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　　國(guó)美集團(tuán)旗下鵬潤(rùn)地產(chǎn)CEO童淵(童淵博客,童淵新聞,童淵說(shuō)吧)昨日攜36億鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心項(xiàng)目前來(lái)廣州招商，這意味著黃光裕已開(kāi)始將自己的“大國(guó)美”版圖伸向了另一個(gè)龐大產(chǎn)業(yè)——擁有2萬(wàn)億年產(chǎn)值的服裝流通領(lǐng)域。而鵬潤(rùn)地產(chǎn)上市的時(shí)機(jī)顯然也已日漸成熟，值得關(guān)注的是，童淵透露，鵬潤(rùn)將進(jìn)軍廣州住宅市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，此次鵬潤(rùn)地產(chǎn)重磅出擊，斥資38億元打造60萬(wàn)平方米的全球服飾品牌采購(gòu)基地。事實(shí)上，鵬潤(rùn)的這一地產(chǎn)項(xiàng)目所占土地是由國(guó)美集團(tuán)于2005年5月份以8.05億元一舉拿下的。而對(duì)于該塊非拍用地是否會(huì)受到土地增值稅影響，有地產(chǎn)界專業(yè)人士認(rèn)為，這部分成本也會(huì)毫無(wú)例外地被轉(zhuǎn)嫁，但由于該項(xiàng)目為出租項(xiàng)目，轉(zhuǎn)嫁周期會(huì)比較長(zhǎng)。

　　童淵強(qiáng)調(diào)：“鵬潤(rùn)是做地產(chǎn)的，國(guó)美是做零售的，二者結(jié)合在一起就是商業(yè)地產(chǎn)。其初期的投資回報(bào)率可達(dá)20%～25%，就目前房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，是最具投資價(jià)值的物業(yè)類型。”

　　鵬潤(rùn)地產(chǎn)上半年可能上市

　　對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際投入，童淵直言，真實(shí)的投資額肯定不止這個(gè)數(shù)，“可能要到60多億元。”他信心滿滿地表示，估計(jì)投資回報(bào)期在4~5年，而“如果金融資本與地產(chǎn)結(jié)合得好的話，2010年就差不多回本了。”而目前北京商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率普遍只有5%~8%。

　　童淵的話無(wú)疑明示了鵬潤(rùn)地產(chǎn)的上市大計(jì)。童淵表示，目前鵬潤(rùn)地產(chǎn)業(yè)績(jī)相當(dāng)理想，僅剛剛結(jié)束的兩個(gè)項(xiàng)目銷售額就達(dá)到80億元人民幣。而黃光裕早前接受記者采訪時(shí)也表示，鵬潤(rùn)地產(chǎn)可能在今年上半年上市。有分析認(rèn)為，中關(guān)村(000931.SH)這個(gè)殼已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，而鵬潤(rùn)顯然也已經(jīng)被黃光裕視為粗壯的“另一條腿”。

　　傳廣州項(xiàng)目在珠江新城

　　值得注意的是，鵬潤(rùn)地產(chǎn)也把目光放在了近年一直升溫的廣州地產(chǎn)市場(chǎng)。童淵昨日明確表示，鵬潤(rùn)將進(jìn)軍廣州住宅市場(chǎng)。而有地產(chǎn)界人士告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目就在珠江新城。對(duì)此，童淵不置可否。有業(yè)內(nèi)人士指國(guó)美如果確實(shí)在廣州珠江新城開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目可能違反國(guó)美的“低價(jià)原則”。對(duì)此，童淵指出，鵬潤(rùn)一直定位在中高端市場(chǎng)，所以不會(huì)做普通住宅。

　　事實(shí)上，確實(shí)有眾多家電企業(yè)已齊齊盯上了廣州地產(chǎn)市場(chǎng)：美的在珠江新城拿地、海爾與番禺政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目……現(xiàn)金流就是利潤(rùn)，有業(yè)內(nèi)人士直言：“國(guó)美與家電企業(yè)的結(jié)算期為3~6個(gè)月，這段時(shí)間累計(jì)的現(xiàn)金足夠鵬潤(rùn)再做幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目了。”