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　　2007蘭州樓市全攻略之購(gòu)房意愿篇

　　2007年八成受訪者圓購(gòu)房夢(mèng)

　　逾八成受訪者認(rèn)為2007年蘭州房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，近七成受訪者表示3500元／m2的房?jī)r(jià)是蘭州購(gòu)房者的承受最高線。那么2007年，蘭州購(gòu)房者的購(gòu)房意愿究竟是高還是低？搜房蘭州站《春季購(gòu)房全國(guó)聯(lián)合調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，參加調(diào)查的蘭州近萬名市民中，82.04%的人會(huì)在2007年購(gòu)房，選擇會(huì)在半年和一年內(nèi)購(gòu)房的分別是9.58%和46.71%，43.11%的人還是抱著觀望的態(tài)度。在這些準(zhǔn)購(gòu)房者中，61.08%的人是因?yàn)楦纳凭幼。?4.73%的人是為了結(jié)婚購(gòu)房，而為了投資置業(yè)的購(gòu)房者只占到了3.59%。

　　從調(diào)查結(jié)果看，蘭州各類居民購(gòu)房意愿較強(qiáng)，潛在住房需求量大，明確表示2007年要購(gòu)房的占82.04%。經(jīng)營(yíng)生意的王先生5年前在雁灘購(gòu)買了一套55平方米的住宅，當(dāng)時(shí)就在朋友親戚中引起了不小的轟動(dòng)。這幾年王先生生意一帆風(fēng)順，在市中心看上了某精品社區(qū)120平方米的大套，與家人一商量，就在今年5月該樓盤開盤時(shí)購(gòu)買。王先生笑道：“現(xiàn)在生活水平提高了，樓盤的品質(zhì)與以前比也有了天壤之別，因此，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，改善居住環(huán)境還是首要的。前幾年還覺得自己雁灘的房子不錯(cuò)，可是與現(xiàn)在的新興社區(qū)樓盤一比較，才知道什么叫新生活方式。這不，買新房子的錢已經(jīng)準(zhǔn)備好了，就等著開盤預(yù)售了！”像王先生這樣因?yàn)楦纳凭幼l件的，占到了選擇今年買房人數(shù)的61.08%，成為了蘭州樓市購(gòu)房的主力軍。

　　劉先生則屬于加速購(gòu)房的類型。他說，本想等過兩年結(jié)婚時(shí)買房子，可是現(xiàn)在房貸幾次加息、房?jī)r(jià)不斷上漲，蘭州的樓盤大都在3000元／m2以上，銀行存的那點(diǎn)錢眼看離房?jī)r(jià)越來越遠(yuǎn)，只好在父母、親戚、朋友處又借了幾萬，加上銀行儲(chǔ)蓄，也能支付50%的房款了。盡管暫時(shí)還不結(jié)婚，但是，有一套屬于自己的房子，總是心里塌實(shí)些。再說了，房?jī)r(jià)明年還不定怎么樣呢！記者問他，為什么不等到房?jī)r(jià)下跌再買房，他笑道：“誰知道房?jī)r(jià)啥時(shí)候能跌呀！況且，我等得住嗎？”而與劉先生同樣因?yàn)榻Y(jié)婚購(gòu)房的比例占到34.73%，他們也是購(gòu)房大軍中不可小覷的潛在客戶。

　　一位選擇在今年購(gòu)房的市民說，從2004年以來，蘭州房?jī)r(jià)直線上漲，絲毫沒有下跌的跡象，與其在觀望中錯(cuò)失良機(jī)，還不如“該出手時(shí)就出手”，早點(diǎn)看好早下定，反正遲早都要買房子。這位購(gòu)房者去年10月看中了一套80平方米的住宅，即便自己不住，只要一倒手就有好幾萬的進(jìn)項(xiàng)。但是因?yàn)橐恢豹q豫不定，結(jié)果錯(cuò)過了機(jī)會(huì)。最讓他后悔的是春節(jié)前，他原先看好的房子已經(jīng)每平方米上漲了近百元。把“投

　　資”和“投資與改善住房條件相結(jié)合”作為市場(chǎng)投資的人只占到了3.59%，可見，蘭州的購(gòu)房者還缺乏投資意識(shí)。

　　82.04%選擇2007年購(gòu)房的人中，依然有46.71%選擇在一年內(nèi)購(gòu)房，這說明房地產(chǎn)交易行為需要長(zhǎng)時(shí)間的接觸、溝通，最終才能達(dá)成交易。同時(shí)也側(cè)面地反映了消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商持有一種冷淡的心理，他們需要較長(zhǎng)的時(shí)間來觀察房地產(chǎn)商的實(shí)力以及樓盤的品質(zhì)。

　　43.11%抱觀望態(tài)度的受訪者認(rèn)為，去年8月的加息雖然影響不大，但是2006年國(guó)家穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的政策力度較大，波及面也廣，政策出臺(tái)后迅速對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的沖擊，例如，國(guó)家實(shí)施對(duì)買進(jìn)賣出不足兩年的住房征收5.55%的營(yíng)業(yè)稅等，導(dǎo)致住宅需求者的心態(tài)發(fā)生了明顯變化，還是等待形勢(shì)明朗以后再購(gòu)買，可見，國(guó)家樓市調(diào)控政策對(duì)居民現(xiàn)期的住宅需求起到了非常巨大的抑制作用。同時(shí)由于房?jī)r(jià)的不斷攀升和“禁炒令”的頒布實(shí)施，消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)的升值空間減小，更多的人選擇了持幣觀望。還有一部分在2007年不購(gòu)房的人群是剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人，加之工作不穩(wěn)定，他們還沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力加入購(gòu)房行列，但他們將是新一輪住房消費(fèi)的主力軍，畢竟，擁有一套自己的住宅，是每個(gè)人心中美好的夢(mèng)想。