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　　□與兩年前的同題調(diào)查相比，除了開發(fā)商追求暴利的因素之外，目前多數(shù)公眾更傾向于把房價過高的原因歸結(jié)于政府調(diào)控不力—地方政府尤其應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任

　　□96.8%的受訪者認(rèn)為，目前中國房市存在泡沫，其中47.3%的人預(yù)測“泡沫將在10年之內(nèi)破滅”

　　民聲

　　“2006年的中國地產(chǎn)基本上屬于酒后駕駛，酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶：‘它怎么不減速呀？’看客則念叨著：‘多危險呀！快出事了！快出事了！’”

　　房價長期居高不下，到底該怨誰？

　　上周，中國青年報社會調(diào)查中心聯(lián)合新浪網(wǎng)新聞中心、北京益派市場咨詢有限公司ePanel在線調(diào)查平臺，對2582名公眾進(jìn)行的專項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪者普遍認(rèn)為，地方政府缺乏調(diào)控的積極性(67.5%)、開發(fā)商過于暴利(60.7%)、國家宏觀調(diào)控政策效果不明顯(40.3%)這三方面因素，應(yīng)該對目前房價過高的局面負(fù)主要責(zé)任。

　　記者注意到，與兩年前相比，公眾對房價居高不下的原因的判斷已經(jīng)發(fā)生了不小的變化。2005年5月，本報社調(diào)中心對北京、上海、深圳、沈陽4個城市500名居民進(jìn)行的電話隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪者認(rèn)為造成房價高的3個最主要因素是：投資房市者的炒作(51.6%)、開發(fā)商的利潤過高(44.7%)、城市人口的過快增長(38.9%)。

　　比較前后兩次調(diào)查結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，公眾注意力的焦點已悄然轉(zhuǎn)移。除了開發(fā)商的因素之外，多數(shù)公眾更傾向于把目前房價過高的原因歸結(jié)于政府調(diào)控不力——其中，地方政府尤其應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任。

　　從2005年至今的兩年時間里，相關(guān)政府部門采取了多輪、多方面的宏觀調(diào)控手段。2005年3月，央行上調(diào)個人住房貸款利率；4月，“國八條”出臺；5月，建設(shè)部等7部委聯(lián)合出臺房產(chǎn)新政穩(wěn)定房價；2006年5月，“國六條”出臺；6月，90平方米以上個人住房貸款首付提高至30%；7月，國稅局通知要求在全國范圍內(nèi)征收個人二手房交易個人所得稅；9月，建設(shè)部等單位聯(lián)合部署，在全國范圍內(nèi)開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪涡袆?hellip;…

　　但一系列的措施仍然沒有抑制住房價的飆升。

　　最新的調(diào)控舉措來自國家稅務(wù)總局。相關(guān)負(fù)責(zé)人在1月17日宣布，全國各地將從今年2月1日起開始清算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅。開征土地增值稅之后，房價到底是漲是落，一時間，再次引起輿論和公眾的廣泛議論。在新浪網(wǎng)財經(jīng)頻道的一項共有3367人參與的調(diào)查中，91.7%的人認(rèn)為開發(fā)商會把成本轉(zhuǎn)移到消費者身上，76.6%的人預(yù)測開征土地增值稅之后，房價會繼續(xù)上漲。

　　合作建房發(fā)起人于凌罡1月14日在博客里發(fā)文說，北京的房價已經(jīng)超過美國紐約。“離曼哈頓島10公里的皇后區(qū)，一套建筑面積為198平方米的房子，精裝修，附家具電器，免費送私家綠地和車位，單價折合人民幣每平方米19800元，總價約390萬元。這種價位在北京、上海這樣的大城市并不鮮見。但是，買下同樣價格的房子，紐約的一名普通職員只需要6.6年的工資收入。而在北京，即使年收入10萬元的家庭，也需要39年。”

　　國家發(fā)改委近日發(fā)布數(shù)據(jù)預(yù)測，2007年北京房價將繼續(xù)高位上漲，漲幅趨于平穩(wěn)。2006年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，北京新建商品房價格以10.3%漲幅居全國之首，中心城區(qū)二手房每平方米價格早已突破萬元關(guān)口。

　　房價上漲依舊不屈不撓，宏觀調(diào)控仍然效果不明，這直接導(dǎo)致了公眾對穩(wěn)定房價的信心大打折扣。兩年前，本報社調(diào)中心的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，58.9%的公眾相信房價能得到有效遏制，而今天，這一比例已下滑至20.6%。

　　“房價上漲過快，不僅老百姓不允許，宏觀調(diào)控部門也不允許。”國家信息中心預(yù)測部部長范劍平這樣說。2006年年末結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，2007年將繼續(xù)宏觀調(diào)控，抑制房價過快上漲。

　　至于地方政府的調(diào)控力度，曾有人大代表告訴媒體，中央政府在2006年就已下令，調(diào)控房價不力的地方政府要負(fù)責(zé)任，而且摘掉了不少人的烏紗帽。由于2007年是北京奧運會舉辦的前一年，同時也是“十一五”規(guī)劃中承上啟下的重要一年，市場的平穩(wěn)過渡非常重要。這位人大代表預(yù)測，如果2007年房地產(chǎn)市場中存在的主要問題仍得不到解決，相關(guān)責(zé)任人將會受到更嚴(yán)厲的懲罰。

　　“2006年的中國地產(chǎn)基本上屬于酒后駕駛，酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶：‘它怎么不減速呀？’看客則念叨著：‘多危險呀！快出事了！快出事了！’”今年年初，《新周刊》以《中國房地產(chǎn)心理崩盤為期不遠(yuǎn)》為題，預(yù)言中國房地產(chǎn)在未來一年內(nèi)的走向。

　　在本報剛剛結(jié)束的調(diào)查中，17.9%的公眾認(rèn)為房市崩盤已為期不遠(yuǎn)，他們給出的心理時間表是“2008年之后”。調(diào)查顯示，96.8%的受訪者認(rèn)為，目前中國房市存在泡沫，其中47.3%的人預(yù)測“泡沫將在10年之內(nèi)破滅”，12.3%的人認(rèn)為“10年后才可能破滅”，37.2%的人相信“這個泡沫不會破”。

　　所謂房市泡沫破滅，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出這樣的定義——房價在12個月內(nèi)跌幅超過30%。

　　盡管公眾預(yù)期比較悲觀，但在談到未來一年的房價走勢時，27.8%的受訪者預(yù)測房價將會在2007年“繼續(xù)瘋漲”，49.7%的人認(rèn)為可能會“略有上漲”。相比之下，認(rèn)為“維持不變”和“有所下降”的比例分別只有7.5%和13.1%。

　　中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所袁秀明博士分析認(rèn)為，中國近幾年房價連續(xù)上漲，但房屋租金價格卻基本不變，說明房價上漲已失去理性。而中國社會科學(xué)院近日發(fā)布的《2007年世界經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》黃皮書也警告說，中國應(yīng)該記取日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)，避免重蹈覆轍。

　　值得注意的是，房價漲幅如此之高、速度如此之快，已經(jīng)明顯打擊了公眾的購房熱情。本報調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2007年有購房意向的公眾占20.4%，49.9%的人則明確表示“肯定不買”。

　　另據(jù)2006年中國人民銀行的調(diào)查顯示，居民購房意愿在去年前三季度持續(xù)下跌，創(chuàng)下了17.5%的歷史最低紀(jì)錄(僅有17.5%的居民在未來3個月內(nèi)有購房意愿)。第四季度雖有微升，但上升幅度也僅有0.3個百分點。整個2006年度，居民購房意愿比2005年下降了2%。

　　高昂的房價令人望而卻步，加薪速度明顯落后于房價漲幅，也直接影響了購房人的心理承受能力。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2007年薪水明顯上升的公眾只有5.5%，略有上漲的占35.2%。因此，38.4%的人坦言自己“根本買不起房”，分別有33.1%和21.7%的人認(rèn)為自己只能負(fù)擔(dān)得起“經(jīng)濟(jì)適用房”和“去城鄉(xiāng)接合部買商品房”。只有6.8%的人相信自己有能力“在市中心或繁華地段購房”。

　　需要注意的是，在公眾普遍悲觀預(yù)期的同時，也有人認(rèn)為，需要給政府一段時間。本報調(diào)查顯示，18.1%的公眾認(rèn)為，目前房價過高的原因可能在于，“宏觀調(diào)控的效應(yīng)需要一段時間，目前尚未顯現(xiàn)”。