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　　有專家提出，加大廉租房和新社區(qū)住房建設(shè)是住房保障體系的重中之重

　　針對房地產(chǎn)市場價格增長過快，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場不規(guī)范這些問題，去年我國出臺了20多項政策，對住房供應(yīng)需求改善，對消費(fèi)的引導(dǎo)，對穩(wěn)定樓價，都有一定的作用。但起到的效果，從目前市場看，不是特別理想。其一，在實施過程中產(chǎn)生了偏差，其二，政策出效果需要一段時間，很難在1年或者是2年內(nèi)把政策效果完全顯現(xiàn)出來。

　　而2007年，將是政策落實年，根據(jù)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)的指導(dǎo)以及剛剛結(jié)束的兩會的討論，我們似乎看見，廣州的住宅市場正在向雙軌制樓市方向發(fā)展，就是除了政府保障型住房外，商品住房將分為“政府調(diào)控的中小戶型、中低價位普通商品住房”和“其他商品住房”兩種，從而滿足不同收入層次居民對不同價位的商品住房需求。有專家認(rèn)為，雙軌制可取但住房保障體系需盡早完善。

　　廣州樓市將呈現(xiàn)雙軌制

　　近日，業(yè)界人士聚在一起，討論最多的就是廣州樓市將走上何方？廣州的樓價會不會像市長所說的會降？市長將會采用什么樣的方式降低樓價？最后，討論出來比較有代表性的觀點(diǎn)就是廣州樓市將呈現(xiàn)雙軌制，而樓價將會有個分水嶺，分水嶺就是當(dāng)前的市場均價或者是政府認(rèn)定的某個價格(如限價房的樓價等)。

　　比如說，以最新的廣州樓價均價7729元/平方米為分水嶺，那么未來的市場上，7729元/平方米以下的房子將是“以政府為主導(dǎo)，政府通過‘雙限雙競’等措施對新建商品住房市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，滿足市場對中小戶型，中低價位普通商品住房的需求”的那些房子，而7729元/平方米以上的房子將“以市場機(jī)制為主導(dǎo)，滿足中等收入以上家庭的住房需求”的房子。以一位不愿透露姓名的發(fā)展商的話來說，就是“普通住宅的價格應(yīng)該控制在7729元/平方米以下，非普通住宅就應(yīng)該由市場來調(diào)節(jié)，因為每平方米賣到2萬元、3萬元的房子已經(jīng)跟普通的消費(fèi)者沒太大的關(guān)系了。”

　　住房保障體系成重中之重

　　去年公布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》顯示，政府保障型住房建設(shè)11.43萬套，建筑面積900萬平方米，用地面積450公頃；供應(yīng)總量從“十五”期間的年均45萬平方米提商到年均180萬平方米，占住房供應(yīng)總量的比重從“十五”期間的5%提高到17%。

　　《規(guī)劃》還顯示，規(guī)劃期內(nèi)，優(yōu)先保證政府保障型住房和中小戶型、中低價位普通商品住房供應(yīng)，規(guī)劃期內(nèi)供應(yīng)套型建筑面積90平方米以下住房3747萬平方米，占總量的70%。

　　有專家認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場采取雙軌制是可取的，但政府保障住房建設(shè)提速也成為今年政府工作的重點(diǎn)，比如廉租房和新社區(qū)住房建設(shè)要提速，這樣可以逐步解決中低收入人群的住房問題。但該專家表示，相比起廉租房以及新社區(qū)住房，目前屬于政府保障住房建設(shè)里面的單位自建經(jīng)濟(jì)適用房(簡稱“單位自建房”)似乎進(jìn)展太快，爭議也更多，相關(guān)政府部門對此應(yīng)該重新審視。

　　華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長、廣東房協(xié)專家委員會委員王幼松也表示，在為中低收入家庭提供必要的住房保障這個問題上，至少前幾年，政府對此的注重程度是比較弱的，期望未來這方面會有所加強(qiáng)。