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　　自7月21日北京暫停外資購房人網(wǎng)上簽約后，目前外資暫停買賣的高檔物業(yè)至少超過2000套。以每套150萬元計(jì)算,至少達(dá)到30億元。

　　開發(fā)商抵制投機(jī)炒賣

　　外資購房面積占北京市場銷售總面積的6.06%，金額則占到10.35%。而這些資金在北京東部地區(qū)、市中心區(qū)域比例更高，是高端物業(yè)的重要買家

　　盡管最新統(tǒng)計(jì)顯示，前8個(gè)月北京住宅房價(jià)大漲10.7%，空置率驟降37.7%，但來自高端房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)卻并不樂觀?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天獲悉，自7月21日北京暫停外資購房人網(wǎng)上簽約后，目前外資暫停買賣的高檔物業(yè)至少超過2000套。

　　外資限購規(guī)定是為落實(shí)7月初五部委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》出臺(tái)的，北京對(duì)包括港澳在內(nèi)的外籍人士購房只限于首次自用型，在對(duì)此類信息作整理后所有購房手續(xù)全部暫停。

　　兩個(gè)月少賣30億元

　　從7月底以來，北京一些均價(jià)超過萬元以上的新盤開始集中面世。但與樂成國際、朱雀門家苑、星河灣等高端物業(yè)積極推廣的態(tài)勢(shì)形成對(duì)比的是，高檔住宅項(xiàng)目銷售遇到較大阻力。以售價(jià)14000元/平方米的北京宣武區(qū)朱雀門家苑為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)披露信息顯示，開盤一個(gè)多月來只賣出10套左右，而位于北京朝陽區(qū)廣渠路的樂成國際二期售價(jià)15000元/平方米，自9月7日開盤以來連一套都沒賣掉。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，高檔住宅外資購買比例相對(duì)較高，北京外資限購令使得該類物業(yè)銷售受阻。星河灣、新城國際、陽光上東等高端物業(yè)均受不同程度的影響，雖無法精確統(tǒng)計(jì)，粗略估計(jì)無法完成購買的超過2000套，以每套150萬元計(jì)算,至少達(dá)到30億元。

　　陽光上東銷售總監(jiān)袁奇告訴記者，此前外籍人士購買該商品房的比例在25%左右，從7月底暫停后何時(shí)解凍尚沒有接到最新通知。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，8月獲得預(yù)售許可證的31個(gè)樓盤中，有24個(gè)住宅項(xiàng)目。其中售價(jià)超過9000元／平方米的項(xiàng)目有12個(gè),占到了一半,多為北京朝陽區(qū)、二環(huán)路附近的高檔樓盤。7月份這一比例曾達(dá)40%。其余則是北京昌平、大興、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)域6000元/平方米以下的樓盤，中間價(jià)位樓盤極少。北京中原地產(chǎn)研究人員則告訴記者，2006年上半年，北京的港澳臺(tái)地區(qū)人士和外籍人士購房面積占市場銷售總面積的6.06%，金額則占到10.35%。而這些資金在北京東部地區(qū)、市中心區(qū)域比例更高，是高端物業(yè)的重要買家。

　　開發(fā)商自發(fā)抵制炒賣

　　“大戶型高端物業(yè)長遠(yuǎn)來看，會(huì)成為一種稀缺產(chǎn)品。”袁奇認(rèn)為，對(duì)外資設(shè)限主要限制外籍人士炒作房價(jià)，同時(shí)也對(duì)內(nèi)地投機(jī)炒房者敲響警鐘。“在售房過程中，除了嚴(yán)格執(zhí)行北京規(guī)定買賣實(shí)名制外，還對(duì)購房人的用途進(jìn)行規(guī)范。”據(jù)悉，陽光上東對(duì)于預(yù)定再退房等轉(zhuǎn)讓行為、變相炒樓花等都會(huì)作出限制。

　　位于北京西南二環(huán)另一個(gè)百萬級(jí)大盤金泰城麗灣9月16日開盤當(dāng)天，均價(jià)在8500元/平方米的160套住宅被搶購一空。項(xiàng)目營銷總監(jiān)謝蘇明表示，在銷售中開發(fā)商竭力避免外地投機(jī)客多套購買，除了明確每套房屋搖號(hào)落實(shí)身份證實(shí)名以外，還要求每一位購房人承諾“買房是為自住”，決不允許買家之間倒手。這樣既避免炒作，又不會(huì)造成大量出租導(dǎo)致樓盤品質(zhì)下降。

　　目前，類似價(jià)位在6000~9000元/平方米之間的中檔熱銷樓盤中，由于供小于求的結(jié)構(gòu)矛盾日漸突出，大量開發(fā)商采用限制轉(zhuǎn)讓、承諾等方式來自覺抵制炒作行為。

　　一家商業(yè)銀行個(gè)人零售信貸部經(jīng)理告訴記者，銀行對(duì)那些同時(shí)采用低首付購買多套住房的江浙、山西等地大客戶將進(jìn)一步限制，首付門檻相應(yīng)提高，年限、利率更為嚴(yán)格，對(duì)于個(gè)別集中采買者則視情況不予貸款。