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　　【建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲】大家下午好，這次論壇給我們出的一些題目，其中包括近年來我們國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。作為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的工作人員，我想我們來講這個問題應(yīng)該是義不容辭，但我們并沒有很好地投入很多的精力來研究，所以我的題目也起得很勉強，可能不全面，很多是我自己歸納的一些觀點，不見得正確，我講完以后僅供大家參考，如果大家有什么不同意見，歡迎會下交流。

　　我認(rèn)為是四個趨勢，一個是集合住宅在逐步的增加；第二是大型超高層住宅開始出現(xiàn)；第三是大家更加注重節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境；第四是住宅產(chǎn)業(yè)化的水平在不斷提高。

　　第一，集合住宅逐步增多，為什么會逐步地增多的原因，一是因為全球的人口在逐步的增加，二戰(zhàn)以后人口在原來基礎(chǔ)上增加了兩倍左右，現(xiàn)在早已經(jīng)超過了60億，土地日益成為稀缺的資源。集合住宅擁有了相對低廉的居住成本，居住在集合住宅里面容易獲得周到的生活服務(wù)，比如說加拿大，雖然他地廣人稀，土地資源不成問題，但是他的集合住宅也有一些老年人愿意搬到里面去居住，因為加拿大獨戶式的住宅，花園需要自己打理，很多的房子是木結(jié)構(gòu)的，需要經(jīng)常粉刷，如果不按時粉刷影響市容，市政廳會派人來修理你的花園，但是帳單會給你寄過去，費用是很大的。有些老年人沒有精力照顧房屋的修繕或者是房屋的修剪，所以愿意住到集合住宅里面去了。

　　高度城市化以后，這是一個集合住宅必然形成的模式，剛才那位俄羅斯的先生他講的城市化21世紀(jì)是一個主題，中國也是這樣的情況。

　　下面我放幾張照片，這是韓國，韓國的集合住宅也有很多，它是人多地少，這是首爾的。這是新加坡的照片，這都是相對人口比較稠密的城市和國家。這是香港提供的公屋，這是日本，因為多地震，所以很多的是用了外廊，一旦有地震發(fā)生逃生比較方便。這張圖是意大利的米蘭，一個很著名的有很多古跡的城市，也有很多的集合住宅。這是在北歐的挪威，這個是在阿聯(lián)酋的迪拜，這是英國倫敦，這是美國，等等。

　　現(xiàn)在集合住宅是越來越多。我為什么要說有這樣的一個趨勢，大致在兩年前，我們過得還是有一種主張，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，我們要進(jìn)入低密度時代了，有人還從理論上來證明說我們應(yīng)該發(fā)展低密度住宅，他們講日本的人口是中國人口的十分之一，但是日本的陸地國土面積只是中國面積的二十六分之一，因此相對來說，日本人人均擁有的土地資源比中國人還要少，但是日本現(xiàn)在有大致有25%的家庭居住在獨戶式的住宅里面，所以有人主張我們中國現(xiàn)在也應(yīng)該發(fā)展低密度住宅。但是最近，這幾年國務(wù)院、國土資源部、建設(shè)部一直在強調(diào)，嚴(yán)格控制別墅的發(fā)展，別墅實際上是第二套居所的意思，叫做別墅不是很準(zhǔn)確，但是要嚴(yán)格限制。從過去的趨勢來看，有些人的主張應(yīng)該是不正確的，本周一國務(wù)院剛剛否決了國土資源部關(guān)于耕地保護(hù)的規(guī)劃，這個規(guī)劃提出來在2010年耕地保有量要保持在18億畝，國務(wù)院認(rèn)為這個數(shù)字在2010年不行，必須在2020年仍然有18億畝的耕地，所以國土資源部正在修改他的報告。

　　第二個趨勢，大型的超高層住宅開始出現(xiàn)。為什么會出現(xiàn)一些大型的超高層住宅，超高層是為了彰顯城市的繁榮與富貴，也可以很好地躲避城市的廢氣與污染，特別是汽車尾氣的污染，而且能夠?qū)崿F(xiàn)高容積率和低建筑密度，可以改善城市的環(huán)境，基層建筑業(yè)為超高層建設(shè)可能。

　　這是韓國的首爾，69層的高檔公寓，建成于2002年，本來是設(shè)計88層，在建造的過程中正好發(fā)生了“9·11”，這是鋼結(jié)構(gòu)，所以在69層的時候停建了，考慮到飛機碰撞的時候會很危險。這是韓國人買下來以后是租給住在首爾的世界500強的CEO比較有錢的人，有些大公司派出人員要求你住比較高檔的公寓，也顯示公司的實力，公司也可以報銷，房子一套是400平米，每個月的物業(yè)管理費是500美元，租金更高。

　　這是澳大利亞的黃金海岸，是88層的住宅，高度是361米，這個住宅的股東全是阿拉伯人，他們不害怕“9·11”的類似事件的發(fā)生。(眾笑)

　　這是在瑞典的馬爾默，63層的公寓，建成于2005年，馬爾默是瑞典南部的城市。

　　這是日本東京六本木的地區(qū)，是舊城改造的項目，這是一個綜合樓，旁邊還有一些住宅，五日本人認(rèn)為21世紀(jì)是綜合國力的競爭會更加激烈，綜合國力的競爭主要表現(xiàn)在大城市群和大城市群之間的競爭，他們認(rèn)為東京地區(qū)是4000萬人口，占日本人口的三分之一，整個東京的中心區(qū)是1000萬人，都是低密度住宅，他的土地非常少，他們的交通省認(rèn)為想辦法要把這個改造，改變城市的東京環(huán)境，怎么樣騰出用地，就是要建超高層的建筑。

        六本木的地方過去是比較混亂的地方，有朝日新聞社電視臺，但是也有紅燈區(qū)的地方，所以他們就拿六本木做實驗，在這里日本政府用12.6公頃做了一個示范，建起了高層，騰出大量的土地用來做綠化，改善環(huán)境。這是一棟綜合樓，旁邊有四棟住宅樓，把過去的居民遷出去，現(xiàn)在如果要去日本考察，可能要去這里參觀。日本的科學(xué)家還做了設(shè)計，已經(jīng)設(shè)計出1000米高的住宅，但是還沒有實施，這種住宅今后準(zhǔn)備原來提出30年要把東京全部改造過來，不知道能不能實現(xiàn)，但是1千米高的住宅從技術(shù)上來說應(yīng)該沒有問題，但是阿聯(lián)酋最近準(zhǔn)備建700多米了，總之要比神舟六號要簡單一些。這是六本木的左邊就是高層住宅之一，它的雕塑也很大，像蜘蛛，為什么雕塑這么大，是因為層高太高了，如果雕塑做小了中間的反差很大，所以就把一個雕塑放大。

　　這是從綜合樓往下拍，最近的兩棟是高層住宅，再遠(yuǎn)處是東京沒有改造的，非常密的城市景象。不遠(yuǎn)處有一棟高層的住宅也是前幾年改造的。實際上超高層住宅的出現(xiàn)，可以追溯到最早的是六十年代，是美國的芝加哥，文革以前我們中國的建筑學(xué)報就登過這兩棟樓，這是六十層，下面二十層是小汽車庫，上面四十層是住人的，很好地避免了尾氣和噪音的污染。我專門拍了車庫，它白天不需要照明，通風(fēng)也比較好，這是比較省錢的一種方案，這兩棟樓應(yīng)該住的是芝加哥最窮的人住在里面，很多都是黑人。它用超高層解決一些中地等收入和貧窮住房需求的家庭。

　　第三個趨勢是更加注重節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境。人類可持續(xù)發(fā)展的理念已經(jīng)成為人類的共識，過多地占用和消耗資源需要付出高昂的代價，各國的政府也大力地倡導(dǎo)，民間組織在積極地推進(jìn)，因此，從我們建筑界來說，大家更加注重節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境。

　　瑞典的馬爾默這個地方有一個居住區(qū)叫做“明日之城”，是一個住宅示范區(qū)，位于瑞典馬爾默市西部的一個舊工業(yè)碼頭區(qū)，時間是從01年開始到05年結(jié)束，把廢棄的碼頭改建成30公頃可以容納1千戶居民的住宅綜合區(qū)，這個項目引發(fā)社會各界對于“21世紀(jì)應(yīng)該住什么樣的房子”，和“我們的生活方式應(yīng)該何去何從”的辯論，這用于探索城市化的進(jìn)程和住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的之路，我們的劉部長也帶隊到瑞典去考察，它在斯特個兒末也有一個另外的項目，這個馬爾默的項目非常有名。

　　這是馬爾默的項目小區(qū)環(huán)境，這個項目一般是3層到6層，瑞典畢竟是人口很少的一個國家，都是高密度的，我們叫做低層高密度，或者是多層高密度的設(shè)計，用地非常節(jié)省。

　　這個項目是充分地利用可再生能源，包括太陽能，地?zé)?、風(fēng)能、生物能等等，我們今年1月1日開始實行《中華人民共和國可再生能源法》，我們國家也非常強調(diào)可再生能源的利潤，在國外也有很多好的經(jīng)驗。在馬爾默項目，做到了這個小區(qū)不需要再用外界的能源，依靠風(fēng)力法典，依靠太陽能和地?zé)岬募夹g(shù)可以100%地解決小區(qū)的能源需求，這是一個表，風(fēng)力發(fā)展是一個2兆瓦的風(fēng)力發(fā)電站，可以滿足小區(qū)的99%的用電需求，另外1%是靠120平米的太陽能光伏電池系統(tǒng)滿足的。小區(qū)里的供熱是地源熱泵技術(shù)，動機用67度的水供熱，夏天用5度的水用于夏天的制冷，他有1400平方米的太陽能板，這些都是供熱的需求，夏天用地源熱泵來滿足工調(diào)的能耗，他們還有一些屋頂綠化節(jié)省能源的消耗，還有太陽能的利用，根據(jù)瑞典皇家理工學(xué)院2001年通過這小區(qū)的ABC三棟實驗樓和一棟參照樓的對比實驗，表明這些實驗樓的能源需求一共減少了20%-31%，人均節(jié)水10%，人均對土地和基礎(chǔ)設(shè)施的占用減少了45%-49%，建材的總需求量減少了10%，建材的廢棄物量減少了20%。

　　“明日之城”這個項目實現(xiàn)的小區(qū)100%依靠當(dāng)?shù)氐目稍偕茉?，并達(dá)到了自給自足，供需平衡。2001年這個項目從800個項目當(dāng)中脫穎而出，獲得了歐盟推廣可再生能源獎。

　　第四個趨勢，住宅產(chǎn)業(yè)化的水平在不斷地提高，一個是新型的住宅體系不斷地出現(xiàn)，住宅的施工新技術(shù)也在不斷出現(xiàn)，還有很多的新的材料和新部品。在這里我不能全面地來介紹。

　　這是美國位于馬里蘭州的是一個砌塊工廠，這是工廠很小的一角，它的各種的其塊來建造房屋的，它的外墻和裝飾都是砌塊，左上角是工程的一角，左下角是用砌塊建造的房屋，包括樓板都是用砌塊和鋼筋把它拼裝起來，完全一個工廠的產(chǎn)品就可以來建造住宅，包括樓板是售完后建，但是也可以做到。

　　這是日本人現(xiàn)在搞的一種科技，因為我們的施工要想做到產(chǎn)業(yè)化提高產(chǎn)業(yè)化的程度要減少濕作業(yè)，砌塊不用砂漿，日本人發(fā)明的搭積木的方式把砌塊建造起來，不用水泥和砂漿，這是沒有砂漿建造的砌塊房屋，很漂亮，施工的速度也飛漲快。

　　這是美國的輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)的建筑，輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)在我們國家有二十多年的歷史，但是我們只作為隔墻的龍骨或者是吊頂?shù)凝埞?，最近幾年學(xué)習(xí)北美和澳洲的經(jīng)驗，我們地層的一些小住宅用了輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)，但是加拿大和北美，他們用輕鋼龍骨建造多層甚至高層的住宅，這是一個美國的俄亥俄州的一個城市，他是9層住宅，下面是鋼筋水泥結(jié)構(gòu)是汽車庫，上面的六層全部是輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)，表面是裝飾的紅磚。

　　左邊兩張是里面填塞的玻璃棉，歐文斯科寧棉，他們也是全美500強的企業(yè)，這次也參加了這次的展會，他們能夠連續(xù)十幾年在全美500強的企業(yè)只有40幾家，歐文斯科寧都是在其追之。右邊兩張是沒有填塞玻璃棉的照片，樓面梁也是很薄的鋼板，可以開很大的孔，這個孔通過變形處理以后可以解決局部穩(wěn)定的問題，有很重的承載能力，但是這個鋼板只有一毫米多厚。

　　各種管線很多，都可以從孔里頭穿過去。這是建成以后室內(nèi)的情況，室內(nèi)的空間非常完善，跟我們普通的磚混結(jié)構(gòu)的感覺是一樣的。