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　　10月一手房?jī)r(jià)格為9387.87元，比9月上升5.8%，預(yù)計(jì)第4季房?jī)r(jià)增速將減緩

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部日前新出的一份報(bào)告稱，雖然深圳9月份一手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比8月下跌13%，但是由于存在自住為主、投機(jī)為輔的兩股勢(shì)力支撐成交量的回升，導(dǎo)致10月成交宗數(shù)環(huán)比9月增加至少7%，10月一手房房?jī)r(jià)為9387.87元，環(huán)比9月上升了5.8%，預(yù)計(jì)第四季房?jī)r(jià)增速將減緩，但短期下跌空間有限。

　　成交量上升支撐價(jià)格

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，自2005年1月以來，縱然其間有反復(fù)，但深圳一手房?jī)r(jià)格總體仍強(qiáng)力上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，10月一手房?jī)r(jià)格為9387.87元，環(huán)比9月上升了5.8%，預(yù)計(jì)11月的價(jià)格仍將保持在9300元/平方米以上高位盤整。

　　報(bào)告認(rèn)為，支撐目前價(jià)格的最重要?jiǎng)恿κ浅山涣康纳仙Ｗ?月份成交宗數(shù)接近谷底以來，深圳的新屋銷售量持續(xù)4個(gè)月回升。市場(chǎng)矛盾之處在于，一方面普通收入階層不斷抱怨房?jī)r(jià)過高，另一方面有不斷有買家入市。國(guó)人“買漲不買跌”的心理被開發(fā)商充分利用，新項(xiàng)目起價(jià)互相追漲。但在二手房市場(chǎng)，炒家已開始出貨，顯示目前對(duì)于炒家謹(jǐn)慎的態(tài)度。目前整體投機(jī)份額減少，但個(gè)別項(xiàng)目、個(gè)別區(qū)域投機(jī)者仍然占據(jù)相當(dāng)?shù)谋壤Ｗ宰橹魍稒C(jī)(適當(dāng)時(shí)候轉(zhuǎn)化為投資的需求)為輔的兩股勢(shì)力，支撐深圳10月成交宗數(shù)環(huán)比9月繼續(xù)增加至少7%。年底前尚有大批住宅供應(yīng)，如果出現(xiàn)“金11銀12”，未來深圳房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性將不大，年底的成交狀況將對(duì)于2007年深圳樓市有著重要意義。

　　離“降價(jià)通道”還有距離

　　報(bào)告指出，從成交面而言，9月價(jià)格的下跌是一個(gè)信號(hào)，但作為深圳房?jī)r(jià)下跌的佐證或?yàn)闀r(shí)過早。因?yàn)橛?jì)算的均價(jià)可能并未考慮開盤量、區(qū)域因素個(gè)體權(quán)重對(duì)房?jī)r(jià)造成的巨大影響。從美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測(cè)的具體樓盤的成交價(jià)格來看，普通住宅的價(jià)格并沒有明顯讓利或下降。即使是在寶安中心區(qū)等競(jìng)爭(zhēng)激烈的地段，新項(xiàng)目甚少出現(xiàn)降價(jià)行為。加上某些新項(xiàng)目推遲開盤，使得關(guān)外成交樓盤所占比例相對(duì)較高，從而拉低了整體均價(jià)。

　　10月中旬，國(guó)務(wù)院檢查組的報(bào)告顯示，在全國(guó)主要地區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌情況下，北京、深圳等地房?jī)r(jià)漲幅未獲控制。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部主任徐楓認(rèn)為，雖然8月，深圳率先出臺(tái)了落實(shí)宏觀調(diào)控的地方細(xì)則，但基于政府宏觀調(diào)控的傳導(dǎo)機(jī)制有一定滯后性，要使房?jī)r(jià)擺脫慣性，在9月應(yīng)聲而降，某種程度上是違背市場(chǎng)規(guī)律的。讓連續(xù)飆升的商品房?jī)r(jià)格回歸價(jià)值本源，是廣大“無房族”的迫切愿望。但房?jī)r(jià)是否下跌，還是要問老百姓。