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　　曾經(jīng)創(chuàng)下廣州“地王”稱號的琶洲PZB13 01地塊兩度被收回后第三次出讓，交易底價也不如從前。有業(yè)內(nèi)人士認為，琶洲地塊尚不夠成熟，地價回落在所難免。

　　根據(jù)相關規(guī)劃，PZB1301地塊位于廣州市海珠區(qū)琶洲會展中心南側，為辦公樓、商場、餐飲用地，用地面積為24862平方米，建筑面積為73925平方米。

　　去年10月14日該地塊首次推出時，來自北京的兩位競買人志在必得，動輒喊出八九百萬元的加價，最高一次加價高達1900萬元，最終以4.6億元將琶洲地塊收入囊中。當時，該地塊折合樓面地價高達622 3元/平方米，比拍賣前樓面地價幾乎翻了一倍，創(chuàng)下廣州地塊拍賣樓面單價最高紀錄。

　　琶洲“地王”的出現(xiàn)，曾成為迅速拉升廣州樓價的導火線，但因競買人無力繳納地價而導致地塊被收回重拍，使其成為廣州土地出讓市場的一大鬧劇。

　　今年年初該地塊再次出讓，由廣東建中房地產(chǎn)實業(yè)公司以4億元競得。如今該地塊再次被政府收回，可見廣東建中也沒能吃下琶洲“地王”。

　　從琶洲PZB1301地塊輾轉波折的出讓歷程中可以發(fā)現(xiàn)，該地塊的價格正在走下坡路。去年第一次出讓時爆出4.6億元的天價，廣州整個商業(yè)地產(chǎn)圈為之震動，但今年第二次出讓就已經(jīng)降為4億元。

　　如今，該地塊被政府收回后再次推向市場，最低交易價也不如從前，第二次出讓時最低交易價為2.2177億元，而最新的出讓公告顯示，最低交易價降為1.7225億元，減少了4952萬元。

　　對于琶洲昔日“地王”如今降價出售，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，琶洲商圈實際上并沒有市場曾經(jīng)預想的那么熱。他指出，琶洲商圈目前還不夠成熟，周圍環(huán)境氛圍與珠江新城相比還有很大差距。

　　據(jù)了解，目前琶洲商圈云集了許多大牌開發(fā)商開發(fā)建造的商業(yè)辦公物業(yè)，總建筑面積在120萬到150萬平方米之間。黎文江指出，琶洲商圈未來還不夠明朗，政府的投入力度也不夠大，在當下住宅物業(yè)火過商業(yè)物業(yè)的背景下，開發(fā)商更愿意把資金投到住宅項目上。

　　該地塊的上次出讓時曾在合同中明確，“若該地塊新的成交價低于原來的成交價格，則違約買地方還要按實際差額支付賠償金。”這意味著，如果PZB1301地塊這次出讓價格比上次低，廣東建中必須賠償差價。