地利用管理處處長(zhǎng)朱文錦落馬后，又一位與土地管理有關(guān)的更高級(jí)別的上海主管部門(mén)高層人士接受調(diào)查。