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　　“這是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代。”有幸生活在這個(gè)時(shí)代，讓我們可以親眼目睹樓市上演的這場(chǎng)“冰與火”的較量。

　　套用一句老話：天下樓市，久漲必跌。

　　2006年的深圳樓市異?；鸨幪幫N，深圳樓價(jià)整年沒(méi)有歇?dú)獾仫j升。到年末，深圳高企的樓價(jià)已經(jīng)把絕大多數(shù)普通自住需求的置業(yè)者淘汰出局了。面對(duì)2007年，雖然普通民眾可以寄希望于中央政府，讓深圳樓價(jià)回歸理性。但筆者以為，已經(jīng)被少數(shù)人透支了若干年的樓價(jià)即使下跌，也不會(huì)大跌；更多的原因是掠奪產(chǎn)生的虧空要廣大普通置業(yè)者長(zhǎng)時(shí)間痛苦地煎熬著慢慢消化。

　　筆者通過(guò)對(duì)相對(duì)穩(wěn)定的租金與租賃市場(chǎng)的研究，從樓市供需變化和房地產(chǎn)投資回報(bào)兩個(gè)方面分析了深圳的市場(chǎng)與政策環(huán)境，得出今年深圳樓價(jià)、租金還要上漲的結(jié)論。但筆者認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從根本上講就不是一般意義上的市場(chǎng)化了的市場(chǎng)。“入世”已經(jīng)5年了，與其他行業(yè)相比，大家有目共睹，深圳房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化程度也遠(yuǎn)不如這個(gè)城市的其他行業(yè)市場(chǎng)化程度高。這樣可以看出，2006年深圳火爆的旺銷樓市反映的是被扭曲了的市場(chǎng)供需。

　　回看2006年的深圳樓市，我們會(huì)陷入重重迷局之中。一方面，面對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控的大局，深圳市積極地率先出臺(tái)了“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則、住房建設(shè)規(guī)劃等地方政策法規(guī)；與此同步，深圳樓價(jià)卻在不約而同地、我行我素地、趕集似地一路飆升。在這個(gè)大迷局之下，是一堆子讓你搞不清楚的有關(guān)深圳房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，深圳的漲幅為10.2%；二季度深圳以14.4%的漲幅高居榜首；三季度深圳的漲幅為12.3%，再次奪冠。

　　深圳樓市為什么會(huì)這個(gè)樣子？筆者認(rèn)為，不合理的土地政策是一個(gè)原因，放任開發(fā)商的囤地捂盤是一個(gè)原因，放縱樓市投機(jī)者哄抬和炒作樓價(jià)也是一個(gè)原因，各國(guó)有商業(yè)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)做了過(guò)多的風(fēng)險(xiǎn)投資也是一個(gè)原因。

　　剛剛過(guò)去的兩年，房?jī)r(jià)快速飆升，不僅使得占城市人口超過(guò)60%以上的普通居民買不起住房，也無(wú)力改善住房狀況；城市里有希望成為中產(chǎn)的龐大階層也因?yàn)轱j升的房?jī)r(jià)而使其生活質(zhì)量與財(cái)富擁有量相對(duì)急劇縮水；更使得每年數(shù)以千萬(wàn)的農(nóng)村分流到城市的人口望房興嘆，處于生活的底層，付不起租金，在城市中無(wú)處容身。

　　前不久在京召開的“07年國(guó)家經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”提出“要努力確保明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)‘又好又快’地發(fā)展”。第一次將“好”放在了“快”的前面。這充分顯示出黨和政府堅(jiān)持以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，以建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)為執(zhí)政理國(guó)宗旨。胡錦濤總書記前不久提出，最重要的事就是“認(rèn)真研究解決群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題，促進(jìn)社會(huì)公平正義，促進(jìn)社會(huì)安定和諧。”房?jī)r(jià)飛漲是當(dāng)今社會(huì)人民群眾反映最強(qiáng)烈、矛盾最尖銳的主要社會(huì)問(wèn)題之一。

　　筆者以為，“好事”不過(guò)三，中央穩(wěn)定樓價(jià)的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”調(diào)控變了“空調(diào)”，我們完全可以冀望中央政府今年的第三次房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)痛下狠手。