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　　今年1—9月份，廣州市共進(jìn)行了12次國(guó)有土地使用權(quán)的公開出讓，總出讓宗數(shù)為25宗。總用地面積突破100萬(wàn)平方米，高達(dá)104.90萬(wàn)平方米，是去年同期的3.7倍；規(guī)劃總建筑面積為289.45萬(wàn)平方米，是去年同期的2.2倍；總成交金額89.88億元，是去年同期的2.6倍。這是記者從經(jīng)緯地產(chǎn)研究部了解到的。而根據(jù)房管局發(fā)布的公告，11月中旬將有金沙洲、琶洲、科學(xué)城等區(qū)域的10宗地塊入市，總用地面積高達(dá)96.12萬(wàn)平方米，接近前3季度的一手土地供應(yīng)量。

　　發(fā)展商豪擲90億“搶”地

　　經(jīng)緯地產(chǎn)日前發(fā)布的《前3季度廣州市土地一級(jí)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示：從交易方式來(lái)看，“掛牌”仍占主導(dǎo)，有20宗地塊采用此方式；但從9月份開始，“招標(biāo)”就大行其道，當(dāng)月公開出讓的5宗地塊中就有4宗是通過招標(biāo)來(lái)完成交易的。

　　今年1~9月份，發(fā)展商在拿地上共投入近90億元人民幣，其中富力地產(chǎn)以24億元高居榜首，保利地產(chǎn)則以接近20億元排在次席。從單個(gè)地塊來(lái)看，萬(wàn)科地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得的金沙洲B3725D01地塊，以17.5億元的總價(jià)超過了年初的琶洲“大地王”(PZB1501地塊)。

　　蘿崗區(qū)為新晉供應(yīng)大戶

　　今年1—9月份廣州土地一級(jí)市場(chǎng)的出讓主要集中在5個(gè)區(qū)域，天河、白云、荔灣、海珠和蘿崗，越秀、番禺等區(qū)域還沒有土地公開出讓的案例，蘿崗首次晉升為土地公開出讓大戶。

　　就地產(chǎn)板塊而言，科學(xué)城板塊、珠江新城板塊和琶洲板塊等是今年前三季度公開出讓地塊比較多的地方。從用地性質(zhì)來(lái)看，商住用地有10宗，總用地面積59.65萬(wàn)平方米，占全市總的比例為56.9%；商務(wù)辦公用地14宗，總用地面積44.57萬(wàn)平方米，占全市總比例為42.5%。

　　平均樓面地價(jià)漲25%

　　經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月份全市土地一級(jí)市場(chǎng)(其中還包括醫(yī)療用地、專業(yè)市場(chǎng)用地、爛尾地)的平均樓面地價(jià)已經(jīng)超過3000元/平方米，與去年全年相比，上漲的幅度高達(dá)25.4%，這是歷年來(lái)所沒有出現(xiàn)過的。

　　而土地一級(jí)市場(chǎng)的樓面地價(jià)從前3年前的2400元/平方米左右，大幅躍升至3000元/平方米的價(jià)格水平，跨度在600元/平方米以上。注冊(cè)估價(jià)師趙卓文曾分析指出，地王頻現(xiàn)，樓面地價(jià)的不斷破新高，顯示了廣州房地產(chǎn)正沿著“三高”(高地價(jià)、高樓價(jià)、高入市門檻)的香港模式邁進(jìn)。高地價(jià)，不是完全的壞事，因?yàn)楦叩貎r(jià)，制約了資源浪費(fèi)，限制了發(fā)展商“草根”、“劣質(zhì)”產(chǎn)品的生產(chǎn)，這在目前的廣州樓市，是有積極意義的。