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　　中原最新的9月市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳一手房均價(jià)約9345元/平方米，較8月下降8%。這是自7月首次出現(xiàn)環(huán)比下降1.7%以來的第二次下降，且降幅明顯加大，市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的趨勢(shì)十分明顯。

　　而更為重要的是，上次7月份下降1.7%，主要是由于當(dāng)月市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)所引起。當(dāng)月各區(qū)豪宅供應(yīng)及成交大幅減少，中低價(jià)成交比例過大，導(dǎo)致當(dāng)月均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性小幅下降。且7月供應(yīng)量及成交量均大幅下降3成及4成，表明7月份房?jī)r(jià)小幅下降并不能完全反映出市場(chǎng)需求的變化。但需求已開始有所減緩的趨勢(shì)已形成，特別是投資客及投機(jī)客的離場(chǎng)，直接帶動(dòng)相當(dāng)一部分高價(jià)樓及豪宅等成交減少，從而拉低了深圳房?jī)r(jià)。

　　而9月房?jī)r(jià)下降則完全不同，最明顯之處在于9月房?jī)r(jià)下降，但成交并未萎縮，反而較上月環(huán)比增加15%，一手住宅成交5077套，約46萬平方米。與此同時(shí)，在供應(yīng)總量上，也較上月大幅增加。9月全市共新推出20個(gè)項(xiàng)目，8468套、68.8萬平方米，供應(yīng)套數(shù)及面積均大幅增長(zhǎng)超過3成，是今年繼4月份推出75萬平方米后的年度第二推盤高峰。

　　不僅如此，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，本月各價(jià)位住宅供應(yīng)均衡，從5300元/平方米低價(jià)，至14000元/平方米高價(jià)均有供應(yīng)，寶安區(qū)新開項(xiàng)目甚至創(chuàng)造了片區(qū)價(jià)格新高。

　　由此可以看出，在供應(yīng)量充足、供應(yīng)結(jié)構(gòu)均衡、成交活躍的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)近8%的下降，已充分說明目前的市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。一方面供應(yīng)持續(xù)加大，開發(fā)商面臨越來越強(qiáng)化的調(diào)控壓力，促使供應(yīng)方開盤及銷售價(jià)格越來越理性；另一方面，逐漸穩(wěn)定的價(jià)格也刺激部分有自住需求的買家入市，帶動(dòng)成交逐漸回升，最終形成一個(gè)較為理性的局面。

　　盡管調(diào)控兩年以來，深圳房?jī)r(jià)年度漲幅都有可能超過15%，但應(yīng)該看到，自6月份以來深圳房?jī)r(jià)漲幅逐步回落的事實(shí)，9月份價(jià)格大幅下降8%，極有可能改變近5年以來房?jī)r(jià)逐月上漲的趨勢(shì)。

　　從中原數(shù)據(jù)看，10月份深圳商品房的供應(yīng)還將大幅增加，保守估計(jì)將至少超過100萬平方米，較9月激增超過5成。而11月份及12月份也至少推出超過160萬平方米的新增供應(yīng)。由此估算，自9月開始，深圳房?jī)r(jià)將在年底前持續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，成交由于自主買家的持續(xù)入市將保持活躍，理性的銷售價(jià)格將進(jìn)一步帶動(dòng)成交，但供大于求的局面無法改變。個(gè)人預(yù)計(jì)最遲在明年中，深圳房?jī)r(jià)將實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，這也是市場(chǎng)在調(diào)控下最好的出路。