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　　剛剛踏進(jìn)2007年，大部分尚未置業(yè)或換房的市民都希望能在新的一年里實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)。于是，“今年買(mǎi)樓容易嗎”便成為了許多市民熱論的話(huà)題。

　　回頭來(lái)看今年樓市的供求關(guān)系。需求方面，隨著市民收入不斷增加，有購(gòu)房能力的市民也不斷增加，再加上每年新增的移民和新婚市民，這些有效需求將會(huì)為廣州樓市帶來(lái)穩(wěn)定的購(gòu)買(mǎi)力。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年廣州居民的收入穩(wěn)步提高，廣州職工年平均工資達(dá)36221元，比上年增長(zhǎng)7%；城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)8.5%，農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)10%。另外，就算在去年廣州樓價(jià)上漲較快的情況下，市場(chǎng)仍有相當(dāng)承接力，這說(shuō)明在購(gòu)房方面，市民依然保持著旺盛的需求。

　　供應(yīng)方面，今年全年，廣州市中心城區(qū)供應(yīng)與去年的677萬(wàn)平方米基本持平，預(yù)計(jì)套數(shù)為5.5萬(wàn)～6萬(wàn)套，面積約610～650萬(wàn)平方米。上半年廣州市中心城區(qū)可售貨量約3.5萬(wàn)套，其中新增供應(yīng)約2萬(wàn)套，與2006年上半年基本持平。其中，天河區(qū)、荔灣區(qū)上半年的供應(yīng)量同比明顯增加；貨量分布主要集中在天河、海珠及白云區(qū)，三大區(qū)域約占中心城區(qū)供應(yīng)量的八成。

　　至于市民最關(guān)心的戶(hù)型方面，預(yù)計(jì)廣州中心城區(qū)主流供應(yīng)仍會(huì)集中在71～140平方米。上半年，廣州市原八區(qū)90平方米以下的產(chǎn)品套數(shù)不會(huì)超過(guò)50%，面積數(shù)不會(huì)超過(guò)30%，但與去年相比將略有增加；而下半年和年底，預(yù)計(jì)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)后的中小戶(hù)型項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)推出市場(chǎng)。特別是金沙洲的“雙限雙競(jìng)”地塊，極可能在今年下半年或年底推出，從而產(chǎn)生1000多套中小戶(hù)型。因此，如果并非十分急于購(gòu)房的市民，完全可以等到下半年或年底再出手。