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　　房地產行業(yè)依舊快速發(fā)展，房價繼續(xù)上漲今年前兩個月，全社會完成固定資產投資6535.01億元，比去年同期增長23.4%，增幅比上年同期下降3.2個百分點，比去年24%的增速也有所下降，國家調控初現(xiàn)成效。

　　今年前兩個月，房地產開發(fā)投資完成額1785.66億元，比去年同期增長24.3%，增幅比去年同期增加4.7個百分點，比去年21.8%的增幅也增加了2.5個百分點。

　　2007年2月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.3個百分點，環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。

　　今年一季度頒布政策分析土地增值稅的清算減少房地產企業(yè)的盈利；加息對房地產業(yè)影響不大；物權法的頒布能夠促使行業(yè)健康發(fā)展。

　　二季度房地產行業(yè)投資策略未來較長時間內行業(yè)調控仍將持續(xù)和深入，兩會之后將可能面臨政策的密集出臺期，我們建議規(guī)避除行業(yè)領先企業(yè)的住宅開發(fā)類公司。

　　住宅市場的調控給予了擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流和巨大升值前景的商業(yè)地產企業(yè)的投資機會。

　　行業(yè)里我們重點推薦金融街(000402.sz)、萬科A(000002.sz)和保利地產(600048.sh)。

　　房地產行業(yè)依舊快速發(fā)展，房價繼續(xù)上漲固定資產投資及房地產投資今年前兩個月，全社會完成固定資產投資6535.01億元，比去年同期增長23.4%，增速比去年下降3.2個百分點，比去年24%的增速也有所下降，國家調控初現(xiàn)成效。當前投資快速增長與我國正處于加快推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段有關，同時也與體制機制上的問題和經濟增長模式沒有根本轉變有關。增速較快且平穩(wěn)的固定資產投資對促進國民經濟平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用，為了保證和促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，適度的投資規(guī)模與合理的投資結構是必須的，預計未來幾年固定資產投資年增長率將保持在20%左右。

　　房地產開發(fā)投資情況今年前兩個月，房地產開發(fā)投資完成額1785.66億元，比去年同期增長24.3%，增幅比去年同期增加4.7個百分點，比去年21.8%的增幅也增加了2.5個百分點。在房地產開發(fā)投資中，住宅開發(fā)投資實際完成1277.43億元，比去年同期增長29.9%，其中經濟適用房開發(fā)投資實際完成43.75億元，比去年同期增長57.4%。商品住宅投資仍是推動房地產開發(fā)投資持續(xù)增長的主要原因，可喜的是住宅中的經濟適用房的投資增長率達到57.4%，國家對于行業(yè)的結構調整效果已經展現(xiàn)。

　　房價走勢2007年2月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.3個百分點，環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。其中新建商品住房銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比上月低0.2個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月低0.1個百分點。與去年同月比，經濟適用房銷售價格上漲2.6%，漲幅比上月高0.9個百分點；普通商品住房銷售價格上漲6.1%，漲幅比上月低0.2個百分點；高檔商品住房銷售價格上漲6.7%，漲幅比上月低0.1個百分點。與上月比，經濟適用房銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月高0.2個百分點；普通商品住房銷售價格上漲0.7%，漲幅與上月持平；高檔商品住房銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月低0.5個百分點。分地區(qū)看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：深圳9.9%，北京9.7%，廣州9.6%和福州9.1%等。與上月比，漲幅超過1%的城市有19個，漲幅較大的主要城市包括：岳陽3.4%，蘭州2.8%，沈陽2.5%，南寧2.3%和長沙2%等；牡丹江、包頭等6個城市略有下降。