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　　廣州市國土房管局昨日發(fā)布公告，將在11月17日出讓10地塊，其中有6幅住宅地，期待了1年多的黃金地水泥廠地塊正式敲定出讓，但尚未明確是否限房價(jià)、限戶型；金沙洲F區(qū)四組地塊均明確要“在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，競(jìng)房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”；花都區(qū)的住宅地要求優(yōu)先賣房給東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工。

　　屢創(chuàng)過地王價(jià)的海珠區(qū)琶洲也再出讓兩幅商業(yè)地塊，其中一幅為政府收回后再次出讓地；珠江新城出讓D3-7金融地；金沙洲也推出一幅商業(yè)地塊。

　　水泥廠地塊或做大戶型

　　翹首以盼1年多，本來不在今年土讓計(jì)劃中的水泥廠地塊終于在昨日敲定出讓，用地面積近27萬平方米，因新政再次調(diào)整要建100%中小戶型。老東家越秀城建集團(tuán)有關(guān)人士不止一次在公開場(chǎng)合表示對(duì)該地“志在必得”。昨日，水泥廠再次露面，確定將于下個(gè)月17日進(jìn)行掛牌。此次公告卻并未明確該地塊是否要進(jìn)行限戶型，在提供的10地塊詳細(xì)資料中，也獨(dú)缺此地塊。該地塊在各家報(bào)價(jià)達(dá)到或高于最低交易價(jià)時(shí)，將由最高報(bào)價(jià)者獲地。

　　據(jù)房地產(chǎn)土地交易中心有關(guān)人士表示，該地塊的正式規(guī)劃目前還在廣州市土地開發(fā)中心，一旦確定就會(huì)對(duì)外公布。而廣州越秀城建開發(fā)集團(tuán)有限公司董事黃維綱則透露，廣州未來5年的整體規(guī)定已對(duì)全市的商品房做了詳盡的規(guī)劃，出于總體規(guī)劃的需要，該地塊可能不限戶型了。他認(rèn)為，這塊地做大戶型更合適，因?yàn)榈貕K大導(dǎo)致總體成本高。假如水泥廠搬遷后，整個(gè)區(qū)域的環(huán)境會(huì)有很大的改善，加上可以看到江景，物業(yè)方面再做好，整個(gè)盤的檔次就會(huì)比較高。黃維綱預(yù)計(jì)，最終此地的樓房售價(jià)會(huì)在8000元/平方米以上。

　　富力也曾表示對(duì)此地塊比較中意，可以跟不遠(yuǎn)處的富力桃園等一起開發(fā)。他表示將“全力以赴”，主要是出于老東家情結(jié)的主觀愿望，另外此地也有電廠等不知道是否可成功搬遷的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

　　金沙洲推出4545套房

　　此次出讓的一大亮點(diǎn)是，金沙洲F區(qū)將出讓4組地塊，住宅用地約61萬平方米。這批地都要建8成以上90平方米以下中小戶型，所有戶型共建4545戶。此外，要進(jìn)行限房價(jià)。這也是首批提出競(jìng)房價(jià)規(guī)則的地塊。

　　據(jù)悉，具體做法為賣地第一輪先進(jìn)行競(jìng)房價(jià)，在下個(gè)月3日至16日期間，由競(jìng)買人一次性自報(bào)最高售房價(jià)格，每個(gè)競(jìng)買人只報(bào)一次價(jià)。在剔出自報(bào)房價(jià)中的最高報(bào)價(jià)以及明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格地報(bào)價(jià)之后，計(jì)算所剩余的競(jìng)買人有效自報(bào)房屋最高售價(jià)的平均價(jià)格，并將該平均價(jià)格確定為最高售房價(jià)格。

　　在這批中小戶型地中，機(jī)動(dòng)車車位基本上按照0.5泊位/戶設(shè)置，多數(shù)地塊還有1.0泊位/戶的自行車位車位。此外，這批房子的環(huán)境比較好，按照金沙洲F區(qū)的規(guī)劃開發(fā)指引，該區(qū)屋頂綠化六層以及里層以下居住建筑、配套公建屋頂綠化種植土厚度達(dá)到60厘米以上；屋頂綠化設(shè)計(jì)應(yīng)事先永久綠化；地塊內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的小區(qū)配套公共建筑及市政配套設(shè)施用房，必須進(jìn)行垂直綠化。

　　特別的是，建筑必須設(shè)置生活陽臺(tái)或平臺(tái)，應(yīng)設(shè)置晾、曬衣服的設(shè)施；應(yīng)設(shè)計(jì)占總居住戶數(shù)10%的老年人公寓；普通住宅禁止以毛坯房交付使用。

　　花都地塊首限銷售對(duì)象　

　　此次在花都新華鎮(zhèn)風(fēng)神大道北，也出讓25.5809萬平方米的商品住宅用地。該地塊要建7成以上90平方米以下中小戶型，容積率為1.8。在“限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”，競(jìng)價(jià)規(guī)則與金沙洲F區(qū)地塊一致。值得注意的是，該地塊提出要限銷售對(duì)象，這是廣州在新政后的公開賣地中首次提出限銷售對(duì)象。

　　該地塊建成房子后，將由東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優(yōu)先權(quán)，并限定一戶一套，剩余房屋可對(duì)外公開出售。樓盤小區(qū)內(nèi)有托兒所，幼兒園15個(gè)班，九年一貫制學(xué)校36個(gè)班，機(jī)動(dòng)車按0.5泊位/戶設(shè)置。

　　“金九”一手房均價(jià)降406元

　　“金九”廣州一手樓市均價(jià)降406元/平方米，成交面積微升1.84萬平方米。《2006年9月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》昨日公布，雖然全市總體均價(jià)下調(diào)，占供應(yīng)量最多天河的均價(jià)卻上漲510元/平方米，其余占供應(yīng)量主體的海珠、番禺均價(jià)也呈上升趨勢(shì)。

　　越秀區(qū)的均價(jià)降幅最大，狂降3407元/平方米，但仍高達(dá)9287元/平方米，連續(xù)數(shù)月位居全市之首。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，未賣出的大供貨區(qū)將影響今后樓市的走勢(shì)，今年的樓市都不可能出現(xiàn)大滑坡了。

　　專家觀點(diǎn)：

　　競(jìng)房價(jià)規(guī)則有空子可鉆　

　　此次競(jìng)房價(jià)規(guī)則內(nèi)，提出由開發(fā)商自行報(bào)房價(jià)，再從有效的報(bào)價(jià)中取平均值。如果全部報(bào)價(jià)均明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的，則市政府確定最高售房價(jià)格。合富輝煌房地產(chǎn)首席研究員黎文江表示，這樣的操作有空子可鉆。因?yàn)殚_發(fā)商可能聯(lián)合進(jìn)行報(bào)價(jià)，把房價(jià)抬高。而政府如何去衡量不合理的偏離價(jià)格，似乎也沒有一個(gè)確切的標(biāo)準(zhǔn)。

　　市土地開發(fā)中心有關(guān)人士則表示，此后的競(jìng)房價(jià)規(guī)則不一定是按照這個(gè)進(jìn)行的。對(duì)于明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格，就是按照評(píng)估所對(duì)地塊的評(píng)估價(jià)進(jìn)行估算，過于低于市場(chǎng)價(jià)和過高于市場(chǎng)價(jià)均有可能不合理。黎文江建議，政府可向基準(zhǔn)地價(jià)等操作方式，提供一個(gè)比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母?jìng)價(jià)是否合理參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　限銷售對(duì)象操作難度大　

　　對(duì)于限房價(jià)地建成商品房后，是否應(yīng)該限制銷售對(duì)象？黎文江認(rèn)為，限制銷售對(duì)象首先應(yīng)該是保證首次置業(yè)人群的購房。但是，對(duì)于戶籍不在廣州的首次置業(yè)者來說，能否獲得購房的資格比較難以核定，因?yàn)閷?duì)其是否首次置業(yè)不能進(jìn)行核實(shí)。因此，限房價(jià)商品房的推出是給市民一個(gè)期望，但具體如何操作還要看政府的后續(xù)動(dòng)作。

　　而廣州市房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，“雙限雙競(jìng)”房是行政干預(yù)的產(chǎn)物，應(yīng)像廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房那樣嚴(yán)格控制銷售和租賃。

　　出讓四幅商業(yè)地

　　昨日的公告中，還有4幅商業(yè)地將要推出。其中，海珠區(qū)琶洲PZB1401和海珠區(qū)琶洲PZB1301比較受矚目。因?yàn)檫@兩幅地正好在琶洲國際會(huì)展中心的對(duì)面，地鐵就在旁邊。據(jù)中立地產(chǎn)董事文志堅(jiān)介紹，這是琶洲中心區(qū)僅剩的商務(wù)用地。

　　其中，海珠區(qū)琶洲PZB1301曾以每平方米6000多元的樓面“地王價(jià)”被北京一家公司拿下，隨后該公司卻因沒有交出讓金地塊重新被政府收回。這次重新出讓，文志江預(yù)計(jì)樓面地價(jià)大概會(huì)在4000元～5000元/平方米左右。而海珠區(qū)琶洲PZB1401因?yàn)檎龑?duì)琶洲會(huì)館，將會(huì)是琶洲地區(qū)最好的酒店用地，所以雖然其位置是夾著兩座寫字樓之間，也大概會(huì)有4000多元/平方米的樓面地價(jià)。

　　珠江新城也將再推商務(wù)地，是在位于跑馬場(chǎng)附近的D3——7，與珠江新城中心區(qū)中間夾著冼村。文志江認(rèn)為，因?yàn)橹榻鲁谴蟾胚€有15塊左右的商務(wù)用地，在有選擇的情況下，這一幅地的樓面地價(jià)大概在2000元～3000元/平方米之間。

　　另外，政府大力推動(dòng)建設(shè)的金沙洲推出商業(yè)用地，占地面積近3萬平方米。專家認(rèn)為，在大量人群入住金沙洲后，大型超市等商業(yè)配套將會(huì)看好。

　　“金九月”廣州住宅量價(jià)齊降一手住宅均價(jià)降406元/平方米

　　越秀一手房價(jià)猛降3407元

　　昨日，廣州市國土房管局公布的9月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析顯示，樓市的“金九月”難以名副其實(shí)，盡管批準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積增加四成、套數(shù)增加六成，但住宅成交量及一手住宅均價(jià)齊齊下降。住宅交易面積繼8月份微幅下降之后，9月又比8月下降5%；而全市一手住宅6382元/平方米的均價(jià)比8月猛降406元/平方米，降幅達(dá)6%，尤其8月有94套二沙島豪宅成交的越秀區(qū)9月一手住宅均價(jià)狂降3407元/平方米，降幅27%，但仍高達(dá)9287元/平方米，連續(xù)數(shù)月位居全市之首。

　　供應(yīng)：批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)增六成

　　9月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共66個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房9770套，批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積為98.59萬平方米，與去年同期相比，分別減少53.52%、38.66%和35.77%，與8月相比，項(xiàng)目減少17.50%，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)和面積分別增長42.77%和25.74%。其中，批準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積共81.22萬平方米，比8月增加24.16萬平方米，增幅高達(dá)四成多，住宅套數(shù)也比8月增加66%。

　　各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售量中，9月番禺區(qū)最多，越秀區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積則比8月銳減八成。成交：住宅成交總面積下降

　　9月，廣州市房屋交易登記15210宗，交易登記面積156.31萬平方米，交易登記金額84.24億元，同比分別增減-3.4%、-3.4%和21.0%，環(huán)比分別減少0.3%、1.7%和4.1%。其中，一手住宅成交66.29萬平方米，二手住宅成交46.02萬平方米，總成交面積112.31萬平方米，分別比8月增加1.84萬平方米，減少8.19萬平方米，減少6.35萬平方米。

　　各區(qū)一手商品房交易登記面積中，白云、天河位居前兩位；各區(qū)一手住宅交易登記面積中，白云、番禺位居前兩位，尤其白云區(qū)16.07萬平方米的成交量比8月份暴增66.7%，而越秀區(qū)2.77萬平方米的成交量比8月份銳減43.7%。

　　價(jià)格：一手住宅均價(jià)6382元/m2

　　9月全市一手住宅均價(jià)6382元/平方米，二手住宅均價(jià)3579元/平方米，其中，二手住宅均價(jià)比8月份漲135元/平方米，漲幅4%；商業(yè)、工業(yè)、別墅一手均價(jià)比8月都明顯下降，商業(yè)下降了1100元/平方米，別墅下降487元/平方米；停車場(chǎng)一手均價(jià)有1428元/平方米的明顯漲價(jià)，達(dá)到7998元/平方米；二手方面，商業(yè)、寫字樓都勁漲，寫字樓比8月漲了725元/平方米，但工業(yè)、別墅、停車場(chǎng)都明顯下降，尤其別墅均價(jià)下降了632元/平方米。

　　專家：年底將近仍有促銷優(yōu)惠

　　對(duì)于9月一手住宅均價(jià)大跌406元/平方米，專家都表示出乎意料。業(yè)內(nèi)人士陳柳青表示，這是樓市的一個(gè)信號(hào)，宏觀調(diào)控的影響顯而易見。“金九銀十”期間樓市促銷也是近年來比較少見的。預(yù)計(jì)在年底完成任務(wù)的壓力下，開發(fā)商會(huì)繼續(xù)采取暗地贈(zèng)送等非明降的措施進(jìn)行促銷。