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　　大運會成功申辦提升深圳地產(chǎn)價值

　　龍崗地產(chǎn)利好聲中全新提速

　　北京時間1月17日凌晨兩點四十四分，整個深圳屏住呼吸，終于聽到了來自都靈的那個期待以久的消息。

　　大運會對于深圳，正如在奧運會對于北京、世博會對于上海、亞運會對于廣州，是一次與世界無縫接軌的最好契機。

　　而大運會對于龍崗，尤其是龍崗的房地產(chǎn)業(yè)，意義更不僅于此。近年來龍崗的發(fā)展步伐已然悄悄加快，隨著地鐵3號線及深惠路這條交通大動脈的改建，城市的觸角已經(jīng)深入到龍崗各個角落。而大運會的舉行，對龍崗的規(guī)劃建設(shè)更是一個重磅利好，龍崗房地產(chǎn)發(fā)展隨之進入一個新的發(fā)展時期。

　　龍崗地產(chǎn)迎來重大利好

　　深圳市中現(xiàn)實業(yè)有限公司龍城華府項目經(jīng)理王暢認為，從現(xiàn)在到2011年的四年間，龍崗區(qū)的各行各業(yè)都將在大運會的推動下欣欣向榮地發(fā)展，樹立起一個國際化的龍崗形象，將給龍崗整個區(qū)域價值的提升帶來不可估量的積極作用。大運會的主辦對龍崗的舊城改造工程將起到大力的促進作用，龍崗現(xiàn)有的大量農(nóng)民房必然會拆遷重建，而在龍崗中心城西區(qū)，全新的奧體新城更將拔地而起，成為龍崗新的坐標。老的龍崗鎮(zhèn)由于房屋老舊、人口密集，缺乏適宜居住的配套環(huán)境，改造的可能性不大，鎮(zhèn)上的居民將被鼓勵搬出來住到中心區(qū)。

　　有些人則擔心舉辦大型運動會是否會帶來房產(chǎn)泡沫，華訊偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林華府項目營銷總監(jiān)劉萍則認為，任何消息都會有正面與負面不同的評價，不同國家不同城市，情況不能一概而定。長久來看，大運會對于龍崗的房產(chǎn)市場是個絕對的利好消息。單單一個大運會不會左右整個地產(chǎn)大盤，但卻毫無疑問是龍崗的一個經(jīng)濟助推器。深圳作為中國一線城市，地位也相應(yīng)得到不斷的提高，這必然帶動了房地產(chǎn)的增幅。而深圳這座城市本身土地有限，人口集中，這種人口與土地不平衡的供求關(guān)系也直接帶動價格升漲。作為全深圳當前土地儲備量最大的一個區(qū)，龍崗必將會吸引到關(guān)內(nèi)購房者的目光。大運會的舉行，則進一步使龍崗成為區(qū)域熱點，房產(chǎn)市場也將呈現(xiàn)出強勁走勢。

　　片區(qū)投資價值凸顯

　　大運會的申辦成功必然會加速政府對龍崗建設(shè)的投資，提升龍崗區(qū)域包括交通條件在內(nèi)的配套設(shè)施，而交通等問題一旦解決，必然會帶動樓盤的價值大幅上升。除此之外，未申辦大運會時，商鋪、住房的建設(shè)并沒有太多的限制，而申辦之后，體育館和周邊的配套，包括馬路、廣場、酒店等公用設(shè)施的興建，住宅和商鋪也會納入統(tǒng)一的規(guī)劃，可利用的土地便更少了，資源的稀缺也是龍崗抬高地價的原因。

　　劉萍認為，大運會帶動龍崗的整體經(jīng)濟，也帶動了龍崗房產(chǎn)。舉辦大運會將會增加龍崗區(qū)的就業(yè)機會，消費水平以及范圍也將提高一個檔次。而萬科、招商、鴻榮源、深業(yè)集團、龍光等大型開發(fā)商則適時進駐，也將提升龍崗區(qū)的土地開發(fā)水平和樓盤質(zhì)量，因此價格的提升是必然的。

　　而就消費群體而言，龍崗房地產(chǎn)以前都是由本地村民消化，消費群體大多集中在二、三十歲本地有購房需求的年輕人以及長駐龍崗的公務(wù)員兩個群體。但隨著大運會配套設(shè)施的投入建設(shè)，以及水官高速、清坪高速的通車以及深惠路的改建，關(guān)內(nèi)客戶在龍崗置業(yè)的趨勢便已愈發(fā)明朗，對此開發(fā)商有最為敏銳而直接的感受。以奧林華府為例，這個月剛剛推出的3號樓，市區(qū)所購買的比例上升到了40%，投資也占了相當大的比例。龍崗片區(qū)的投資價值已然明顯凸顯。

　　信心與理性并存

　　同致行地產(chǎn)董事長王波對大運會的成功申辦十分興奮，他表示，大運會是深圳的盛事，是深圳在世界舞臺上表現(xiàn)自己、讓世界認識深圳的絕佳機會。目前，深圳的城市實力已足以獨立承辦國際性的大型賽事，躋身到都靈、溫哥華一樣的國際大都市之列。國際熱錢的進入已是當前深圳房市的一個焦點，而大運會的成功申辦，則會使全球會更多的人從此關(guān)注起深圳地產(chǎn)。

　　大運會對深圳的影響更多地體現(xiàn)在龍崗片區(qū)，交通、廣場等公用設(shè)施和體育館的配套，會極大地改變龍崗的面貌。除了片區(qū)形象的提升，大運會給龍崗帶來的更多的是實實在在的實惠。在大運會的推動下，地鐵三號線的加速發(fā)展、深惠公路的改建、奧體新城的加大投入，會給片區(qū)人民帶來全新的生活環(huán)境。而地鐵沿線的拆遷戶，也必然會獲得政府一定數(shù)額的補償金，從而實現(xiàn)本地置業(yè)，進一步拉動龍崗的土地需求和房市發(fā)展。

　　王波對龍崗地價在未來的漲勢十分有信心，但也保留了幾分理性。大運會將會帶旺奧體新城周邊的樓市，而從總投資額為一百億的地鐵三號線上，也自然而然地可以計算出地鐵沿線樓面價值的增幅。然而分布到具體樓盤上，也不可一概而言，大開發(fā)商的大樓盤由于發(fā)展周期長，受2011年大運會的影響較大；而小開發(fā)商的小樓盤由于發(fā)展周期的限制，可能趕不上節(jié)奏。