男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　1月5日下午，記者從戴德梁行深圳公司2006年房地產(chǎn)市場年終總結(jié)新聞發(fā)布會獲悉，盡管過去的一年是中國房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控強度最大的一年，國家宏觀政策頻繁出臺，深圳相關(guān)部門緊跟響應(yīng)，土地、稅收、信貸等環(huán)節(jié)一并發(fā)力，給深圳的房地產(chǎn)市場造成了一定的震蕩，但2006深圳房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)總體上升的態(tài)勢。

　　開發(fā)投資持續(xù)擴大

　　據(jù)悉，2006年1-11月，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額持續(xù)上漲，完成開發(fā)投資400.87億元，較去年同期增加11.12%，其中住宅開發(fā)投資達273.54億元，同比增長26.73%。在占總額87.76%的投資用于商品房建設(shè)的同時，全市商品房竣工面積達到528.58萬平米，同比增加30.14%。

　　另一方面，用于土地購置及土地開發(fā)的投資分別同比減少了36.51%和75.02%，并且643.36萬平米的商品房新開工面積較去年同期亦減少了28.30%，意味著一年后商品房竣工面積將出現(xiàn)縮減從而一定程度的影響商品房市場供應(yīng)。

　　房價大幅上漲

　　據(jù)了解，2006年1-11月，深圳商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為599.83萬平米，較2005年同期減少10.04%，除特區(qū)內(nèi)羅湖、福區(qū)兩區(qū)減幅較大外，其余四個區(qū)新房供應(yīng)面積與去年同期基本持平。

　　1-11月全市商品住宅均價達9081.24元每平方米，較2005年同期上漲30.37%之多。其中，福田區(qū)價格增幅達到54.40%，居各區(qū)之首；而新房供應(yīng)量最大的寶安區(qū)則在寶安中心區(qū)快速建設(shè)發(fā)展的帶動下以48.96%的價格增幅著實地拉動了全市均價的快速上升。

　　縱觀全年，宏觀調(diào)控對住宅銷售市場的影響相對較大，1-11月新房銷售面積僅為625.10萬平米，較去年同期減少了21.91%；而辦公樓一手銷售面積則增加了75.78%，一手商業(yè)用房成交量也與2005年同期基本持平。

　　寫字樓市場集中放量

　　2006年深圳寫字樓市場進入集中放量期，1-11月全市辦公樓竣工面積達到19.49萬平方米，較去年同期增加了198.83%。從寫字樓入伙情況來看，福田中心區(qū)充當(dāng)主力，卓越時代廣場和地鐵大廈為福田中心區(qū)增加了約12.5萬平米的甲級寫字樓供應(yīng)，至此深圳甲級寫字樓總量達到101萬平米；此外，華融大廈、金中環(huán)商務(wù)大廈等高品質(zhì)寫字樓的入伙也為福田中心區(qū)供應(yīng)了約15萬平米的辦公面積。

　　2006深圳寫字樓市場需求不斷擴大，高新技術(shù)、物流及金融服務(wù)企業(yè)成為寫字樓市場主流客戶。

　　大型商業(yè)供應(yīng)增加

　　在2006年深圳商鋪租賃市場中，大型商業(yè)項目的供應(yīng)加大，除蛇口的花園城中心、福田中心區(qū)的星河CocoPark、寶安的港隆城購物中心等大型購物廣場相繼開業(yè)外，南山的保利文化廣場、海岸城；華僑城片區(qū)的益田假日廣場，福田中心區(qū)的怡景中心城等大型項目也正加緊建設(shè)或進行招商中。

　　與此同時，越來越多大型商業(yè)項目的開發(fā)商一改過去把項目銷售一空的短期牟利的運營策略，大多只租不售，亦或出售其中少量鋪位從而盡可能避免業(yè)權(quán)的過度分散。