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　　2月份，報紙曾經(jīng)連續(xù)兩期針對順馳中國易主及其易主之后順馳業(yè)主們的反應(yīng)等事件進(jìn)行了深入的報道。報道見報后，除引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注以外，順馳的業(yè)主們也紛紛來電表示出希望本報能夠繼續(xù)對順馳易主之后的發(fā)展予以報道。時隔兩個月之后，當(dāng)記者再次進(jìn)入順馳在北京市內(nèi)惟一的一個項目——順馳藍(lán)調(diào)時，眼前的一幕不禁讓記者開始為業(yè)主們捏了一把汗。

　　2007年4月7日下午，沒了倒春寒的北京城顯得那樣溫暖與安寧。位于菜戶營橋西北角的順馳藍(lán)調(diào)工地上有著和北京城一樣的寧靜，寧靜得讓人無法相信這是一個要在半年之后交出三期全部房屋給業(yè)主的在建樓盤。然而從2004年開始陸續(xù)購買了順馳藍(lán)調(diào)房子的業(yè)主們此時卻無法享受這份寧靜，順馳藍(lán)調(diào)為期一年半的延期交房讓他們的內(nèi)心也猶如數(shù)九寒冬一樣，拔涼拔涼。究竟是什么原因造成了業(yè)主們這樣的窘境？而號稱準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的順馳藍(lán)調(diào)又為何在過了三年之后遲遲不交房？究竟在順馳中國易主之后，還有怎樣的問題亟待解決？

　　延期一年半水景變垃圾

　　拿什么拯救逝去的信任

　　“我現(xiàn)在沒事就來項目看看，不知道什么時候能住進(jìn)去??？”黃阿姨，記者在順馳藍(lán)調(diào)售樓處碰到的第一個前來詢問工程進(jìn)度的業(yè)主。只有一個兒子的黃阿姨退休之后從老家湖北來到北京，原本是希望與即將結(jié)婚的兒子共享天倫，在賣掉老家住了二十幾年的房子，并且拿出半生積蓄之后，在2005年6月購買了順馳藍(lán)調(diào)二期，當(dāng)時合同上寫明了在2006年6月交房入住。然而黃阿姨水景豪宅、享受天倫的美好夢想在2006年年底因順馳藍(lán)調(diào)的再次延期交房而被徹底打碎。

　　記者了解到，整個順馳藍(lán)調(diào)共10棟樓分三期開發(fā)。在交房日期上，同一期甚至同一棟樓分別出現(xiàn)了2006年6月30日、2006年8月31日、2006年12月31日、2007年8月31日、2007年12月31日等多個交房日期。對此，順馳給出的解釋是已經(jīng)預(yù)見到了無法如期交房。而且，延期交房的違約賠償金也分為萬分之一和萬分之三兩種。在2006年年底，由于無法按時交房，順馳藍(lán)調(diào)宣布將所有賣出樓盤的交房日期改在了2007年年底。

　　“藍(lán)調(diào)讓我們等了兩年，且我們買的時候是水景房現(xiàn)在也變成了垃圾房。”除了延期交房，順馳藍(lán)調(diào)的業(yè)主們似乎對小區(qū)目前的環(huán)境十分不滿。記者看到，原本作為該項目賣點(diǎn)的蓮花河已經(jīng)完全斷水，留下的只有干涸的河堤以及周邊雜亂不堪的居民廢棄物。而目前順馳藍(lán)調(diào)的項目周圍仍有不少于20戶的平房，這些平房中有做小賣店的、有的干脆成為了廢品回收站。就在藍(lán)調(diào)售樓處隔壁、整個項目的二期廣告下面，一個廢品回收站在陽光下顯得十分的刺眼。

　　走進(jìn)順馳的售樓處，另一個更大的“垃圾房”呈現(xiàn)在了記者眼前。此前有媒體報道稱，由于順馳中國在2004年競得北京菜戶營村宅基地后卻沒有履行其承諾，當(dāng)?shù)夭疬w戶在順馳藍(lán)調(diào)項目附近圍堵開發(fā)商員工一夜。兩個月之后，這種圍堵有所升級，并演變成了另外一種方式。原本銷售人員售樓的主售樓處已經(jīng)住進(jìn)了不少的拆遷戶。他們中的絕大多數(shù)是年邁的老人。當(dāng)記者詢問為什么要住進(jìn)售樓處時，幾乎所有的拆遷戶發(fā)出了無奈的嘆息。“不給錢、不給房，我們只能住到他們順馳藍(lán)調(diào)的售樓處了。”記者了解后得知，住進(jìn)售樓處的這些拆遷戶是順馳競得藍(lán)調(diào)項目所屬地塊之后遷走的第二批村民。由于順馳一再拖延給付拆遷補(bǔ)償，萬般無奈下，這些拆遷戶只能在今年1月相繼住進(jìn)了藍(lán)調(diào)的售樓處。而隨著他們進(jìn)住的還有各種生活用品，再加上不少的生活垃圾，整個售樓處已經(jīng)變成了一個大垃圾房。

　　擅改外立面

　　順馳藍(lán)調(diào)還有什么不敢干

　　除了原本被開發(fā)商夸上天的“水景豪宅”變成了“垃圾房”外，順馳在建設(shè)過程中以北京的氣候風(fēng)沙大、氣候干燥，導(dǎo)致對以前的外立面顏色維護(hù)成本太大為由，將原為淺褐色的外立面擅自改為深咖啡色。根據(jù)開發(fā)商的“官方說法”，他們已經(jīng)征得了順馳藍(lán)調(diào)業(yè)委會的同意，但記者在對項目現(xiàn)場前來詢問工程進(jìn)程的9位業(yè)主采訪之后，卻沒有一人聽說過開發(fā)商就更改外立面顏色一事征求過他們的意見。“我們連小區(qū)都沒有，也沒入住，哪有業(yè)委會？”業(yè)主趙女士的一句話將順馳藍(lán)調(diào)一直勉強(qiáng)維持的謊言徹底打破。

　　由于外立面的顏色已經(jīng)更改，業(yè)主們也只好接受。不過現(xiàn)在他們最為關(guān)心的并不是外立面的顏色，“連外立面這么大的事他們都說改就改，還有什么不敢的？”藍(lán)調(diào)業(yè)主們此時此刻最為擔(dān)心的是除了外立面的顏色外，究竟到最后交到他們手中的房子與原本交錢簽訂合同的時候會有多大不同。對此，相關(guān)律師表示，更改外立面顏色等對項目本身進(jìn)行的變動是否涉及違約，要看當(dāng)初業(yè)主們與開發(fā)商的合同是如何簽署的。如果確實(shí)能夠找到相關(guān)條款，建議業(yè)主運(yùn)用法律手段解決。因?yàn)橐坏I(yè)主們對一個建設(shè)變更采取寬容對待，那么開發(fā)商很可能會變本加厲，最終受害的只有業(yè)主自己。

　　交房遙遙無期

　　準(zhǔn)現(xiàn)房背后隱藏了什么

　　可是即便如此，藍(lán)調(diào)也沒有停止售樓。由于售樓處被拆遷戶強(qiáng)占，目前藍(lán)調(diào)的銷售部只能在旁邊的臨時辦公樓里繼續(xù)賣樓。在項目現(xiàn)場，除了不斷前來詢問工程進(jìn)度的藍(lán)調(diào)業(yè)主以及搬進(jìn)售樓處的拆遷戶，還有就是被順馳藍(lán)調(diào)最新一期廣告吸引來的購房者。在距離項目不遠(yuǎn)的菜戶營橋南側(cè)記者看到，順馳藍(lán)調(diào)最新一期的廣告已經(jīng)在菜戶營橋邊立了起來，其3期項目將于5月開盤，“水景豪宅、二環(huán)標(biāo)桿”等字眼赫然其中。而順馳藍(lán)調(diào)的銷售人員在銷售的過程中也不斷地對能否如期交房拍著胸脯保證，“香港公司已經(jīng)注資了，放心吧”，但事實(shí)究竟是否如此呢？

　　根據(jù)路勁基建發(fā)布的公告，路勁基建隨時有權(quán)終止行權(quán)，而順馳方無權(quán)單方面終止期權(quán)。換句話說，雖然路勁基建收購了順馳中國，當(dāng)9個月內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)問題遠(yuǎn)比想象得要嚴(yán)重得多，其甩胳膊走人的也大有可能。而事實(shí)上，從二期銷售開始，便一直鼓吹自己為“西二環(huán)最后的準(zhǔn)現(xiàn)房”的順馳藍(lán)調(diào)，其“準(zhǔn)現(xiàn)房”背后折射出來的卻是在順馳常見的“收房門”事件。

　　從2005年蘇州順馳鳳凰城，這個被順馳中國稱為“目前順馳中國所屬項目中規(guī)模最大、前景最為看好的項目”一度出現(xiàn)退房風(fēng)暴，緣起仍是推遲交房。按合同約定，本該在2005年12月31日前交房，可順馳卻宣布推遲至2006年4月30日；幾乎同時，順馳在蘇州的湖畔天城也遭遇集體拒收房。

　　而當(dāng)初以“世紀(jì)第一拍”獲得土地的北京順馳·領(lǐng)海，拿地之初，很多人又為其擔(dān)心又暗暗佩服。后來其三期項目同樣面臨延期交房問題，開發(fā)商試圖與業(yè)主簽訂延期交房補(bǔ)充協(xié)議，但遭到業(yè)主拒絕。

　　“如果順馳不是拆東墻補(bǔ)西墻，以藍(lán)調(diào)當(dāng)初那么好的銷售情況，怎么會出現(xiàn)無法交房？”在順馳藍(lán)調(diào)的現(xiàn)場一位業(yè)主表示難以理解。

　　三問順馳

　　孫穎，順馳集團(tuán)品牌推廣部負(fù)責(zé)人，也是記者在順馳易主之后惟一能夠聯(lián)系到的順馳媒體發(fā)言人。當(dāng)記者以“順馳藍(lán)調(diào)延期交房”等為由打算采訪孫穎時，其以“每個項目的情況不同，集團(tuán)方面不方便接受采訪”為由拒絕了。但同時她也將記者反映的問題提交給了順馳藍(lán)調(diào)的項目負(fù)責(zé)人。幾經(jīng)周折，剛上任不到兩個月的順馳藍(lán)調(diào)營銷副總經(jīng)理肖昂接受了記者的采訪。

　　記者：如果按照最早一期的交房時間來看，順馳藍(lán)調(diào)已經(jīng)整整延期交房一年了，這種狀況究竟是什么原因造成的？半年之后藍(lán)調(diào)憑什么讓業(yè)主相信能夠如期交房？

　　肖昂：就像外界猜測的，藍(lán)調(diào)的延期交房確實(shí)是資金的問題。在易主之前，由于過快擴(kuò)張，順馳集團(tuán)本身遇到了資金缺口，整個項目的資金運(yùn)作同集團(tuán)的資金流動也是密切相關(guān)的，對于資金這個問題我們沒辦法否認(rèn)，這是事實(shí)。但在香港公司接收之后，目前已經(jīng)對整個順馳集團(tuán)注資了10多個億，藍(lán)調(diào)的資金也隨之到位，我們的工程付款目前也不存在任何的問題，所以對于半年之后的交房我們還是比較有把握的。

　　記者：順馳藍(lán)調(diào)一直都以“水景豪宅”作為自己的銷售賣點(diǎn)，但是就目前我們在項目現(xiàn)場看到的情況卻是蓮花河的干涸與項目周邊的垃圾成山，對這一現(xiàn)狀藍(lán)調(diào)如何看待呢？

　　肖昂：對于蓮花河的治理政府一直在積極的處理之中。其實(shí)與半年前相比，蓮花河目前已經(jīng)好多了，蓮花河的整體治理工程已經(jīng)結(jié)束，河底淤泥已經(jīng)清掃干凈，周邊一些污水排污口也已經(jīng)被完全封堵上。造成蓮花河沒有水的原因是由于其上游水源地的水量不夠，無法達(dá)到放水的標(biāo)準(zhǔn)，所以造成了水景的無法呈現(xiàn)。但事實(shí)上藍(lán)調(diào)項目確實(shí)一直以“水景豪宅”作為自己的賣點(diǎn)，而除了蓮花河本身作為項目的外部水景配套以外，在項目的內(nèi)部也有一些水景規(guī)劃。目前我們也在不斷地同負(fù)責(zé)蓮花河治理的相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)系和溝通，希望蓮花河能早日通水。至于周邊存在的一些廢品回收站、垃圾堆，在項目整體交付使用之后，其周邊的配套環(huán)境也將會有所改善。

　　記者：我們在藍(lán)調(diào)的現(xiàn)場看到有部分拆遷戶由于得不到補(bǔ)償而住進(jìn)了項目的售樓處，這勢必會影響到項目的銷售，下一步藍(lán)調(diào)將會如何解決這件事？

　　肖昂：目前有一部分拆遷戶搬到藍(lán)調(diào)售樓處這確實(shí)是事實(shí)。對于拆遷的問題，我們也一直在和政府的相關(guān)部門攜手想辦法解決。其實(shí)和半年前相比我們和住在售樓處的拆遷戶之間的關(guān)系已經(jīng)好轉(zhuǎn)了很多。這主要一方面來源于藍(lán)調(diào)自身資金的到位以及順馳集團(tuán)對藍(lán)調(diào)在解決這個問題上的支持。拆遷戶的安置工作藍(lán)調(diào)一直在進(jìn)行，我們還有三期要開盤，如果我們不能很好地解決這個問題，我們也沒有辦法進(jìn)行下一步的工作。就目前而言，在我們還沒有和拆遷戶達(dá)成一致意見的情況下，我們是不會強(qiáng)行讓他們搬出售樓處的。

　　在采訪的過程中，肖昂一再強(qiáng)調(diào)了相比于過去由于資金不足等原因順馳在解決拆遷等問題上的逃避態(tài)度，肖昂表示現(xiàn)在由于香港公司的注資，藍(lán)調(diào)在解決問題上確實(shí)積極的多。據(jù)悉，順馳藍(lán)調(diào)三期將在5月底開盤，屆時順馳藍(lán)調(diào)將會用他們的積極態(tài)度讓廣大購房者重拾信心。

　　鏈接　　

　　品牌重建順馳中國靠什么

　　“出來混的，早晚都要還”。曾經(jīng)，這句話因?yàn)橐徊侩娪暗臒嵊扯蛔放?，現(xiàn)在看來，這句話也是順馳中國此時此刻的寫照，只不過要還債的順馳中國還捎帶上了那些無辜的業(yè)主。在采訪的過程中，一位老媽媽的話一直在記者耳邊環(huán)繞，“我們?yōu)槭裁促I房子，不就圖個團(tuán)圓、有個家嗎。”是啊，老百姓掏出了自己辛辛苦苦半輩子的積蓄買上一套房子，不就是圖個團(tuán)圓、有個家嗎？然而，買了藍(lán)調(diào)的人們，現(xiàn)在卻無家可歸。

　　“3年超過萬科”的豪言似乎仍在耳邊環(huán)繞。霎時傾倒的順馳中國不單單留給了接手它的路勁基建一個爛攤子，還留給了購買順馳中國開發(fā)的、卻尚未入住的業(yè)主們一個看上去那么遙遠(yuǎn)的收房夢。當(dāng)初，因?yàn)橄嘈帕?ldquo;順馳”品牌而投靠它的業(yè)主們遭到了前所未有的遺棄。由于不能按期收房，想結(jié)婚的快熬分手了；由于不能按期收房，遠(yuǎn)在老家的老媽媽仍舊孤零零一個人期盼著兒女接自己共享天倫；由于不能按期收房，買了房子成了房奴的業(yè)主們除了每月要背負(fù)房屋貸款外，還要交付租房子的費(fèi)用……

　　孫宏斌在“瀟灑”地賣出順馳中國之后，可以在容創(chuàng)實(shí)現(xiàn)他的“華麗轉(zhuǎn)身”，但老百姓不行，能當(dāng)上房奴的他們已經(jīng)不易，現(xiàn)在卻還要幫人作嫁衣，不知道賤賣了順馳的孫宏斌此時此刻如果看到有這么多無辜的人替他受過，會作何感想。

　　易主之后的順馳如何進(jìn)行品牌重建，或許比彌補(bǔ)資金缺口來得更為重要，畢竟毀品牌容易，重新塑造有多難我們大家都清楚。但愿，買了順馳藍(lán)調(diào)的業(yè)主們能早點(diǎn)收房，但愿路勁基建能讓這一切盡快步入正軌，但愿順馳還是中國地產(chǎn)響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放啤?/p>