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　　一旦進(jìn)入二線乃至三線城市，他們突然發(fā)現(xiàn)自己居然是老大。

　　就在《觀點(diǎn)》籌劃這期封面故事的稿件的時(shí)候，溫家寶總理的政府工作報(bào)告提出2007年將加大住宅供應(yīng)，尤其是廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房這樣的保障性用房的供應(yīng)力度。

　　廣州市市長(zhǎng)張廣寧隨即表示：“廣州將全力以赴把房?jī)r(jià)壓下來(lái)，至少穩(wěn)定在合理的水平。要買(mǎi)房，中低收入者不要著急，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降。”

　　一個(gè)基本思路是2007年隨著住房保障性質(zhì)的廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)比重的加大，此類低端住房的供應(yīng)將影響整體房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)因此而降。而業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)2007年廣州市“雙限雙竟”地的供應(yīng)將達(dá)到40%左右。華南開(kāi)發(fā)商們似乎對(duì)此早有準(zhǔn)備，那些原本固守在廣州的開(kāi)發(fā)商們紛紛開(kāi)始走向外地。誰(shuí)也不知道離開(kāi)了那些原本在廣州市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨的開(kāi)發(fā)商們，廣州的“雙限雙竟地”到底會(huì)由誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)。在經(jīng)過(guò)廣州市場(chǎng)的大浪淘沙，那些生存下來(lái)的開(kāi)發(fā)商突然間發(fā)現(xiàn)自己一旦進(jìn)入二線乃至三線城市的競(jìng)爭(zhēng)力居然是如此之強(qiáng)。利海集團(tuán)曾于2006年在銀川拿了一塊地，他們突然發(fā)現(xiàn)自己到了銀川居然是老大。同樣，2006年，雅居樂(lè)輕而易舉的在廣東河源這樣的三線城市拿了1.3平方公里的開(kāi)發(fā)用地，準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)一個(gè)大型社區(qū)。這是河源迄今為止最大的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。楊國(guó)強(qiáng)在固守華南多年之后也在2006年把“碧桂園”帶到了長(zhǎng)沙。

　　二線城市乃至三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展在2006年呈現(xiàn)了異軍突起的情況。尤其是在并不被人們所看好的中西部城市，2006年末，人們突然間發(fā)現(xiàn)武漢、長(zhǎng)沙、成都、重慶、西安乃至呼和浩特這樣的中西部城市突然間成為開(kāi)發(fā)商們搶奪的重點(diǎn)。從萬(wàn)科、富力、世茂、合生這樣的一線開(kāi)發(fā)商到和記黃埔、新鴻基這樣的香港巨頭，重慶龍湖、大連正源這樣的地方性開(kāi)發(fā)企業(yè)，幾乎但凡有所想法的開(kāi)發(fā)商在2007年的規(guī)劃中都在定制一批二線城市的發(fā)展計(jì)劃。一線城市有價(jià)值的土地供應(yīng)可能越來(lái)越趨緊，加之宏觀調(diào)控的影響所需要冒的風(fēng)險(xiǎn)可能越來(lái)越大，二線城市相對(duì)便宜的土地資源與相對(duì)較容易獲得的土地儲(chǔ)備可能是開(kāi)發(fā)商們分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要手段。“那些原本房?jī)r(jià)在2000元左右城市的土地價(jià)格與開(kāi)發(fā)成本是很低的，即便房?jī)r(jià)受宏觀經(jīng)濟(jì)與宏觀調(diào)控的影響真的出現(xiàn)下跌，開(kāi)發(fā)商的損失也很小，但這些城市房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)空間卻是極大的。不可忽略的是許多開(kāi)發(fā)商在希望通過(guò)二線城市甚至是三線城市的土地儲(chǔ)備降低企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，希望能趕上這一輪房?jī)r(jià)上漲的末班車(chē)。”一位業(yè)內(nèi)分析師對(duì)《觀點(diǎn)》說(shuō)。同時(shí)他也認(rèn)為二線城市的住房更新?lián)Q代相較一線城市來(lái)得晚，因此市場(chǎng)需求可能被激發(fā)。

　　二線城市乃至三線城市幾乎不可避免的將成為2007年開(kāi)發(fā)商們瓜分全國(guó)地盤(pán)的開(kāi)始。

　　“也許每個(gè)地方會(huì)有幾家大開(kāi)發(fā)商生存下來(lái)。”香港中原地產(chǎn)主席施永青先生對(duì)各地開(kāi)發(fā)商的生存前景并不看好。許多媒體記者也作出這樣的預(yù)測(cè)。2007年的中國(guó)房地產(chǎn)可能是房地產(chǎn)走向寡頭控制的關(guān)鍵一年。

　　有趣的是施永青先生與聶梅生會(huì)長(zhǎng)的判斷一致，2007年如果生意不好作了還可以把手里的地賣(mài)出去，基本上還不會(huì)賠本。所以一旦擁有土地資源進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的人或企業(yè)可能會(huì)增加，但是，土地資源會(huì)出現(xiàn)集中的趨勢(shì)。這種土地資源的集中不僅僅體現(xiàn)在一線城市，可能更多的將出現(xiàn)在二線城市。

　　北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩就認(rèn)為這兩年，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)越來(lái)越多。民間資本開(kāi)始利用自己手中的土地資源直接或合作參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。“在房地產(chǎn)浪潮開(kāi)始向二、三線城市蔓延的時(shí)候集中在二、三線城市資本開(kāi)始向房地產(chǎn)行業(yè)集中。也許會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始介入房地產(chǎn)，這與當(dāng)年資本蜂擁涌向一線城市不同。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《觀點(diǎn)》說(shuō)。