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　　市場分析

　　盡管今年新建商品房市場“金九銀十”定律被炒得沸沸揚揚，也取得了不菲的業(yè)績，但此“定律”在二手房市場卻遭遇“滑鐵盧”。

　　昨日，記者走訪了西安幾家房屋中介公司，從一些經(jīng)紀(jì)人那里獲悉：因為二手房交易稅費偏高，很多業(yè)主選擇出租或“以租代售”的方式，九、十月份讓業(yè)界期盼的旺季并沒有來臨，交易量還維持今年七、八月份的狀況，比去年同期略有下降。

　　根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字，僅10月11日，就有二手房信息21664條，其中普通住宅19735條、商鋪310條、寫字樓667條、公寓659條。近期房源登記量增長迅速，客戶需求量也有一定幅度的增長，但實際成交量卻不大。

　　分析其原因，資深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為：

　　第一，現(xiàn)在講的交易旺季主要是針對商品房的。“金九銀十”一般是新樓盤的銷售旺季，往年這個時候，二手房市場交易也會隨著新樓盤銷售熱度的增加而提升，但今年因為地產(chǎn)宏觀調(diào)控，二手房交易稅費中的營業(yè)稅、個人所得稅開始征收，高額稅費對二手房市場產(chǎn)生了不小的影響。

　　第二，今年西安大量新盤上市，其中小戶型比比皆是，對二手房沖擊很大。一些業(yè)主把目光轉(zhuǎn)向了新建商品房市場，經(jīng)過一段時間的觀望后，房價并未像他們預(yù)期的降幅，于是很多人不再猶豫，該買房的就去買房了，而“金九銀十”就是最好的釋放時機，它成就了不少小戶型。

　　第三，二手房價格高漲。西安的二手房市場是一個自住“剛性”需求較強的市場，投機炒房的泡沫成分較小。大多數(shù)購房群體是因為有著各種各樣的置業(yè)需求而購房的，新政策出臺后，部分購房人群可能會出現(xiàn)購買遲疑。但是，觀望一段時間后，發(fā)現(xiàn)二手房市場并未因政策的出臺而發(fā)生巨大變化，反而因為土地的稀缺一下子變得“奇貨可居”，價格一路高漲，因此，這部分購房人群逐漸淡出二手房市場，所以，“金九銀十”傳統(tǒng)交易旺季并沒有讓二手房沾光。