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　　黃金周甫過(guò)，樓市有關(guān)數(shù)據(jù)紛紛證實(shí)了這個(gè)預(yù)測(cè)——買賣持續(xù)觀望的膠著狀態(tài)：開(kāi)發(fā)商價(jià)格居高不下，對(duì)買家進(jìn)行試探、摸底；買家需求集中在某些區(qū)域，對(duì)樓價(jià)觀而遠(yuǎn)之。本文將結(jié)合有關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)黃金周樓市幾大情況進(jìn)行分析，并對(duì)樓市走勢(shì)作出進(jìn)一步預(yù)測(cè)。

　　黃金周樓市六大表現(xiàn)

　　價(jià)格高人氣淡熱點(diǎn)少

　　表現(xiàn)一樓價(jià)堅(jiān)挺無(wú)降價(jià)

　　從表一中可清楚看出，黃金周期間(1日~10日)，廣州樓市成交均價(jià)最高的是蘿崗區(qū)，平均為11386元/平方米，其次是越秀區(qū)和天河區(qū)。

　　與上一個(gè)黃金月(4月1日～5月7日)對(duì)比，這個(gè)黃金月(9月1日～10月7日)，均價(jià)在8000元～9999元/平方米區(qū)間的住宅份額激增12%，而7000元～8999元/平方米區(qū)間的份額減少了6%，其他區(qū)間的均價(jià)差異不大(表二)。而據(jù)記者從銷售現(xiàn)場(chǎng)了解到，黃金周期間大部分樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺，“有促銷，無(wú)降價(jià)”。

　　表現(xiàn)二成交量減少

　　根據(jù)珠江恒昌市場(chǎng)研究部整理的數(shù)據(jù)，10月1日～7日廣州樓市每天成交套數(shù)為100套左右，8日開(kāi)始增加到110套～130套，最新成交數(shù)據(jù)為170套/天。行內(nèi)人士表示，去年黃金周前后15天住宅成交2000多宗，目前估計(jì)今年同期只有1000多宗。

　　從表三可發(fā)現(xiàn)，對(duì)比2005年和2006年，雖然目前10月同期對(duì)比只有微小差距，但根據(jù)圖表中的未來(lái)成交量預(yù)測(cè)，兩者的差距有逐漸拉大的可能性。

　　表現(xiàn)三大戶型仍受歡迎

　　珠江恒昌市場(chǎng)研究部總監(jiān)李敏瀅表示，分析陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，黃金周成交的、平均戶型面積在70平方米～90平方米之間的物業(yè)都集中在供貨最緊缺的中心城區(qū)(越秀區(qū))，而平均戶型面積在134平方米以上的集中在花都、南沙、蘿崗3區(qū)(表四)。而且，蘿崗為187萬(wàn)元/套，天河為106萬(wàn)元/套，大多集中在70萬(wàn)～80萬(wàn)元/套，。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，雖然新政要求加大90平方米以下戶型的住宅量，但還需要一些時(shí)間才會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)品產(chǎn)生影響。而根據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部資料，目前依然是90~120平方米的舒適三房最受歡迎，相比之下，別墅市場(chǎng)受影響不大。

　　表現(xiàn)四未顯示熱點(diǎn)板塊

　　黃金周的普通住宅銷售普遍呈現(xiàn)價(jià)高、人氣淡的景象，整體未形成明顯熱點(diǎn)板塊，人氣、銷售表現(xiàn)突出的亮點(diǎn)樓盤(pán)比較分散。

　　李敏瀅表示，市區(qū)中心樓價(jià)基本在10000元/平方米左右，潛在買家大多有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、自住需求較迫切，但數(shù)量有限。

　　新區(qū)板塊多吸引第二居所購(gòu)買者或期望升值的投資者，自住需求不迫切，價(jià)高則觀望。但新區(qū)樓價(jià)也已高出市民期望，所以交投依然淡靜。

　　另外，南沙、從化和花都的別墅成交情況甚佳，南沙某樓盤(pán)兩天竟成交40多套。由此可見(jiàn)，有資金實(shí)力的投資型買家已經(jīng)注意挖掘未來(lái)其他板塊升值的潛力。

　　表現(xiàn)五二手樓受影響

　　數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周廣州中心城區(qū)共有98個(gè)在售項(xiàng)目，總供應(yīng)量22400套，比今年五一黃金周減少約7%.其中包括新貨14000多套及余貨8300多套。供貨量主要集中在天河、白云和海珠三區(qū)，占到中心城區(qū)總貨量的八成以上。其中近期新增的項(xiàng)目主要分布在天河，其總供貨量也達(dá)到7100套，比五一黃金月推貨量多出36%，占整個(gè)中心城區(qū)超過(guò)1/3.美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理林勁松表示，目前老城區(qū)二手樓市還比較平穩(wěn)，但天河、海珠的新盤(pán)推出量大，令二手樓市成交情況受到一定影響。

　　表現(xiàn)六租賃市場(chǎng)升溫

　　與成交量下降相比，許多中介行都表示，近期二手樓市的租賃有所增加，明顯可見(jiàn)增大的租賃市場(chǎng)需求量。一些中介人員也表示，許多市民寧愿繼續(xù)租房，而不少業(yè)主也暫時(shí)不愿出售，而是用于出租。買賣雙方都持觀望態(tài)度，是與往年最大的不同之處。