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　　深圳人風行異地置業(yè)

　　究竟從什么時候開始，人們買房的思想觀念悄然發(fā)生了轉(zhuǎn)變？異地置業(yè)，這個幾年前人們還聞所未聞的新生事物，如今正煥發(fā)出巨大的活力，在北京、上海、深圳等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的投資者中作為一種突破地域性的置業(yè)方式，日益成為一種趨勢和潮流。特別是中央政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵭泻暧^調(diào)控以來，外地住宅產(chǎn)品的大量涌入與推廣，更使得異地置業(yè)成為一種置業(yè)時尚。"

　　隨著城市群軌道交通的建成、城域交通干線的發(fā)展、私家車的普及，跨區(qū)域人流、物流的流通效率大大增加。便捷的交通使城市居民的人際交往半徑和活動半徑日益加大，縮短了區(qū)域間的距離。經(jīng)濟的持續(xù)增長、生活水平的提高提升了人們的物質(zhì)需求；房價的居高不下讓人們把置業(yè)投資的目光轉(zhuǎn)向價格相對低廉地區(qū)；對樓盤品質(zhì)、環(huán)境、舒適度方面的追求使中產(chǎn)置業(yè)者更加愿意異地置業(yè)……價格低廉說

　　上世紀90年代初期，飽受高房價之苦的香港人，紛紛到地價只有香港1／4、與香港僅一河之隔的深圳投資置業(yè)。

　　時下，經(jīng)過一輪又一輪的瘋漲，深圳關(guān)內(nèi)的房子大多已是天價；盡管關(guān)外房價也不甘落后，飛速上漲，可是相比較一線之隔的關(guān)內(nèi)而言，還是有著明顯的價格優(yōu)勢。相對低廉的價格，誘使很多人快速出手。部分置業(yè)者，特別是年輕的中低收入者甚至中產(chǎn)階層選擇關(guān)外置業(yè)——北上置業(yè)、中產(chǎn)出關(guān)早已不再是口號，而成為一種共識。

　　小魏是前年才畢業(yè)的大學生，現(xiàn)在一所中學任教，她的丈夫是某公司職員。今年年初剛一結(jié)婚，小兩口就四處奔波，計劃在市區(qū)內(nèi)淘到一套自己的房子。然而動輒萬元以上的房價讓他們打消了在市內(nèi)買房的念頭，最終，他們看中了五月開盤、位于寶安的金地某樓盤，花60萬多元買到了一套119平方米3室兩廳兩衛(wèi)住房。“市內(nèi)同等級的樓盤，花同樣的價錢連兩房都買不到。所以，雖然是首次置業(yè)，我們還是決定干脆一次性買套大房提前享受。”每次提起這件事，小魏總是抑制不住內(nèi)心的喜悅：“雖然那里是關(guān)外，可是居住方便，消費也相對便宜，生活成本大大降低，我還可以用省下的錢買一部車，提早當上有車一族呢。”

　　享受生活說

　　富裕起來之后，越來越多的人們向往與追求更高生活質(zhì)量，日益關(guān)注自己的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。特區(qū)內(nèi)土地資源的日益稀缺，使得市中心區(qū)高樓林立，成為水泥叢林。與此同時，許多大品牌房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)而開發(fā)特區(qū)外項目，提升了特區(qū)外樓盤的檔次。這些容積率低、綠化率高、環(huán)境、舒適度良好的關(guān)外樓盤理所當然地受到特區(qū)內(nèi)人士的追捧。

　　相對于北京人選擇包括在秦皇島、威海等海濱旅游城市的異地置業(yè)，由于擁有大小梅沙、南澳、東西沖等長達230公里的海岸線，深圳市民并不熱衷于投資外地的濱海城市，而是在珠三角兩小時經(jīng)濟生活圈的刺激下，將目光停留在了惠州、東莞、廣州、韶關(guān)等珠三角主要產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟城市。

　　便捷的交通、疊院洋房、超低密度高尚住宅、清新雅靜的環(huán)境、超優(yōu)勢的性價比都足以使深圳人義無反顧、大踏步地走出深圳、走向珠三角。“置業(yè)候鳥”說

　　交通的日益發(fā)達，城際之間實現(xiàn)了天塹通途；隨著生活水平的提高，有了充裕的資金支持，“第二居所”也已不僅僅是一個概念?，F(xiàn)今，富裕起來的人中涌現(xiàn)出一批所謂“置業(yè)候鳥群”。他們異地置業(yè)的目的或為商務(wù)暫住——將出差變成回家；或為健康養(yǎng)老——準備退休之后頤養(yǎng)天年；或為旅游度假——將購房用于度假；還有“季節(jié)性遷徙”——冬天北飛，春天南飛。

　　今年45歲的陳先生，來自甘肅蘭州，今年初他的親戚在蘭州市中心買了套200多平方米的復(fù)式房，價錢只有60多萬！如果在深圳購置同類型的物業(yè)，至少在200萬以上，如此懸殊的價格差使他怦然心動。相比較而言，內(nèi)地的房子現(xiàn)價位不高，升值空間很大。所以陳先生立即出手，在蘭州購買了一套160多平米四房兩廳兩衛(wèi)住房。這樣的一套在異地的屬于自己的物業(yè)，不僅可以用作投資回報，也為將來告老還鄉(xiāng)準備好歸宿。由于深圳的外來人口所占比例比較大，因此像陳先生這樣在老家和深圳各有一套物業(yè)的情況也是比較普遍的。

　　長線投資說

　　除了主要滿足住房自用的需求外，異地購房人群中亦不乏一定的投資行為。

　　近幾年，銀行利率一再下調(diào)，股票期貨市場風云莫測，而房地產(chǎn)的價格卻一升再升，相比較而言，將大量的資本投資不動產(chǎn)成為一條相對穩(wěn)妥的投資途徑。

　　黃先生和妻子都是公務(wù)員，家庭年收入達到12萬，雖然收入不是很高，但是都非常穩(wěn)定。目前他們已經(jīng)擁有了一套屬于自己的房子，看到很多人前兩年買房投資賺了大錢，他們正考慮也將剩余的資金用作投資。由于深圳市內(nèi)商品房價持續(xù)上漲，均價高居每平方米10000元以上，升值空間已不大。經(jīng)過多方面考量，黃先生更看好深圳周邊的城市如東莞和惠州。在物價和居民收入水平偏低的環(huán)境下，這些城市的樓盤價格比深圳同期同類型的要低；不僅如此，珠三角“城際軌道”的逐步開通將會更拉近廣州、惠州和深圳的交通距離。隨著泛珠三角地區(qū)的進一步發(fā)展，黃先生相信即使沒有房地產(chǎn)商的炒作，未來周邊城市與深圳之間的樓價差距也勢必被逐漸拉近。

　　然而，黃先生也注意到，目前在長三角、環(huán)渤海和珠三角的一些城市因蜂擁而至的外地炒房者的加盟而使得房價瘋漲，泡沫激增，而且某些房地產(chǎn)商業(yè)吹噓自己的樓盤配套設(shè)施優(yōu)越，升值潛力大，其實都是房地產(chǎn)開發(fā)商自我炒作，盲目跟進很容易掉進置業(yè)陷阱。

　　異地置業(yè)注意“陷阱”

　　異地置業(yè)的購房方式既滿足了部分市民擁有物業(yè)的愿望，也給社會帶來巨大的投資機遇。但毋庸置疑，盡管異地置業(yè)這種新的行銷模式呈現(xiàn)出勃勃生機，同時也存在許多需要補充和完善的地方，正所謂機遇與風險并存。

　　專家指出，投資者在異地投資前，因為時間精力等的限制以及成本問題，一般都沒有可能像在本地投資時一樣去進行詳細的考察、對比，就很有可能掉進發(fā)展商設(shè)計的陷阱。專家提醒：異地置業(yè)的風險不可小視，投資者一定要預(yù)先做足認真的分析，切忌不做調(diào)研，盲目投資；異地置業(yè)前，首先需要做一個綜合性考察，選擇開發(fā)前景良好的城市，了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場和政府的開發(fā)政策、地方法律法規(guī)，選擇信譽度較高的開發(fā)商樓盤和居住小區(qū)的物業(yè)管理。

　　專家還提醒，異地投資固然獲利較易，但異地維權(quán)卻更難。人們當然希望開發(fā)商與置業(yè)者能夠坦誠相見，不過與其亡羊補牢，莫若防患未然。所以，簽訂合同前一定要仔細推敲，防止合同欺詐；盡可能將延期交房、公攤不實、擅自改變規(guī)劃、物業(yè)亂收費等等意外發(fā)生時的仲裁處理方式以要約形式寫入合同。