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　　2006是樓市的“宏觀調(diào)控年”，但去年購房或者在看樓準備購房的市民，都感到廣州樓價的上升，樓價走向調(diào)控的另一面。不少市民表示，去年初市中心還可以找到不少五六千元/平方米的一手房，到了年底市中心買房只能找8000元/平方米以上的房子了。日前，市國土房管局公布2006年12月樓市數(shù)據(jù)報告，綜合去年12個月的房管局數(shù)據(jù)，去年廣州十區(qū)一手住宅均價為6373元/平方米，比2005年的5117元/平方米高出1256元/平方米，升幅為24.5%。而十區(qū)二手住宅均價3456元/平方米，也要比2005年二手樓價高。

　　廣州一、二手樓價格都漲了

　　一二手樓價升

　　數(shù)據(jù)顯示，去年十區(qū)一手住宅成交量914.17萬平方米，成交金額58.25億元，均價為6373元/平方米，比陽光家緣顯示的6343元/平方米略高，因此廣州去年全年一手樓價真正上升1256元/平方米，升幅再升高至24.5%。

　　該權(quán)威數(shù)據(jù)的公布，再一次印證了2006年廣州樓價的急升，其升幅也是近三年來最高的。廣州樓價自2004年開始上升，2004年和2005年的樓價升幅分別為18.8%和10.8%。

　　另外，隨著一手樓價的上升，二手樓價也緊隨著上升。數(shù)據(jù)顯示，去年廣州十區(qū)二手住宅均價達到3456元/平方米。而在2005年，包括商鋪、寫字樓等貴價物業(yè)在內(nèi)的二手房均價為3071元/平方米。這意味著2006年的二手住宅樓價又高了。

　　去年下半年樓價漲得快但成交量少

　　記者從去年12個月的樓市權(quán)威數(shù)據(jù)分析報告看到，去年下半年廣州樓價升幅遠高于上半年，可成交量卻大幅度減少。

　　從每月廣州市十區(qū)一手住宅均價數(shù)據(jù)看，去年一季度每月樓價均價都低于6000元/平方米，上半年每月樓價均價也未超過6500元/平方米大關(guān)?？墒堑搅讼掳肽?，有4個月樓價均價超過了6500元/平方米，其中12月樓價最高，達到7205元/平方米，7月樓價次高，為6928元/平方米?？梢钥吹?，去年廣州樓價的急升正是由于下半年樓價上升而造成的。業(yè)內(nèi)人士分析，“國六條”的出臺，使大批新樓盤未能如期動工，使原本供應(yīng)量不大的廣州下半年樓市供應(yīng)量更少，加上樓盤主推的都是高價大戶型產(chǎn)品，所以導(dǎo)致了樓價的急升。

　　但是，去年下半年一手樓市成交量卻反常地要比上半年成交量低。數(shù)據(jù)顯示，去年上半年和下半年十區(qū)一手住宅成交量分別為499.29萬平方米和414.88萬平方米，各占全年比例的54.6%和45.4%。業(yè)內(nèi)人士表示，一般每年下半年都是廣州樓市的銷售旺季，以往每年廣州樓市下半年成交量總會大于上半年，今年卻恰恰相反。其原因有兩方面：一是“國六條”6月正式實施，樓市購房觀望情緒很濃；二是下半年廣州樓價實在過高了，加上供應(yīng)量少，導(dǎo)致很多購房者買不到合適的房子。

　　雖然經(jīng)歷了“國六條”宏觀調(diào)控以及樓價的急升，去年廣州樓市仍然迎來了整體成交的高峰。日前，市國土房管局公布去年樓市成交數(shù)據(jù)，2006年廣州房屋成交面積達2070.17萬平方米，首次突破2000萬平方米大關(guān)，創(chuàng)下年度成交量的高峰。其中二手房交易占了44.1%，幾乎與一手房交易分庭抗禮。隨著樓價的急升以及廣州樓市的發(fā)展成熟，未來將有更多市民選擇購買二手房，二手房交易可能成為市場的主導(dǎo)。