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　　2007年廣州樓市第一場(chǎng)辯論會(huì)

　　辯題二廣州樓價(jià)是過(guò)高還是不算高？

　　正方觀點(diǎn)：

　　與北京、上海、深圳相比，廣州的樓價(jià)并不算高，雖然廣州樓價(jià)持續(xù)上漲，但實(shí)際需求保持相對(duì)穩(wěn)定，成交依然火爆；樓價(jià)持續(xù)上漲是因?yàn)閯诹Τ杀?、地價(jià)、建筑材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)都呈上漲之勢(shì)。

　　反方觀點(diǎn)：

　　買一套房，花光了兩代人的存款，買房壓力很大，廣州樓價(jià)太高了；大戶型的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了頂峰，如果繼續(xù)上漲會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面；拿其他城市的樓價(jià)水平來(lái)橫向比較的方法是不科學(xué)的。

　　“不算高”派

　　某大開發(fā)商：

　　與北京、上海、深圳相比，廣州的樓價(jià)并不算高。其實(shí)，樓價(jià)高不高，首先應(yīng)該看市場(chǎng)的需求，近年來(lái)，雖然廣州樓價(jià)在持續(xù)上漲，但市場(chǎng)的實(shí)際需求量依然保持著相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，近期市場(chǎng)成交依然火爆，基本上一有新貨上市買家就踴躍購(gòu)買，這就說(shuō)明市場(chǎng)依然是有價(jià)有市，同時(shí)這也是產(chǎn)品價(jià)值的體現(xiàn)。

　　近年來(lái)廣州的樓價(jià)持續(xù)上漲，這當(dāng)中其實(shí)是有水漲船高的因素存在。如今，無(wú)論是勞力成本、地價(jià)還是建筑材料都普遍呈上漲之勢(shì)，尤其是地價(jià)成本的飆升大家有目共睹，而且消費(fèi)者置業(yè)時(shí)更多的是講究一步到位，對(duì)產(chǎn)品的綜合素質(zhì)要求更高，這包括對(duì)通風(fēng)采光的要求、對(duì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)的要求、喜好帶入戶花園的設(shè)計(jì)、躍式的設(shè)計(jì)、對(duì)衛(wèi)浴間的配置注重舒適性與先進(jìn)性等等，這些都令產(chǎn)品的升級(jí)速度明顯加快，而買家的這些需求也增加了產(chǎn)品的成本。

　　“過(guò)高”派

　　廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說(shuō)吧)：

　　目前，市場(chǎng)上所說(shuō)的“廣州樓價(jià)不高”的依據(jù)往往是拿廣州與北京、上海的樓價(jià)相比，這是不科學(xué)的。在同一周期內(nèi)，樓價(jià)若增長(zhǎng)超過(guò)30%就意味著存在泡沫，這當(dāng)中存在的隱憂是樓價(jià)暴漲就可能大跌，若樓價(jià)跌幅超過(guò)3成，買家將成為負(fù)資產(chǎn)一族。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，廣州的樓價(jià)從2003年的3888元/m2上升到現(xiàn)在的6300元/m2，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于30%，但普通百姓的收入增幅遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)到樓價(jià)的增幅水平，也正因?yàn)榇?，如今不少人都在叫喚買不起樓了。若買家普遍感到樓價(jià)超出了消費(fèi)水平的話，廣州樓市將會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說(shuō)吧)：

　　不能夠把樓價(jià)進(jìn)行跨地區(qū)比較。其實(shí)，每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平都不同，環(huán)境不同，供需結(jié)構(gòu)也不同，因此只拿其他城市的樓價(jià)水平來(lái)橫向比較的方法是不科學(xué)的。我相信2007年廣州樓價(jià)總體水平還是會(huì)升，特別是上半年，由于供應(yīng)量比較少，所以樓價(jià)上升的勢(shì)頭還會(huì)比較明顯。而從2007年下半年開始，隨著供應(yīng)量的逐漸增多，樓價(jià)的上漲速度會(huì)逐漸放慢，全市均價(jià)甚至有可能微降。

　　買家羅先生：

　　廣州的樓價(jià)絕對(duì)不能用“低”來(lái)形容。我自認(rèn)為在廣州也屬于中高收入人群，但我買一套天河區(qū)的房子不僅需要把自己全部的積蓄投進(jìn)去，還需要父母的大力贊助，可以說(shuō)，買了一套房，花光了兩代人的存款，此后十年的生活質(zhì)量也很可能因?yàn)檫€貸而受到影響，這樣的買房壓力當(dāng)然算很大的，也表明廣州的樓價(jià)是很高的。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江：

　　廣州的房?jī)r(jià)，尤其是大戶型的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了頂峰，如果繼續(xù)上漲則會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面，看房?jī)r(jià)高不高要以消費(fèi)者的承受能力來(lái)衡量。高價(jià)位的大戶型供應(yīng)量在今年供大于求的趨勢(shì)更加明顯，需求有所萎縮，開發(fā)商自然會(huì)考慮市場(chǎng)的承受能力，不敢貿(mào)然提高價(jià)格。

　　購(gòu)房者小菲：

　　我們很期待今年下半年推出的中小戶型樓盤，供應(yīng)量大了，價(jià)格就應(yīng)該不會(huì)高得離譜。而且廣州人比較務(wù)實(shí)，相對(duì)于其他城市而言，廣州人對(duì)買房還能夠保持著比較冷靜、理智的心態(tài)，這也促使房?jī)r(jià)不會(huì)陷入到惡炒的境地。

　　記者陳白帆(陳白帆博客,陳白帆新聞,陳白帆說(shuō)吧)、王荔玨、劉麗(劉麗博客,劉麗新聞,劉麗說(shuō)吧)琴、龍蕾(龍蕾博客,龍蕾新聞,龍蕾說(shuō)吧)

　　編輯部觀點(diǎn)：

　　衡量樓價(jià)不可“與國(guó)際接軌”

　　現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的各個(gè)行業(yè)，從石油到電力到銀行到航運(yùn)，凡是要漲價(jià)的，大都叫嚷著“美國(guó)的價(jià)格如何如何，歐洲的價(jià)格如何如何，因此國(guó)內(nèi)也要跟著漲價(jià)”，還美其名曰“與國(guó)際接軌”。而但凡是對(duì)自己沒(méi)好處的，比如降低價(jià)格、減少成本、提高服務(wù)質(zhì)量、改善待遇等，卻又祭出“要符合中國(guó)國(guó)情”的旗幟，為自己的行為辯解。

　　這種“滑頭”的做法，開發(fā)商們自然有樣學(xué)樣：“接軌”——總是跟買家說(shuō)：“我們現(xiàn)在的樓價(jià)是很便宜的，你看北京、上海、香港、東京、紐約等城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)是天價(jià)啦……”讓買家們幻想著用“廣州的價(jià)格”來(lái)買房，是多么的劃算啊，未來(lái)的升值空間該有多廣闊啊。

　　問(wèn)題是，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況還不能媲美歐洲、美國(guó)，為何樓價(jià)卻非要媲美歐洲、美國(guó)的價(jià)格？為何要用那些地方的樓價(jià)來(lái)迷惑廣州買家？我們認(rèn)為，判斷樓價(jià)的高低，應(yīng)該從當(dāng)?shù)氐膶?shí)際購(gòu)買力出發(fā)。如果當(dāng)?shù)厝酥毁I得起2000元/m2的房子，那么即使是5000元/m2的房子也絕對(duì)是貴的；如果當(dāng)?shù)厝四苜I得起2萬(wàn)元/m2的房子，那么就算15000元/m2的房子，也是很便宜的。既然大部分廣州人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓人高攀不起，那么，無(wú)論開發(fā)商再怎么描繪“廣州的房?jī)r(jià)只及其他地方的幾分之幾”，廣州的房?jī)r(jià)對(duì)于廣州人來(lái)說(shuō)還是意味著太高了。因此，我們請(qǐng)來(lái)各方人士辯一辯，看“廣州樓價(jià)還很低”這個(gè)論題到底是不是一個(gè)偽命題。

　　我們相信，任何脫離了現(xiàn)實(shí)而一廂情愿制定高價(jià)的產(chǎn)品，最終只會(huì)被廣大消費(fèi)者所拋棄。記者陳白帆

　　2006年各大城市樓價(jià)對(duì)比

　　北京：2006年商品房(包括普通住宅、別墅、寫字樓、商鋪)平均銷售價(jià)格為8792元/m2，比前年上漲了16.7%；

　　上海：2006年商品住宅均價(jià)為8888元/m2，比前年同期微跌1.5%；

　　廣州：2006年十區(qū)商品住宅均價(jià)為6343元/m2，比前年同期上漲24%；

　　香港：據(jù)中原地產(chǎn)研究部資料顯示，2006年香港一手樓市的銷售量和銷售金額均創(chuàng)下有記錄以來(lái)11年的新低，只有13824宗，銷售宗數(shù)比前年下跌12.9%；銷售金額為599.52億港元，比前年下跌38.3%。香港2006年平均樓價(jià)比2005年下跌了2.6%；

　　紐約：2006年商品住宅均價(jià)為2045美元/m2，同比升幅19%；

　　臺(tái)北：2006年商品住宅均價(jià)為20000元/m2；(折合人民幣)

　　東京：2006年商品住宅均價(jià)為23000元/m2；(折合人民幣)

　　新加坡：2006年商品住宅均價(jià)為12000元/m2，同比上漲10%。(折合人民幣)