男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　日前，華爾街日?qǐng)?bào)刊登一則《香港地產(chǎn)市場(chǎng)魅力重現(xiàn)》的新聞，報(bào)道中指出，近來香港高檔寫字樓的租價(jià)直線上升，在最新出爐的世邦魏理仕調(diào)查報(bào)告中，香港在全球176個(gè)大城市寫字樓市場(chǎng)中，位列第五。

　　而與香港一衣帶水的深圳，這一數(shù)年年GDP持續(xù)兩位數(shù)增長(zhǎng)的珠三角核心城市，其寫字樓與住宅市場(chǎng)價(jià)格倒掛的現(xiàn)狀到目前為止，仍未見扭轉(zhuǎn)。

　　同時(shí)，在即將走過的2006年里，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)中國(guó)住宅市場(chǎng)產(chǎn)生劇烈震動(dòng)，前景的不明朗，促使大多數(shù)投資巨擘轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓市場(chǎng)。11月底，人民幣匯率升逼港幣，12月30日，中國(guó)將全面開放銀行業(yè)，外資將滲透到中國(guó)各領(lǐng)域的更深處，尤其是一度受青睞的寫字樓市場(chǎng)。

　　在各種利好與預(yù)期中，2006年的深圳寫字樓市場(chǎng)，保持著量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，而這種市場(chǎng)的熱度將有望在來年表現(xiàn)得更為強(qiáng)勁。銷售量?jī)r(jià)齊升三級(jí)市場(chǎng)租金上揚(yáng)

　　據(jù)各大中介調(diào)研報(bào)告綜合數(shù)據(jù)顯示，2006年深圳寫字樓新投入市場(chǎng)供應(yīng)量近60萬平方米，加上2005年年底福田中心區(qū)寫字樓集中放量后的存量，今年寫字樓供應(yīng)總量達(dá)到了230萬平方米，相當(dāng)于2005年寫字樓總銷量的8倍。

　　在巨大的市場(chǎng)供應(yīng)量面前，2006年深圳寫字樓市場(chǎng)在銷售量與均價(jià)呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，據(jù)最新信息顯示，今年1-11月，深圳寫字樓銷售近36萬平米，比去年全年總面積增長(zhǎng)約25%，刷新了深圳寫字樓年銷售記錄。而在價(jià)格方面，據(jù)筆者對(duì)蔡屋圍、中心區(qū)、車公廟片區(qū)的實(shí)地調(diào)研，三片區(qū)甲級(jí)寫字樓銷售均價(jià)分別由2005年的12000元／平方米、14000元／平方米、12000元／平方米，上漲到目前的14000元／平方米、18000元／平方米、14000元／平方米，中心區(qū)的星河世紀(jì)、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、新世界中心、榮超經(jīng)貿(mào)中心等部分寫字樓的價(jià)格在20000元／平方米以上，大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)的成交價(jià)更是大多超過30000元／平方米。

　　值得注意的是，今年深圳寫字樓三級(jí)市場(chǎng)租金的快速上漲，為二級(jí)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升提供強(qiáng)有力支撐。據(jù)世華地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，在供應(yīng)最集中的福田中心區(qū)，其租金整體上漲幅度超過15%，位居各區(qū)域之首；中心西區(qū)、南山區(qū)等潛力發(fā)展區(qū)域，租金上漲均在10%以上；而傳統(tǒng)的蔡屋圍、華強(qiáng)北片區(qū)，則穩(wěn)中有升。

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，在接下來的2007年至2009年里，深圳將相繼推出大量寫字樓，達(dá)到歷史高峰期，從即將走過的2006年看，深圳寫字樓市場(chǎng)成交價(jià)格依然上行，年增長(zhǎng)率達(dá)10個(gè)點(diǎn)的租金，也成為市場(chǎng)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)力，但在巨大的市場(chǎng)供應(yīng)量前，競(jìng)爭(zhēng)不可避免。

　　板塊效應(yīng)更趨明顯中心區(qū)主體地位堅(jiān)挺

　　從地域特征來看，經(jīng)過多年的發(fā)展，深圳寫字樓從最初的國(guó)貿(mào)組團(tuán)開始，逐步形成了從東到西的羅湖區(qū)、中心區(qū)、中心西區(qū)和南山區(qū)四大寫字樓集中供應(yīng)區(qū)域。目前，深圳寫字樓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更多地取決于項(xiàng)目所在片區(qū)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

　　中心區(qū)，作為深圳政府規(guī)劃的政治、金融中心，是目前深圳高檔寫字樓最為集中的地帶，該片區(qū)圍繞市民中心，集中了十余棟甲級(jí)寫字樓，大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)、星河世紀(jì)、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、新世界中心、榮超經(jīng)貿(mào)中心等大型商務(wù)綜合體自2005年轆戰(zhàn)至今，在各自爭(zhēng)奪深圳高端商務(wù)辦公市場(chǎng)的同時(shí)，更多的是共同改善了中心區(qū)商務(wù)環(huán)境，從而提升了該片區(qū)的整體價(jià)格。目前，無論從寫字樓的供應(yīng)量、成交量還是從成交價(jià)格來看，中心區(qū)都足以引導(dǎo)深圳寫字樓的整體走勢(shì)。

　　鑒于近年來深圳城市發(fā)展整體西移的趨向，寫字樓市場(chǎng)也呈現(xiàn)西移的趨向，中心西區(qū)、南山區(qū)均有不俗的表現(xiàn)。以車公廟為軸心的中心西區(qū)，今年推出了包括中國(guó)經(jīng)貿(mào)大廈、聯(lián)泰大廈、萬軒國(guó)際等項(xiàng)目在內(nèi)的30萬平方米寫字樓，是近年來該片區(qū)最大市場(chǎng)供應(yīng)量。南山區(qū)寫字樓則相對(duì)分散，隨著保利大廈、天利商務(wù)廣場(chǎng)、海岸城等一批寫字樓逐步入市，以南山文化中心區(qū)為核心的商務(wù)區(qū)域也將逐步確立。