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　　看到9月的統(tǒng)計說房價下跌，我等購房一族還真竊喜了一番，昨天一翻報紙，又說10月房價漲了，而且漲的幅度更大，現(xiàn)在連蘿崗區(qū)的價格都達到7843元/平方米，海珠區(qū)達到8696元/平方米，天河區(qū)就更不用說了，10月份，成交價超過1.2萬元的比例從9月份的15.7%提升到33%.這些數(shù)據(jù)讀來令人有些心驚膽戰(zhàn)，上個月不是說房價降了嗎？這回仿佛有些“報復(fù)性反彈”的感覺了。

　　有關(guān)部門真是急百姓之所急，連忙出來澄清，說是10月份成交的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了全市房價的上漲，尤其是中心城區(qū)的成交飛躍，高檔房比例提高，無法如以前月份一樣，以城郊的低價成交來拉低、平衡全市的整體價格水平。言下之意，均價雖然漲了，但只是因為豪宅占的比重大了。不是政府抑制房價不力。不過，小老百姓的另一種解讀是，這不明擺著低價位的房子都沒有了，廣州的房子基本上都是豪宅了？

　　話說回來，近來用均價解讀房價升跌，老百姓總會犯糊涂，國土房管局說對房價進行簡單的算術(shù)平均是不科學(xué)的，由于沒有考慮到區(qū)域和不同產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在成交量方面的差異，容易造成對房價漲落真實情況的扭曲。這是很有道理的，但從我們切身的體會看，每個時期，市場的需求不會有太大的變化，因為每個月買家的購房經(jīng)濟承受能力不會有太大的變化，10月的成交產(chǎn)品所呈現(xiàn)的高端化、高價產(chǎn)品集中，并不是因為有錢人10月份突然心血來潮，都跑出來買房去了，而是因為10月份市場上供應(yīng)的高端產(chǎn)品增多，中低端產(chǎn)品減少。這不正說明政府對供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)控出現(xiàn)了“真空”？

　　另外，10月份住宅成交近70萬平方米，應(yīng)該是自今年新政以來最大的成交量，從新政之后的觀望，到群起而購房，小老百姓們仿佛如夢初醒，市場的低端產(chǎn)品供應(yīng)日益見少，近期內(nèi)或兩三年間會否陷入到普通住宅的房荒之中？

　　說到底，政府必須面對的是這樣一個事實，老百姓的居住需求是一直存在的，無論均價漲跌是否有結(jié)構(gòu)因素，老百姓只認得一個道理：就是你有沒有讓我買上房子！中低檔住房供應(yīng)減少，高檔住房比例提高，不是均價上漲的理由，畢竟調(diào)整結(jié)構(gòu)，滿足大多數(shù)老百姓的住房需要，還是你政府的責(zé)任。