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　　本輪調(diào)控之后，廣深樓市連續(xù)數(shù)月徘徊在觀望的低谷中，開發(fā)商忐忑不安地等待著“十一”黃金周的到來，但他們期望的回暖甚至反彈，并未如約而至。

　　廣州：成交比“五一”縮水60%

　　據(jù)廣州國(guó)土房管局官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”統(tǒng)計(jì)，10月1日~7日，廣州六區(qū)(即越秀、荔灣、天河、海珠、白云、黃埔，大多為傳統(tǒng)中心城區(qū))僅有201套商品住宅簽約成交，總面積約2.3萬平方米，兩者均比今年“五一”長(zhǎng)假下降了六成。

　　盡管大盤云集的番禺等在內(nèi)的其余四區(qū)統(tǒng)計(jì)結(jié)果尚未公布，但這個(gè)黃金周樓市有點(diǎn)“冷”，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)了解，新增供應(yīng)樓盤戶型普遍偏大，是導(dǎo)致成交走低的主要原因之一。目前廣州兩萬多個(gè)預(yù)售樓盤單位中，超過七成單套面積都在110平方米以上，黃金周期間售出的多是此類大戶型高檔單位。成交量下降，均價(jià)卻明顯上揚(yáng)，也反映了這一情況：六區(qū)成交均價(jià)為每平方米7895元，比“五一”時(shí)足足上漲了1286元。

　　對(duì)未來一段時(shí)間樓市走向看不清楚，使更多擬購(gòu)房人士采取“等等看”的策略。9月底剛剛公布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006～2010年)》中宣布，明后兩年將有大量中小戶型住宅集中入市，這也許是講求實(shí)惠的廣州人愿意等待的另一原因。

　　而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也在醞釀變招應(yīng)對(duì)。有開發(fā)商方面人士就對(duì)記者表示，如樓市成交持續(xù)不理想，他們肯定要調(diào)整營(yíng)銷策略，加大優(yōu)惠促銷的力度。

　　深圳：新增供應(yīng)超過預(yù)期需求80%

　　9月29日，為期5天的深圳秋季房展開幕。包括招商、華僑城在內(nèi)的半數(shù)當(dāng)?shù)卮笈破髽I(yè)缺席，更多是中小開發(fā)商及一些外地房企，現(xiàn)場(chǎng)氣氛多少有些黯淡，據(jù)估計(jì)總參觀人數(shù)比去年下降近一半。

　　實(shí)際上，自今年6月起經(jīng)歷連續(xù)3個(gè)月觀望期之后，數(shù)據(jù)顯示9月份深圳樓市購(gòu)房需求已有所回升。不少開發(fā)商更加班加點(diǎn)，搶在黃金周前拿到預(yù)售許可證，樓盤入市因此出現(xiàn)新的高峰?？上з?gòu)房者還是看的多，買的少。

　　“這段時(shí)間中高檔樓盤賣得都不太理想。”深圳一地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。為打破僵局，不少開發(fā)商又重新祭出“額外贈(zèng)送面積、提高價(jià)格折扣”等傳統(tǒng)促銷手段。如房展會(huì)上關(guān)外龍華區(qū)某樓盤一個(gè)95平方米的單位，加上附送的入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、凸窗等等，總面積可達(dá)140平方米左右，每平方米7000元的標(biāo)價(jià)，折算下來也就在5000元上下，等于打了8折。

　　另?yè)?jù)深圳中原深港研究中心最新統(tǒng)計(jì)稱，年底前該市至少有73個(gè)項(xiàng)目、近400萬平方米的純住宅新盤集中入市，保守估算新增供應(yīng)單位將超過4.3萬套。而銷售火爆的去年第四季度，實(shí)際成交量約2.35萬套，以此推算，供求比例將創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到1.82比1，極可能出現(xiàn)供應(yīng)過剩的局面。

　　該中心總監(jiān)張偉表示，本輪調(diào)控以來，本地購(gòu)房人士思路發(fā)生變化，越來越多的人轉(zhuǎn)向二手房交易，以上半年成交數(shù)據(jù)估算，今年全年全市二手房成交量也將首次超過一手新房，這很大程度上分流了本已疲軟的新房需求，加大了開發(fā)商的營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　好兄弟同當(dāng)好榜樣

　　樓市在新政沖擊下彌漫觀望氣氛，但因?yàn)閷?duì)新政措施作出積極反應(yīng)，廣深兩地政府還是得到上級(jí)表?yè)P(yáng)。

　　9月29日，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策檢查組剛剛抵達(dá)深圳，擔(dān)任組長(zhǎng)的國(guó)家稅務(wù)總局總經(jīng)濟(jì)師董樹奎便公開評(píng)價(jià)說，深圳落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施到位，行動(dòng)迅速，開局良好。

　　而今年8月廣州在國(guó)內(nèi)率先“吃螃蟹”出讓限價(jià)地之舉，當(dāng)時(shí)便受到建設(shè)部高度關(guān)注，近日更有望成為全國(guó)首個(gè)相關(guān)政策試點(diǎn)項(xiàng)目。那會(huì)推出的廣州開發(fā)區(qū)兩幅地塊，因其高達(dá)每平方米6000元的最高限價(jià)(高出周邊區(qū)域現(xiàn)樓均價(jià)約1000元)而遭到各方質(zhì)疑，后來宣布無限期推遲出讓。

　　據(jù)悉該試點(diǎn)方案的具體做法是，今年年底前重新啟動(dòng)上述地塊出讓程序，在原有“雙限”(限戶型、限房?jī)r(jià))的基礎(chǔ)上，增加“雙競(jìng)”(競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià))條款，即設(shè)定了戶型比例和房?jī)r(jià)上限后，開發(fā)商報(bào)出的地價(jià)最高、房?jī)r(jià)最低者，便能勝出。若此模式可行，今后將陸續(xù)加以推廣。